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■本报记者 王 峥 11月2日，沪港通标的股恒大地产发布了其10月份销售简报。当月，恒大实现合约销售金额约258亿元人民币(下同)，同比增长185%，环比增长129.9%；实现合约销售面积为328.2万平方米，同比增长219%，环比增长131.4%。 而这也是继今年6月份后，恒大单月销售额再次突破200亿元，并刷新了单月销售额历史最高纪录。同时，亿翰智库数据显示，中海、保利、碧桂园等原同属第一军团的千亿级房企，10月份销售额分别为105亿元、130亿元和130亿元，已进一步与万科、恒大拉开较大距离。 2015年1月份至10月份，恒大累计合约销售金额达1545.3亿元，完成1500亿元年度合约销售目标的103%，是今年首个提前超额完成年度销售目标的房企；累计实现合约销售面积2006.9万平方米，是目前唯一一家销售面积突破2000万平方米的房企，同比增长33.9%。 据悉，恒大前10个月销售额已大幅超过2014年全年，创下历史同期最高纪录，同比大增44%，且前10个月有9个月销售额超百亿元。 对此，有券商分析师对《证券日报》记者表示，“房企一般都会在年末冲刺销售业绩，如果恒大能够保持10月份的势头，全年销售额或突破2000亿元”。 值得注意的是，恒大地产在今年上半年的销售业绩中，共有166个在售项目，其中一、二线城市的项目共126个，销售额占比为82.1%。这也意味着恒大已顺利完成了在项目布局上的战略转型。同时，恒大也在继续加大对一线城市的投入，例如目前其在深圳通过收购方式，已经拿下12个项目的开发权。 数据显示，截至9月底，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。有研究机构认为，楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。 同时，业内人士分析，今年以来,楼市依然处于盘整期，在行业平均目标完成率不足7成的背景下，恒大仅用10个月便提前超额完成年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发、全精装交楼等优势密不可分。 此外，今年4月15日，恒大宣布“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，不仅为购房者提供了更高性价比的产品和更好的服务，维护了购房者权益，同时也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间，成为今年销售畅旺的重要原因。 而9月29日，恒大又与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟。通过全面整合行业资源，购房者真正实现了“拎包入住”，不仅凸显了其行业龙头的竞争优势，也为销售取得良好成绩再添助力。 实际上，恒大良好的销售业绩也获得了多家券商的看好，大华继显、花旗银行两大外资投行及中信证券、中银国际等多家机构，近期发布恒大研报，纷纷看好恒大销售前景。 新加坡最大的证券公司大华继显的研报指出，恒大下半年可售面积近2900万平方米，预计今年销售将大幅超过目标；花旗银行研报则认为，恒大2015年的销售势头强劲，预计今年可同比增长三四成，未来三到五年继续实现高速增长，盈利能力未来也将保持稳步的提升；中信证券研报也认为，恒大销售良好，5月份之后即进入高峰期，预期公司将成为主流蓝筹内房企业，成为境内外投资者的核心选择；而中银国际在研报表示，受益于品牌影响力、高执行力及定位刚需的策略，恒大销售强劲，预期恒大全年销售将大幅超出目标。 （责任编辑：王婉莹） |
