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北京市推出“京七条”。资料图 中国经济网北京10月24日综合讯 日前，北京市住建委等五部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。这份被称为“京七条”的文件，意在加强房地产调控，着力解决居民自住性、改善性住房需求。约7万套较周边房价低30%的“自住型商品房”将供应符合限购条件的家庭；购买此类商品房5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。分析人士认为，此举首次在调控中做加法，加大限价房供给，有助于调整市场预期,逐步稳定房价。 非京籍人士也可在京购中低价自住房 《意见》显示，按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。《意见》还指出，符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 比周边均价低三成，5年内禁租售 据京华时报报道，目前已经落实到地块和项目，年底前完成2万套供应，明年还将继续加大供应，预计完成5万套，将占新增供应的50%以上。今年将供应的2万套，位于昌平沙河、朝阳豆各庄、海淀区环保科技园等地。 自住型商品住房主要支持中端市场。新政策对购房价格进行了控制，限定自住型商品住房的价格比同地段同品质的商品住房低30%左右，具体定价会参考周边的商品房项目和二手房价格，按照该地段一年后的价格预期制定限价。套型以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。 为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。 北京将强化执行政策严厉打击骗购 据人民日报报道，北京市将全面强化既定政策的执行。 具体包括下列措施：加强限购政策社会监督，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。弄虚作假违规骗购的购房人5年内不准在京买房；严格资金监管，加强审查和税收稽查；强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价；进一步严格执行差别化住房信贷政策；切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求。通过“限房价、竞地价”方式，年内要形成2万套自住型商品住房供应，满足中端需求和夹心层家庭需求；加强市场监管，严厉打击各种违法违规行为；加强市场信息公开，防止误导误读。 专家：供给端做加法稳定购房者预期 据经济参考报报道，较之前深圳发布的“深八条”，北京“京七条”更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价；另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。 中原地产市场总监张大伟认为，由于此类限价房正是针对社会夹心层购房群体，体量较大，虽然有可能额外导致部分原来无意购房人群进入市场，但对于当下高房价来说，30%的价格差距，可能会导致现在商品房市场需求中50%-60%的潜在购买力离开当下的商品房市场，转而等待限价房源。而且从已经供应的土地中，这部分房源不仅是刚需市场，还有部分改善市场户型供应。 中国房地产学会副会长陈国强表示，北京作为房价涨幅最高城市，一直是各方关注的焦点，在房地产调控方面一直承受着较大压力，此次“京七条”率先加强调控，再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。 专家：缓解供应缺口具借鉴意义 据每日经济新闻报道，“京七条”则剑指供应,预计效果将十分良好。 中原地产研究总监张大伟表示,对于房企来说,这种项目甚至可能不到1年清盘。虽然利润率较低,但周转期非常快,会明显缓解北京的供应缺口。 北京市住建委也判断,年底北京市商品住房供应将迎来高峰,库存将得到较大补充,供求矛盾会明显缓和,市场预期将得到调整,房价将逐步趋稳。 同时,中原地产报告称,北京楼市新政对于全国房价高涨的一、二线城市都有借鉴意义。这是在不大影响地方土地财政收入的前提下,稳定房价预期增加供应的最快的办法。北京作为新试点很快推广全国的可能性非常大。 （责任编辑：刘芸曼） |
