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一线城市过去一年上涨22.4%。资料图片 伍振国/摄 人民网北京3月9日电 （卢志坤） 海通证券近日表示，中国一线城市价格持续的快速上涨，使得这4个城市加总的房屋价值已经达到美国整个房市场价值的一半以上。 海通证券宏观研究团队按照北京、上海、广州、深圳常住人口分别为2170万、2426万、1308万、1078万人，人均住房建筑面积分别为32、35、28、27平方米测算，利用这两个变量可以估算得到4个城市的居民住房建筑总面积，再乘以4个城市的住房均价即可得到住房总价值，分别为3.7、4.8、1.0、2.0万亿美元，加总起来就是11.5万亿美元，而美国林肯土地政策研究机构测算的美国全国家庭住房总价值为26万亿美元。 “也就是说，中国一线城市住房的总价值可以买下半个美国，”海通证券在研报中称。 此外，根据国土资源部2015年12月的数据，北京、广州、上海、深圳的平均地价分别为29330、20962、20044、26038元/平米，而四个城市建成区面积分别为1268、700、1563、661平方公里，依此计算可得四个城市的土地总价值分别为5.7、2.3、4.8、2.6万亿美元，加总起来就是15.4万亿。一线城市建成区各类用地总价值约为美国房地产市场总值的60%。 国家统计局的数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格已经从去年的低点（同比降6.3%）反弹了7.3个百分点（1月份为同比上涨1%），其中一线城市房价从同比下降4.5%的低位上升至同比涨22.4%，房价整体反弹超过四分之一。 海通证券统计，如果计算近5年一线城市房价的累计涨幅，则广州涨27.2%，北京涨49.3%，上海涨43.3%，深圳涨幅达92%。 人口的集中流入增加了一线城市房地产的市场需求，推升城市房价飙涨。从2005年至今，北京常住人口增长45%，上海增长37%，广州增长38%，深圳也增加了30%。 此外，信贷环境偏宽松使得充裕的市场资金流入房地产领域，进一步推高了一线城市的房价。研究人员估算，2015年有接近四分之一的新增货币流入了房地产领域。 上海旭捷投资的石磊对人民网记者表示，去年新增房贷达到3.87万亿，占新增货币16.34万亿的23.68%，超过了2013年的17.7%。 以涨幅最大的深圳和上海为例，人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年全年，深圳新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。上海2015年全年个人住房贷款增加1407亿（不含7月新增数据），增长1.35倍。 面对愈演愈烈的一线城市房价上涨问题，政府强调将会严格控制。住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式时也表示，针对近期一线城市房价快速上涨的现状，在严格执行和差别化税收信贷政策的基础上，将增加土地供应面积和中小套户型的供应数量，搞好保障性工程建设，打击市场交易中的违法违规行为。 广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞日前谈到深圳房价问题时表示，要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。中央政治局委员、上海市委书记韩正在“两会”期间也表示，政府必须加强调控，以维护房地产市场健康稳定。 据中国经济时报报道，在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。黄奇帆称，房地产商和交易中介为购房者提供首付贷款支持，加速了房价的暴涨。他说，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。 中国证券网报道，全国政协委员、央行副行长、国家外汇局局长潘功胜今日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。 潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投机力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。 国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明今日表示，已注意到北京、上海、深圳的地方政府已经出台了一些解决措施，国土资源部将全力给予支持，相信通过地方政府因城施策的努力，房价一定会稳定住。 |
