泰禾2015年净利润预增超53%

　　近日，泰禾集团发布2015年度业绩预告。公告显示， 2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比上年同期增长53.11%-65.87%；基本每股收益约1.1155 -1.2085元，上年同期则为0.7705元。

　　“泰禾集团坚定看好一线城市，如果连一线城市的房地产市场都不行，那中国其他城市就更没有机会”。日前，泰禾集团董事长黄其森在接受《经济参考报》记者专访时曾表示，泰禾依旧看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场。

　　“未来，泰禾集团将继续坚持房地产主业的核心地位不会改变；‘扎根福建本土，深耕一线城市’的发展战略不会改变；高品质差异化方向不会改变。”黄其森告诉记者，2015年泰禾集团一直在全力向一线城市布局。

　　2015年12月25日，泰禾集团以57亿元总价竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块。其中一块折合楼面地价高达7.99万元/平方米，刷新全国土地市场的单价地王纪录。泰禾方面表示，一线城市优质地块稀缺，激烈竞争必然导致地价走高，但是未来仍然有利润空间。

　　事实上，近两三年来，泰禾集团拿地布局绝大部分集中于一线城市。据黄其森介绍，2015年泰禾竞得土地中除了一宗位于杭州以外，其余地块全部位于一线城市。截至2015年12月底，除了其福建大本营之外，泰禾集团 70%以上的货值集中在北京、上海、广州等一线城市。

　　黄其森还告诉记者，“未来我们还将继续加码一线城市的土地储备和项目开拓。也就是说，将集中布局于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区，和以广深为中心的珠三角地区”。

　　针对房地产市场当前普遍的高库存危机，黄其森认为，商业地产同样需要“改善型物业”。他说，不能单从存量关系上论证中国商业地产是否饱和，库存是否过高。城市商业地产同样有以新换旧、升级改善的需求和路径。

　　事实上，泰禾也正在探索公司未来新的增长点。黄其森透露，公司未来的发展战略，将以房地产为核心，以金融与投资为辅助，多点布局，实现协同发展。“2015年，我们围绕大金融产业做出了多项战略投资， 完成了金控平台的搭建等多项举措，为下阶段的产业延展打好了基础”。

　　公布2015年度业绩预告的同时，泰禾集团表示，2015年度公司房地产项目开发进展顺利，项目数量明显增加，当年度可确认销售收入亦明显高于上年，导致本年度归属于上市公司股东的净利润较上年大幅度增长。

　　业内人士指出，泰禾集团2015年度销售额、净利润的大幅度增长，主要得益于公司房地产主业的战略布局和差异化的产品线，有效规避了行业调整期的市场风险，从而继续保持了高增长的态势。凭借日益突显的战略布局优势及产品能力，泰禾集团有望在2016年乃至未来一个时期继续保持高增长。

　　海通证券分析师涂力磊分析认为，泰禾集团的产品立足一线城市中端改善型产品，区域优势造就更大安全边际。从货值分布角度看，目前北京、福州、上海和深圳为公司四大货值分布区，占比分别为45%、20%、11%和8%，在当前上市公司京内区域项目储备中公司排名前列。从绝对货值情况看，北京区域总货值不低于500亿，上海区域总货值不低于140亿，深圳区域不低于100亿。

　　“2015年，泰禾通过合作方式在上海、北京、福建长乐陆续合作开发。尤其北京和上海项目均是别墅稀缺用地，未来有望为企业增厚业绩。合作方式品牌输出，符合公司聚焦京津冀、长三角等强势区域，深耕一线市场的发展战略”。涂力磊还分析预测，“考虑企业土地储备区域销售前期清晰，我们预计企业2016年有望冲击500 亿销售规模，继续保持高速增长”。