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继去年以进入澳洲公寓市场的方式成功迈出海外第一步后，保利地产的海外投资范畴开始扩大，这一次他们选择了伦敦写字楼市场。 保利地产日前宣布通过投标方式取得了英国伦敦中城5 Fleet Place写字楼项目。该项目为永久产权物业，保利地产将拥有这个项目100%的权益，并持有经营该物业，目前写字楼的出租率达到100%。 这栋于2008年建成的写字楼位于伦敦中城Midtown，临近高盛正在建设的新英国总部大楼，该区域紧邻传统的伦敦高端区域西区和伦敦金融城，租金收益、投资回报率均呈上涨趋势，预计未来3年内将成为伦敦中心区中发展最快的区域。 保利地产选择投资伦敦写字楼物业，是看重其保值增值功能性强，市场自由交易安全，金融工具运作非常成熟。借此机会，保利地产将在全球化和新经济时代，实现资产配置全球化并保值增值，同时提升自己在全球范围内的竞争力和影响力。 与保利地产进入这一市场的初衷如出一辙——近年来，包括属于中国主权财富基金的中投公司、银杏树投资公司，以及平安集团、中国人寿等中资公司也开始大举进军该市场。 在正式走向海外之前，保利地产于2014年成立了海外事业部，他们当时曾做过一次全球房地产市场未来发展的调研，按照每一个国家的政治、经济、人口、产业和房地产市场特征做了一次全方位、多渠道的分析判断。 经过一场耗时2个月的调研、整合、研究后，保利地产从全球国家中精选了30多个，按投资级别分为A、B、C三个档。其中A档国家是可以优先布局的；B档则是自身有条件、有机会就进入的国家；而C档则是可以“考虑后”再决定是否真正进入的国家，属于后备储备。目前保利的海外投资基本不会考虑这个目标范畴以外的国家。 澳洲成为保利地产的海外首站，他们认为这个市场投资环境稳定，房地产业务开发流程也与国内大致相似，同时较早进入的碧桂园、绿地、万达等国内开发商已经在这个市场有项目运营，而从反馈的情况来看，这些项目在当地华人中反响较好，销售情况也不错。 2015年率先实现销售的墨尔本克莱蒙项目，已经为保利带来了不错的销售业绩，悉尼的埃平项目也将在今年进入销售阶段。接下来，保利还将在澳洲确定两个新项目，今年全年的销售额有望达到5亿澳元（约合22.91亿元人民币）。 从进入澳洲和英国伦敦两个海外主流市场的不同方式，可以看出保利地产海外战略的多元投资策略。 在开发模式和各环节与国内相似的澳洲市场，他们选择了风险和回报相对较高的传统开发业务，而在投资物业更为成熟的伦敦市场，则选择了收购资产的增值经营模式。此外，保利的海外投资还有第三种类型，那就是直接做财务投资人，以投资的角色去做开发，这将是他们下一步要落实的策略。 将海外地产纳入公司最新的发展战略中，保利地产考虑到通过走向世界不同的区域，不仅可以聚焦国内的单一系统性风险，也能丰富和扩大投资经营的渠道，带来未来新的持续增长点。 而作为央企，保利地产还肩负国有资产的全球配置，分散风险的责任。未来一段时间内还会进入几个主要发达国家，除已成功进入澳元区市场和英镑区市场外，接下来他们将努力进入以美国为代表的美元区市场和欧元区市场，最终实现在全球主要货币市场的均衡配置。 海外地产作为保利的一个新生战略业务，目前仍然处于起步阶段，相比保利地产总资产的量级而言，海外投资项目的核心还是基于稳健且风险控制型为主的投资。 这意味着，保利地产不会冒进，也不会在短期内把大笔资金投向不熟悉的国家和项目。澳洲的住宅项目和伦敦总价适中的写字楼项目都印证了这种谨慎的策略，这也与他们一直以来的稳健风格相符。 目前保利地产的海外战略思考更多的还是如何把业务“走出去”，并没有对投资规模比率设定限制，他们的海外业务也不会片面追求速度和利润，而是追求有质量和健康的持续发展。但他们最终目的还是要在全球范围内，在不同经济周期、不同的国家地域去寻求发展机会；同时适当地将海外拓展中积累的投资经验、成熟开发模式、运营方式等引入，作为国内房地产开发的有力借鉴，实现“走出去”与“引进来”的有机结合。 （责任编辑：王蔚） |
