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北京楼市在猴年伊始就铆足了劲要“放大招”。伴随着大兴黄村地块的高举高打,具备成熟入市条件的项目已然按捺不住了。机构统计显示,进入3月,北京将有近30个项目预计入市销售,而北京楼市2016的销售大幕也将由此全面开启。 量 27楼盘扎堆入市 经历了1月、2月的供应低迷后,今年楼市的春天似乎即将来临。 根据亚豪机构统计数据显示,在即将到来的3月,北京住宅市场预计将有27个项目入市。其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘,以及首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。 尽管从目前来看,入市项目与前段时间相比,明显提高了积极性,但也有一些项目不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人就对记者表示:“近一个月各种政策、小道消息频繁爆出,购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程,可以看看再说,不急于在此时推新。”无独有偶,位于南四环边上的某项目相关负责人也表示,经过去年的快速去化,项目的小户型已基本售罄,剩下的多为大中户型,并没有那么高的周转要求。 在市场分析人士看来,由于近两年住宅用地供应量持续不足,使得未来可供开发的面积减少,因此房企对手中项目并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销。“基于北京住宅市场的新特征,在2月的沉寂之后,3月也并不会出现井喷现象。”亚豪机构市场部总监郭毅进一步判断,尤其是高价的新项目不会出现一哄而上的开盘现象。 在采访中,多位业内人士都指出,随着土地成本的攀升,多数新增项目的售价都处于高位,虽然“快销”已成为共识,但其价格的市场接受度仍成为问题。 价 纯商品住宅多数破4万元/平方米 一个越来越明显的事实正在浮出水面:对于首次置业的刚需群体而言,购买全新的商品房将变得越来越难。“未来大多数的刚需购房者只能从自住房、二手房或者商住项目中进行选择。”某业内资深人士坦言,而这样的判断并非没有依据。 记者了解到,3月预计入市的项目分布在朝阳、西城、大兴、丰台、海淀、通州等12个区,尽管大多数项目截至目前对开盘价格仍保持为“待定”,但仅从已公布价格的多个项目中不难发现,纯商品住宅的销售价格多数已突破4万元/平方米,仅有个别项目维持在3万元/平方米左右。比如,位于通州区的老项目东亚·印象台湖,即将推出的产品售价预计在28000元-30000元/平方米;同样是老盘推新,位于大兴区的首开保利·熙悦诚郡,最新一期的售价预计为48000元/平方米。即将入市的一些纯新盘报价则更显得“高不可攀”,比如位于朝阳区大屯路的“八斗”,预售价高达8万元/平方米;而在寸土寸金的西城区,纯新盘紫金印象的报价也高达75000元/平方米。 值得一提的是,上述多个项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品。据悉,这些项目的目标客群十分明确,无一例外都锁定“二次改善型或高端置业群体”。 郭毅告诉记者,目前北京商品房新项目已经全面高端化,而随着高价地块的陆续入市,这种现象在未来将愈演愈烈。 面积 16项目推出超120平方米产品 2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的三条新规,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在。 仅仅是这一条利好,已经让主打改善型的项目跃跃欲试。 据记者不完全统计,在3月预计入市的项目中,推出的产品面积超过120平方米的达到16个,包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡以及西四环的大苑·海淀名著等,已超过供应总量的半数。其中,户型面积超过150平方米以上的项目更是达到11个。 多位业内人士都表示,对于全城豪宅化的北京住宅市场来说,新的契税政策对“卖一买一”的改善型家庭来说有利好,促成了改善型产品的集中入市。因此,预计3月的中端改善型产品成交也将引领市场。 算账 家庭唯一住房契税最高降2% 以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内的契税为5万元,90平方米以上则契税为7.5万元。 据业内人士介绍,由于北京近年来房价的持续上涨,大量项目已突破“普通住房”的标准,按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准,2015年北京成交的55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各环线区间超过普通住宅单价标准的共有15660套。如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话,这部分房源的契税,将由此前需缴纳总房款的3%,降至最低1%。 本版采写/新京报记者 李捷 （责任编辑：施晓娟） |
