广州楼市补涨趋势显现

　　楼市政策利好频出，犹如石子投湖，惊起市场波澜。1月以来的信贷宽松环境，加上楼市新政利好，让京沪深等一线城市喊涨声不断。而同为一线城市的广州，也激起涟漪串串。近日多了不少朋友前来打听，广州楼市涨价了吗？而身边耳闻目睹出手置业的也多了起来。广州楼市房价一直相对平稳，而在今年的市场中，补涨、平稳上涨的预测观点已经为各方接受。可以说，涨价预期已经确立，由于担心市场在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、而抱有观望心态的持币待购买家，也选择在近期纷纷出手。

　　合富辉煌研究人士表示，近期楼市多项利好政策出台，再加上省政府喊话“广州应及时放开过时的限购政策”，广州楼市置业热情高涨，全市多个楼盘成交量大幅攀升。而合富辉煌（中国）市场研究中心监控广州代表楼盘近两周的成交数据显示，对比2016年1月的周均成交套数明显增加，部分楼盘甚至增长了2倍。

　　在成交套数攀升的同时，不少楼盘纷纷酝酿涨价，多以3%左右的水平小幅上调价格，因此呈现价量齐升的态势。不仅仅是普通刚需项目，占据优质资源的高端豪宅项目同样成交突出。以往那些动辄过千万的豪宅，每月成交一般是个位数水平，近两周成交已经达到甚至超过以往一个月的成交水平。

　　2015年广州市商品房市场无论是成交面积抑或成交金额同比上年都出现明显上升，成交金额更是超过2000亿元，达到历史最高水平。而商品房的成交增长最要来自商品住宅。广州市2015年商品住宅成交超过了1000万平方米，同比大幅上升30%，价格方面则基本保持平稳。而在今年，黄埔、南沙、花都等供货大区将依然积极“去库存”。

　　另一方面，近期开发商纷纷喊“涨”，在笔者看来，也是一种造势行为。在“买涨不买跌”的市场中，通过营造房价即将暴涨的氛围，来造成恐慌情绪而刺激买家抢先出手。刚需买家购房支出预算有限，在眼下的环境中，如果看中理想房子，还是应该及时出手。因为市场预期确定后，房价在多方合力之下，上涨成为定居。而此时政府相关职能部门该扮演的角色，就是合理有效监管，防止市场出现过度的疯狂。