孙宏斌的融创节奏 时隔半月苏州重镇11.7亿元再并购

　　接近年关，融创的收购节奏仍在继续。

　　半个月前才刚刚宣布收购苏州石湖地块的融创，2月1日晚间发布公告称，拟收购苏州市吴中区及七都镇两商住地块，总代价为人民币11.7亿元。

　　据观点地产新媒体查询公告，融创间接全资附属公司上海融创从德尔集团、贺永刚手中收购苏州德尔太湖湾以及苏州德尔太湖城的全部股权和债权。

　　其中，苏州德尔太湖湾股权代价约为4.04亿元，其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约6.86亿元（总额为10.9亿元）；而苏州德尔太湖城的股权代价约为2830.83万元，其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约5169.17万元（总额为8000万元）。

　　11.7亿再并购

　　公告透露，在售出前，德尔集团持有苏州德尔太湖湾、苏州德尔太湖城的股权均为95%，而剩下的5%股权则为贺永刚持有。收购事项完成后，上海融创将持有苏州德尔太湖湾和苏州德尔太湖城全部股权。

　　据观点地产新媒体查询，苏州德尔太湖湾主要从事苏州市2014-G-25号地块的开发，该地块位于苏州市吴中区永旺路东西两侧，湖东路南侧；总占地面积约为7.18万平方米，预计总建筑面积为42.93万平方米，为商住用地。

　　而苏州德尔太湖城则主要从事苏州市WJ-J-2013-057号地块的开发。该地块位于苏州市七都镇万宝路西侧，环湖路南侧，总占地面积约为2.69万平方米，预计总建筑面积约为11.08万平方米，同为商住用地。

　　根据公告，上述两个项目均尚未开始销售。

　　观点地产新媒体翻查资料发现，苏州市2014-G-25号地块是德尔集团在2014年拿下的，当时德尔集团底价拿下该地块，成交价格为6亿元，楼面价为1990元/平方米。

　　彼时，有媒体在报道该地块时曾预测，将来地块的住宅部分或将建成高层项目，而商业部分将为整个地块增加更多活力。

　　值得注意的是，融创本次收购的为商住地块，而融创此前在苏州没有商业项目。业内人士表示，“融创在苏州的住宅做得还不错的，但是商业没有接触过，值得市场考验。”

　　战略重镇苏州

　　对于融创一个月内连续收购苏州项目，苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先在接受观点地产新媒体采访时表示，融创现如今选择深耕苏州是符合时间节点的做法。“苏州市场不错，目前正处于一个整合期”。

　　融创方面亦表示，苏州是集团在上海区域的核心城市之一，收购苏州地块将进一步扩大在上海区域的市场份额，进一步确立在上海区域房地产市场的领先地位和巩固品牌影响力。

　　显然，在孙宏斌眼中，苏州为战略重镇。而除去在2016年收购的3个地块之外，融创在苏州还有着苏州桃花源、苏州御园、苏州狮山御园以及融创81栋等项目。

　　最为人津津乐道的苏州桃花源，最开始为宋卫平在2009年以39亿拿下的苏州地王，当年它的名字还不叫“桃花源”，而为绿城玫瑰园。不料此后地王“没落”，由融创接手，绿城玫瑰园更名为融创绿城桃花源。

　　当时媒体报道称，苏州桃花源项目示范区开放之前意向成交就达7亿，其中40%的业主来自于全国的豪宅买家，而后苏州桃花源2个月卖出15亿，最高价格达2亿元/套。

　　在2015年，最抢尽风头的则是苏州狮山御园。根据资料，2015年9月，狮山御园以近5000元/平的价格开盘，实现40天销售15亿，100天销售28亿的去化速度，并荣膺苏州单价2万元/平米以上豪宅销售面积、单价、总销额三项销售冠军。

　　有媒体报道称，在2015年，融创销售总额为57亿，位居2015年苏州房企销售金额榜第五。此外，融创杭州公司在进入杭州3年的时间里，累积总销售额已突破143亿元。

　　显然，豪宅项目已让融创在苏州这块“乐土”上尝到了不少甜头，而从融创如今收购两宗商住用地来看，或许融创已在计划着让更多的产品类型在苏州开花，并期待着结果。