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顶级豪宅加速入场在此前的年初市场还不多见，经过去年豪宅元年的锤炼，各大项目也是特点突出，成交呈现遍地开花之势，截至目前，北京10万元/平方米以上顶豪项目共计成交49套，分别由14个项目贡献。而去年有成交的顶豪项目达到了35个，值得关注的是，北京豪宅市场成交分化趋势愈加明显。 中原地产研究部统计数据显示，今年初截至3月6日，10万+签约49套。这49套由14个项目签约，其中万柳书院签约11套、使馆壹号院签约11套、琨御府签约8套、泛海国际签约7套、西宸原著及金茂府签约各2套，其余8个项目各签约一套。 从2015年豪宅市场成交来看，共35个项目实现成交，其中泛海国际和京投银泰·琨御府以81套和61套的签约量名列成交榜前两位，榜单前十名的项目签约套数均在18套以上，后25个项目虽然有成交，但成交套数均不足10套。业内人士认为，尽管2015年开始北京豪宅市场成交量爆发，但从成交特点来看，各豪宅项目成交分化进一步加剧。 中原地产首席分析师张大伟认为，2015年是北京顶豪元年，而2016年将迎接顶豪大战最血腥的一年，虽然年初签约成交高位，但从供需比来看，2016年北京豪宅市场竞争将更加激烈。 从供应端来看，未来将有60个项目进入“10万+”这个市场，按照未来一年60个顶豪项目，预期入市每个项目50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。而北京一年10万+历史纪录只有260套，即使2016年的顶豪市场成交依旧乐观，但库存去化时间也高达5-10年。 从2016年市场走势看，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨，在2013年开始，北京的土地出让出现明显的商品房住宅建设的现象，各地出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。 北京商报记者 赖大臣 彭耀广 （责任编辑：韩肖） |
