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近期楼市迎来新一轮房地产调控，让人不禁感概房地产市场和金融风险防范加深。另一方面，国内房地产经历了转型、变革、调控，在跌宕起伏中，转型和多元化发展已成为房地产的重要关注点。
《2016年中国房地产金融发展趋势研究报告》指出，品牌房企继续加大和金融业务的结合，加快金融创新步伐、升级地产金融运作模式、以期扩展更大更广的业务版图。同时，企业之间竞争日益激烈，通过资源和资本整合，催生更多大规模企业，行业格局进一步重塑。 在房地产行业转型和调整的背景下，近几年房企开始根据自身特点和发展战略开启转型之路，房地产与金融业务的结合成为行业发展的一大趋势。
随着行业分化的加剧，地产金融化趋势愈加明显。例如去年4月，恒大斥资100.168亿元收购盛京银行，成为盛京银行第一大股东;7月泛海控股斥资超75亿元增持民生银行股权，重返民生银行前十大股东之列;10月，新华联增持北京银行，持股比例达5.03%。 同时房地产与金融业的合作也愈加紧密。去年12月，中信滨海新城汕头海湾隧道项目获65亿元银团贷款，成为汕头市规模最大的民生工程项目银团贷款。同时中信集团在金融、产业等方面与汕头开展更深入务实地合作，在城市扩容提质、交通基础设施建设以及产业结构优化升级等方面提供全方位综合金融服务，全力推进汕头海湾新区南滨片区综合建设项目。
地产企业纷纷探索多元化的发展路径，制定了“地产+金融”的双轮驱动业务模式，基本覆盖了银行、保险、信托，基金和贷款公司等多个金融领域，涉足领域在不断增多。
中国指数研究院分析指出，一方面通过对银行、保险等金融布局，不仅可以降低房地产业务融资成本，提高融资便利度，金融行业成长所获得的高收益回报，也可以满足房企的投资需求。另一方面，以写字楼、工业、养老为代表的非住宅类房地产市场规模加速扩大，金融资源有助于更好地支持相关产业发展，实现企业多元化发展。 2017年，相信品牌房企将会继续深耕细作，充分挖掘自身产业与金融的契合点，加强优质资产的资产化运作，提升金融服务水平，通过深入合作，协同创新实现资本和实业的快速融合。尤其在全球多元化经济格局下，互联网、金融与房地产的融合，无疑存在重大的投资机遇。 |
