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搜易贷掘金房产交易市场 打造房产金融产业链

来源:人民网-房产频道 原创稿 作者:人民网-房产频道 原创稿 人气: 发布时间:2016-03-12

  北京1月22日电(卢志坤) 搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷周三宣布,2015年平台的交易金额达到65亿元,公司估计平台全部收益约为2.06亿元,用户在平台上全年累计交易170万笔。

  据搜易贷披露,公司在业务方面的交易金额占比从2015年年初的3.19%上升至23.46%,成为平台的支柱业务之一。搜易贷表示,将继续加大在房金融领域的业务拓展。

  搜易贷金融产品总监徐伯宁介绍,基于互联网金融小额分散的特性,在进行相关的房地产交易产品设计时,搜易贷考虑的是从房地产开发的整个业务链条出发,并在此基础上推出针对交易的“房易贷”系列产品。

  在房地产行业增速放缓之际,围绕房产交易环节衍生出的增值服务如今正在蓬勃发展。搜易贷创始人兼首席执行官何捷认为,房地产市场其实是一个可以与互联网金融深度结合的非常优质的领域。

  由于房地产行业资金需求密集,产业链中包括、购房人、人等一系列具有强金融需求的服务主体,但市场上目前的传统金融体系并未能充分满足他们多元化细分需求,同时由于房地产进入深度调整期,房地产行业需要开拓多元化融资渠道。这种情况,正好给互联网金融提供了良好的发展空间。

  徐伯宁对人民网记者表示,搜易贷在房地产交易业务上主要从传统的金融机构覆盖不到的环节入手,通过帮助开发商加快资金回流来获取收益。它的逻辑主要是通过搜易贷旗下的保理公司以资产转让的形式直接对接投资人和底层资产。它的实质是撮合交易。

  比如从获取银行开发贷款到房产预售按揭回款期间,房地产商在这中间会有一个资金来源的空白期,此时搜易贷则可以通过撮合交易,将未来的收益权在平台进行打包出售,而房地产商则可以提前数月甚至1年的时间占有未来的现金回流。

  目前搜易贷在房产垂直领域与房地产商进行的交易主要通过租房宝和购房宝两款产品实现。租金宝主要将商铺未来某一时期内的预计租金收益在搜易贷平台上售予投资者。购房宝则是针对销售型的房产项目,在客户足额缴纳首付款之后,搜易贷将房屋未回款项进行打包出售。

  以杭州的购物中心银泰城项目为例,这个购物中心目前共有约250家商铺,搜易贷将每一个商铺每一期的预期租金收入作为债权,拿到互联网上出售。徐伯宁表示,这样就符合互联网金融期限灵活、分散、小额、一个资产包的特点。

  而在这一过程中,商铺的租金收入以及购房者对应付款的偿付意愿将会直接影响搜易贷平台投资者的收益水平。针对这一问题,霍博宁对人民网等媒体表示,搜易贷在选取标的的时候主要考虑的是知名开发商的优质项目,这些项目的租金收入以及购房者的偿付意愿都较好。

  “我们不是全国一二三四线全部都做,甚至于一线城市、二线城市我们也不是城市内所有的项目、所有的开发公司他的项目我们都会去做。”徐伯宁说,“我们是有选择的选交易对手,好的片区,好的交易对手可能沉到三、四线城市的项目。”

  与传统的金融机构主要通过借贷利差形成收益不同,搜易贷平台借贷利差为零。徐伯宁称,平台的收益主要来于交易中的手续费。他表示,目前平台还是微利时代,当前仍在贴钱经营。

  徐伯宁坦诚,在创业阶段,搜易贷与地产商之间的议价能力仍然很弱,加之当前信贷环境偏宽松,房地产商的资金来源颇为多样,搜易贷为地产商提供的资金成本非常低,这也导致了平台的收益未能大幅提高。

  据搜易贷首席运营官蒋轩介绍,搜易贷平台在风险把控上主要与阳光保险、众安保险展开合作,并推出风险保障金制度,多维度保障投资者的安全。民生银行则是搜易贷的资金托管方。

  搜易贷在2014年9月上线,目前形成了“房易贷”、“车易贷”、“信易贷”三大产业化布局。在房产领域推出了针对个人购房者的产品有“首付贷”、“赎楼贷”、“卖房贷”、“抵押消费贷”。

责任编辑:人民网-房产频道 原创稿
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