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中国经济网北京6月4日讯(记者 刘芸曼)国务院新闻办公室今日就棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况举行新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯俊在会上表示,社会上热议的房地产"拐点"与他理解的并不相同,实际上是指当前房地产市场出现的转折点,当前房地产各项指标增速放缓,是市场的正常调节。 冯俊在回应媒体关于当前房地产市场拐点到来的提问时表示,"我没看懂什么叫拐点"。在冯俊眼中,"拐点"是数学概念,不用来描述上行或下行的趋势,也不用来描述态势转折。而且,拐点在经济学中通常作为实证分析工具分析而非预测工具。社会上所说的房价下行、出现拐点实际上是转折点的意思,与他的理解是两回事。 冯俊认为,当前整体的房地产市场大多数指标仍处于增长中,虽然增速相对以前慢一点,但也是社会自然调节的过程。"总体上说,我们大多数指标都在增长,整个增速在下降,但这并不等于负增长。"冯俊指出,当前只有少数指标出现了负增长,如新开工面积、销售面积、成交量。但需要注意的是,这里的负增长是与去年同期相比,2013年前几个月新开工增长50%,成交量增幅也相当大。与这种情况相比出现的负增长,是由于前面基数过大造成的。 对于媒体关心的房价问题,冯俊表示,如果仅把价格作为调控目标过于狭义化。"我理解的房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。"冯俊说。他指出,市场供求是否平衡、市场是否平稳,价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。整体宏观调控的目标都是对着这个来的。现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。关于这个问题,今年政府工作报告已经提出了"分类调控"的基本原则。对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。 此外,冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。其中,消费性需求是通常所说的自住性需求。"整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调。"他说。 （责任编辑：杨斯阳） |
