融创中国孙宏斌：京沪地价高得已经离谱

　　2016年1月5日，融创中国控股有限公司在上海宣布，2016年销售目标是超过800亿元，2017年则是超过1000亿元。集团董事会主席孙宏斌在谈到2016年公司发展战略时表示，“未来有三个关键词：判断、继续布局、控制风险。”

　　1月4日，融创中国刚刚公布2015年12月份并全年的销售数据。2015年12月，集团实现新增预订销售金额人民币98.1亿元，合同销售金额人民币84.9亿元（同比增长37%），合同销售面积约33.7万平方米，合同销售均价约人民币25230元/平方米。

　　2015全年，集团实现销售金额人民币734.6亿元，销售面积约350.2万平方米，销售均价约人民币20980元/平方米。2015年，归属于集团的权益销售金额为467.0亿元，权益合同销售金额为435.4亿元，同比增长10%。

　　不仅如此，1月4日，融创中国董事会同时宣布，公司已间接持有上海华枫48.5725%股权。未来，将间接拥有上海华枫57.9725%权益。公告还显示，上海华枫主要从事上海浦东东郊地块的开发，该地块总占地面积约为1115974平方米、总可售面积约为1010100平方米及预计未售面积约为1010100平方米，开发主要作住宅及商业用途。

　　在5日的发布会上，融创中国控股有限公司集团执行董事、行政总裁汪孟德告诉记者，截至2015年底，融创将继续聚焦四个直辖市和12个二线核心城市，已经完成了西安、南京、武汉、济南等核心城市的布局，并以最适应的方式获取土地资源。

　　截至2015年底，融创中国总的土地储备货值达到了4427亿元，其中1/3通过公开招拍挂市场获得，另外2/3则是通过收购并购获取。汪孟德说，“公司土地储备足以支撑未来三四年的开发”。

　　值得一提的是，一周前，2015年12月28日，融创中国经过46轮竞争后，以总价26.1亿元，单价15987.55元/平方米竞得杭州萧（2015）27号奥体博览城FG16-14地块，以刷新板块楼面价的方式首次进入奥体板块，在杭州布局中再下一子。12月30日，融创以2850万元/亩竞得合肥政务ZWQTA-025号地块，总价24.26亿元，溢价率437.74%，其中住宅用地楼面价17099.91元/平方米、商业用地楼面价15267.78元/平方米，成为合肥单价地王。

　　“控制风险对融创来说也特别重要”。孙宏斌表示，“过去看北京、上海，什么地都能拿；现在再看，什么地都不敢拿，地价高得已经离谱”。所以2015年融创选择大举布局二线核心城市。

　　在他看来，当前房地产企业普遍选择布局一线城市，很多企业在土地市场并不理性，白热化竞争导致地价高涨。孙宏斌表示，“部分企业2013年在土地市场‘疯狂’时期获得项目至今还没有入市，2015年一线城市高价地块频出，而这些项目将集中在2016年集体入市。因此，未来很多企业在去化方面将十分艰难。”

　　中金公司2015年11月份的一份研报分析指出，由于新房市场中改善型需求所占比重预计将逐步扩大，因此看好融创将战略重点聚焦于中高端产品。“而且，融创当前布局的所有中心城市经济前景健康，给改善型购房者追求住房质量提供了有力保障。北京顶级豪宅项目农展馆项目的推出将进一步助力融创打造全国性高端品牌”。

　　该报告还分析认为，融创中国利润率有望见底回升，资产负债表压力不大。融创中国选择将战略重心从销售规模转向利润增长，这一措施有望支撑公司2016年利润率持续回升。同时预计其融资成本有望在2016年进一步降低至7%。