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从年初的“房价一天跳涨3次”，到国庆黄金周变成调控周，再到年末中央“房子是用来住的不是用来炒的”如此直截了当的定调，2016年的国内楼市呈现出前所未有的跌宕剧情。 年末“剧终”之际，安居客发布《2016国民安居报告》，盘点全年楼市大事及国民安居现状。报告显示，一二线城市与其他城市之间的房价分化正在扩大，一线城市房价在过去一年上涨3成，京沪涨幅均在40%以上，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。而在调控的高压之下，安居客购房者信心指数已经从高涨趋于平稳，多数购房者认为明年房价会微幅上升。 一二线城市全年房价涨3成 2016年房地产是绕不开的话题，根据安居客公布的《2016国民安居报告》显示，截至11月，2016年全国商品房累计销售面积135829万平米，同比上涨24.3%；商品房累计销售额102503亿元，同比上涨37.5%；全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨10.8%。这一年楼市成交活跃，地王频现，前三季度共诞生246宗地王，成交总额达6372亿元，地王主要集中在上海、南京、合肥等一二线城市。 2016年，全国二手住宅均价为6937元/平方米，同比上涨6.7%。安居客重点监测的67个大中城市均价为11107元/平方米，同比上涨19.5%。其中，一线城市房价上涨了29%，北京与上海涨幅尤为突出，同比涨幅分别为45%和48%。以杭州、天津为代表的二线城市上涨28%，以贵阳、海口为代表的三线城市涨幅则是13%。
过去一年里，南京、苏州、合肥和厦门因其房地产的火热被称为“楼市四小龙”，这四个城市2016年二手房平均涨幅也超过30%。四小龙中，合肥堪称一匹黑马，涨幅高达76%。不过，合肥在全国房价涨幅榜中只能屈尊第二。报告显示，位处北京七环的廊坊，在北京溢出效应的利好下，二手房价格同比涨幅高达103%，一举成为全国涨得最快的城市。 位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%；天津位列第四位，同比涨幅为49%；厦门与上海以同比涨幅48%并列第五位；北京同比涨幅45%位列涨幅榜第七。排名前七的城市有四个处在京津冀城市圈中。 在北京买房又得多等10年？ 安居客《2016国民安居报告》将2016年定义为“大分化时代”。今年，楼市政策频出，一季度相继出台了降首付、交易税优惠、降准等系列利好政策，后期陆续重启限购，再到国庆期间的史上最严调控潮。房价与成交量也随时间分化，走出了“过山车”般的行情。 “大分化”也体现在区域房价上。《2016国民安居报告》显示，国内城市已因房价而分化成5个梯队：上海、北京与深圳是房价超4万元/平方米的第一梯队，遥遥领先于其他城市；广州虽同为一线城市，但房价与厦门、南京、天津齐平，被归类为超2万元/平方米的第二梯队；武汉与苏州经过2016年的这一波房价上涨，进入了超1万元/平方米的第三梯队；房价超6千元/平方米的城市中不乏大连、成都、无锡等经济环境较好的城市；均价低于6千元/平方米的城市中，中西部及东北城市为多。
根据安居客《2016国民安居报告》中的统计数据，北京、上海超过500万元以上的房源已达4成，厦门超过300万的房源已经超过6成。在房产占居民资产七成的中国，有房阶层与无房阶层的分化逐渐显露。未在2016年前买房的人，未来买房可能更难。 根据二手房价与月收入比计算，想要买一平米的房子，在北京需要7.3个月，上海需要6.9个月，厦门需要6.6个月，深圳则是6.4个月。也就是说如果想要在北京购买60平米的小户型，不吃不喝也需要36年。 值得注意的是，根据安居客房价数据显示，2015年12月北京二手房均价为37261元/平方米，房价与工资比为5.3个月。购买60平方米的小户型，需要26年。也就是说，今年过后，想在北京买一套60平的房子，需要多等10年。 购房者信心指数趋稳 2016年楼市走势如何，从安居客《2016国民安居报告》里的购房者信心指数也可窥之一二。 全年购房者信心指数基本都处在高位。尤其是4月，在降首付、降准等系列利好政策下，购房者信心指数达到全年最高，达118.5。此后，历经多次调控，8月购房信心指数终于首次低于100，但金九银十来临时，该数值又冲高至113.15。高涨态势直至国庆全面开启调控周才得以改变，10月全国购房者信心指数仅为80.76，跌至全年谷底。11月信心指数有所反弹，但在上海等城市加码调控后，12月购房者信心指数收官94.57，已接近基准值100。
报告显示，认为当前非常适合买房的人也从11月前的38%跌落至11月后的14%。相反，11月后选择观望的人群比11月前多出了18个百分点。即便如此，大众对于未来的房价仍旧是看涨，有64%的人认为房价在2017年会涨，只有19%的人认为房价会跌，但看涨的受访者中，绝大多数看法也从“大幅上涨”变成了“微幅上涨”。 安居客房产分析师认为，纵观全年的购房者信心指数可发现，政策对市场的影响非常明显，在调控组合拳之下，当前市场已经趋于理性。“近日，中央再次定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，可以看出国家对稳定房价的决心。调控周期不会马上结束，高房价城市明年的政策环境仍然是紧缩为主，市场信心也将更趋平稳” 安居房产分析师还指出，美国、日本、英国、法国、韩国前四大城市人口占全国总人口的比例超过了10%，而中国的北上广深常住人口占全国总人口的比例却仅为5.2%，长远来看，国内一线城市房价仍有上涨压力。 |
