高校毕业生购房“零首付”昙花一现 沈阳楼市新政连夜叫停

　　据中国之声《新闻纵横》报道，春节之后，各地楼市火爆。而这两天提起楼市，最受关注的地方不是深圳、上海这样的一线城市，而是位于东北的沈阳，沈阳备受关注源自3月1号下午的一条消息。

　　消息说，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，其中明确说明对毕业未满5年的高校、中等职业学校毕业生，可以“零首付”购房。

　　而就在1号夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，关于“零首付”这一政策，还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。刚刚公布的楼市新政为什么连夜被叫停？

　　1日下午沈阳大学生可零首付购房的消息一出，引发网友热议，不少网友调侃：读书到沈阳，毕业能买房！要想早买房，快点来沈阳。嘿，还真对得起咱这张毕业证！

　　根据媒体发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“《意见》”)，其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，首付比例实行“零首付”政策，而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时，公积金贷款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。

　　对于零首付买房的政策，不少人提出了质疑。沈阳一位房地产中介人员表示，这是根本不可能实现的：“不可能实现的，不可能有零首付这么做呀，一种根本无法实现的想法，想了一下就完事了。他不是说要实现这件事，也就是想了一下就完事了。”

　　而就在当天晚上22:36，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”发出消息，沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　针对这22条楼市新政，记者拨打了沈阳市96123市民服务热线进行了咨询，一位专门解答房产疑问的工作人员表示，目前没有接到有关新政的通知，接到通知就会给予解答。

　　却为何出台不足半天的新政会被连夜叫停？记者昨天联系沈阳市政府办公厅进行了核实，对于此前22条楼市新政的真实性，一位工作人员并未否认，表示有关这一政策以“沈阳发布”微博的消息为准，更多内容不便透露。

　　市政府办公厅：首付的这个是吧，我们定到20%首付，第一次用公积金的这块。

　　记者：那对于大学毕业生的这块呢？

　　市政府办公厅：这个就按照刚才您说的那部分。

　　记者：就是微博上发布的这个？

　　市政府办公厅：对对对，以这个为准。

　　这一个备受关注的政策为什么会被叫停？被背后暗藏哪些风险？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，此次沈阳出台的楼市新政，抛去大学生零首付政策之外，其他政策与其他城市近期出台的去库存政策相差不大，而且执行的可能性也比较大。

　　张大伟介绍，之所以沈阳这一连串政策的出台，与其高库存的市场现状不无关系。沈阳作为东北的一个大城市，成交量还可以，去年总成交量在1400万平方米左右，相比前一年上涨了百分之二十，但是库存数据压力比较大，大概在3000万平米左右，去化周期就得两年甚至更高，这个数据是导致激进政策出现的一个主要原因。

　　对于沈阳此次的楼市新政，之所以公布当天就被叫停，可以说是必然的结果。一方面杠杆利用过高，因为刚毕业的大学生支付能力和社会稳定性都比较差，这种情况下如果让他们用这么高的杠杆进入楼市的话，其实是一个不负责任的举动。第二，这其实是和国家央行目前的规范是违背的，因为现在最低的首付标准是20%，如果是零首付的话，这种都不是次级贷了，完全就是危机了，零首付完全没有风险把控。这样就意味着房价只能涨不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微调的话就可能出现断供，这个风险意识是非常低的，必然是会叫停的。

　　对于目前二三线城市相继出台的鼓励政策，此前有专家表示，大部分还是合理的，但应做好评估，有一些问题不完全是政策能解决的，必须要靠市场吸引力、人口流入等才能解决。张大伟认为，如果一旦沈阳实施大学生零首付购房的政策，地方去库存将面临风险。业内认为，可以做定向补贴等形式，把控风险的首付这个环节还是必须要有的。因为如果没有把控风险，以零首付这种形式出现的话，实际上是比次级贷更恶劣的一个金融举动。历史上没有出现过这样的举动，这样的话其实是给其他城市的示范效应，虽然说只针对沈阳，但影响是全国性的。(记者杨博宇)

　　（央广网 杨博宇）