上周新房成交（网签）499套 宝安区成交量跌约6成

成交概况：龙岗成交回归主力 宝安跌约6成

据房天下数据中心统计，上周（12.05-12.11）深圳全市成交499套，环比上上周（11.28-12.04），下跌25.52%；成交面积方面，上周全市成交50561.1平方米，环比跌24.08%；成交均价56000元/平，环比微涨0.76%，总体情况与上上周相比，量跌价微涨，宝安尤为突出。

上周成交套数由多到少的区域依次为：龙岗区233套、宝安143套、南山112套、罗湖5套、盐田5成交、福田1套。宝安区上上周成交323套，因此上周成交套数跌约6成，盐田上上周成交1套，因此上周数据上呈“大涨”趋势。

成交均价56000元/平 宝安重回5字头

总体来看，深圳上周新房成交均价微涨0.76%，为56000元/平。但从各区房价涨跌环比数据来看，宝安和罗湖上涨，其中宝安成交均价55933元/平，环比上涨48.34%；罗湖成交均价70329元/平，环比涨21.69%。龙岗、福田、南山和盐田均价环比呈不同程度的下降，其中龙岗区成交均价30684/平，保持在“平民”水准，环比跌13.42%；福田成交均价97458元/平，环比下跌8.41%；南山成交均价88035元/平，环比微跌7.17%；盐田区成交均价55398元/平，环比跌2.91%。

从上周成交情况来看，各区中龙岗均价仍然维持在3字头，宝安均价重回5字头，扭转了连续3周均价为3字头的局面，罗湖在7字头，南山在8字头、福田9字头。

成交总面积下降24.08%  盐田“任性”翻涨7倍

上周全市成交50561.1平方米，环比下降24.08%，其中龙岗成交面积居首，19888.6平米，独涨8.88%，占全市成交面积的39%，南山占全市成交面积的30%，居于第二；宝安占全市成交面积的28%，成为深圳成交面积第三的行政区。罗湖、盐田和福田3区成交面积之和仅占全市3%。

与上上周相比，全市总成交面积环比下降24.08%，依次为：宝安环比跌48.6%、罗湖区环比跌44.76%、南山区环比跌21.83%、福田区环比跌21.11%。盐田由79平增至545.7平，“任性”涨588.67%，6.89倍。

库存：上周深圳库存全线“飘绿” 环比下降2.52%

上周深圳库存量有整体到局部都在减少，库存33483套，环比下降2.52%，库存面积为2308629.9平方米，环比下降2.31%。全市区库存套数和面积均在减少，其中罗湖区库存套数和面积环比分别减少3.48%和3.99%；宝安区库存套数和面积环比分别减少2.99%和2.55%，龙岗区库存套数和面积环比分别减少2.44%和2.49%，盐田、南山和福田区库存套数和面积环比微量减少，都在2%之内。

TOP10：成交面积前10盘中 南山几乎占半数

深圳市成交量前十名的楼盘中，其中华润城成交3627.69平方米/32套，摘取深圳市楼盘成交龙虎榜桂冠，市场参考价81000元/平方米，半岛城邦取得亚军排名。成交2794.92平方米/16套，市场参考价107000元/平方米，英郡年华3时光里位居季军，成交2428.32平方米/27套，市场参考价41000元/平方米。

动态：华润城房源均带装修，目前住宅在售户型有89平2房-195平4房在售，整体均价为90000元/平，70年产权。华润城位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

效果图

实景图

容积率：4.50

绿化率：43.00

交通图

交通状况

【地铁】临地铁1号线，地铁2号线，规划中地铁15号线与17号线。

【公交】17条公交线，自有1个公交首末站。大冲站（21路空调; 42路; 45路; 78路空调; 79路; 113路; 113路空调; 121路; 204路; 209路空调; 223路空调; 234路; 245路; 301路; 338路; 高峰专线30号）

【自驾】深南大道、沙河西路、北环大道。

物业费：4.6元/㎡·月

物业地址：深圳南山科技园深南大道与沙河西路交汇处（原大涌旧改项目）

动态：半岛城邦三期在售160-350平4-6房，层高3.15米，均价约11万/平，可看海景，房源带装修，更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。

效果图

实景图

容积率：4.37

绿化率：35.00

交通图

交通状况

【地铁】：2号线东角头站

【公交】：东角头站：J1路、322路、334路、373路、390路、80路、19路、31路、72路、M242路

【驾车】：南海大道/后海大道/沙河西路，转望海路直达本项目

物业费：7.6元/㎡·月

物业地址：深圳南山蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处

动态：英郡年华3时光里位于龙岗深惠路南侧丹竹头立交桥旁，目前在售71-113平2-3房，位于1栋和3栋，均为毛坯房，40年产权，目前后均价43000元/平。公寓户型为48-98平1-2房，位于6栋，均价36000元/平。

效果图

实景图

容积率：5.32

绿化率：30.00

交通图

交通状况

【地铁】3号线丹竹头地铁站

【公交】丹竹头社区：372路;839路;m268路;m283路;m485路丹竹头地铁站：991路

【自驾】水官高速转布澜路转龙岗大道；丹平快速转龙岗大道；清平快速，布龙路转龙岗大道。

物业费：3.6元/平方米·月

物业地址：深圳龙岗布吉深惠路南侧丹竹头立交桥旁

动态：华润深圳湾·悦府目前在售北区产品，户型为249-364平3-4房，均带装修，单价11-17万/平，均价约15万/平，目前现场可参观样板间，预计2018年5月可交楼。另外，华润深圳湾悦府南区预计明年初推出，将推105-229平1-3房住宅新品，具体详情以开发商公布为准。

效果图

实景图

容积率：12.80

绿化率：35.00

交通图

交通状况

【地铁】2/11号线后海站；

【公交】深圳湾体育中心站：58路;58路大站快车;72路;80路;229路;322路;337路;353路;k204路;m347路;n24路；滨海科苑立交站：58路; 72路; 80路; 229路; 353路; k204路; m347路; n24路；流花山公园站：90路; 123路; 滨海休闲假日专线；

【自驾】滨海大道、科苑大道、沙河西路。

物业费：12.80元/㎡·月

物业地址：深圳南山后海滨海大道和科苑路交界处

动态：豪方天际73-125平在售，均价80000元/平，已开盘楼栋为3、4栋，具体户型有约73平2房、约88平3房、约118平3房和约125平3房，预计2018年带装修交房。豪方天际位于南山南头片区北环大道与南山大道交汇处，产权70年，分两期规划开发，首期为6栋超高层住宅。

效果图

实景图

容积率：5.81

绿化率：30.00

交通图

交通状况

【地铁】12号线南头站（规划中）；

【公交】中山公园东门站、豪方天际站(在建)、方鼎华庭站、南山农批市场站；

【干道】北环大道、南山大道

【自驾】

（南山区）：滨海大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地

（宝安区）：创业二路—前进一路—前进路向东南行驶2.3千米到达目的地

（福田区）：益田路—福强路—香蜜湖路—北环香蜜立交—北环大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地

物业费：4.98元/平方米·月

物业地址：深圳南山南头北环大道与南山大道交汇处