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北京1月22日电 （唐沰）2015年，全国开发投资同比增长1.0%，增速持续下滑至2014年来最低水平。全国商业营业用房投资增速和新开工面积与去年同期相比都有大幅下降。 昨日，盈石集团研究中心于发布年度《盈石观点》报告称，在供给侧改革趋势之下，商业的库存需要通过市场自动调节出清，则更加需要尽快创新商业运营模式缓解库存压力。 2015年以来，中央政府密集出台一系列经济和行政改革政策，着重于简政放权、金融改革两个方面，并加强引导大众创业、消费升级，以寻求新的经济增长驱动模式。 根据报告数据，去年全国社会消费品零售总额同比增速呈现低位缓慢回升的态势。盈石集团研究中心认为，为了迎合居民消费需求结构的变化，政府通过引导“新消费”以促进相关服务业发展和升级，是实现国内经济转型升级的重要组成部分。 与此同时，去年政府出台各项引导政策不断完善金融市场体系，盈石集团研究中心认为，资产证券化有利于优质资产实现价值最大化，随着国内加快推行标准REITs的步伐，地产行业与金融行业的融合将进一步推动双方盈利模式的创新。
数据来源：盈石集团研究中心 从房地产市场看来，呈现出房地产市场投资趋于谨慎，逐渐回归理性；商业/办公用地成交量跌价涨，开发商回归一线城市；开发商抱团取暖、联合拿地，分散风险等趋势。 盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平女士表示：“中国经济新常态下，经济发展将逐步去房地产化，重新回归实体经济发展。而这将促使房地产业的马太效应更加明显，预计中小型房地产企业未来几年将会大量出现彻底转型或被收购的现象。” 张平预测，大型开发商将加速推行多元化发展，调整经营结构，规避风险，强化优势。部分开发商通过品牌输出、服务输出进行轻资产化探索，主动甚至被动与资本紧密结合，或通过收购、控股和建立融资平台等方式跨界金融领域和实体产业。同时开发商资本运作也将更加规范化、规模化、专业化，通过尝试海外输出走向国际化。 值得一提的是，商业地产呈现一线城市购物中心小型化、精细化，二线城市大型购物中心为主流的特征。 据盈石集团研究中心统计，截止到2015年末中国20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平方米，较2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中国20大城市甲级写字楼（含顶级）总存量达到4557万平方米，较2010年初翻了1.7倍。可见商业地产存量和供应压力持续，写字场尤甚。 对此，盈石集团研究中心预计，商业地产大消费时代消费需求升级，品质消费、特色消费将成为趋势；金融创新带动更多类REITS试水，优质商业地产项目作为基础资产甄选将至关重要；供给侧改革推动下，存量房市场商机无限，升级改造盘活存量；房地产白银时代迎来优质运营商的春天。 |
