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“不用等到这周,前两周的大跌已经让我亏掉了婚房的首付。” 这3周,跌跌不休的股市几乎让每个股民满面愁容。除了利用本金炒股的市民深度套牢以外,部分动用杠杆炒股的市民输得“血本无归”。而这也开始波及楼市,有市民不但把之前的利润“吐”出来,更把原本用来购房的首付款输没了。业内人士分析,随着股市的持续下跌,对楼市的好转也可能产生一定的压力。 股市大跌打乱买房计划 “以前就听说买股票像”赌博“,炒股票根本不看基本面,所以也没想过要炒。”在广州某银行供职的80后孙先生说,自己此前并不炒股,但今年前5月股市大涨,他的同事几乎都在炒股,而且全在赚钱,他也买了几万元小试牛刀,结果不到一个月就赚了近五成。 孙先生表示,工作几年来,他终于存了60多万元,虽然不能全款买房,但首付还是够的。看到炒股来钱这么快,他在5月底投入全部首付款,同时向配资公司借款。“当时觉得股市只会涨不会跌,用配资的话,一下子就能把房子的全款挣回来了。”孙先生表示,没想到股市从6月中开始了大跌,他也在大跌中惨遭“平仓”,首付也打了水漂。 “年初的时候我跟中介看中了东山口的一套二手房,虽然楼龄长了点,但是有省一级学位。当时业主急着卖房炒股,开价只要2.8万元/平方米,而现在那边差不多的房子,已经卖3万元/平方米以上了。”孙先生无奈地表示,早知道会被“平仓”,还不如当时下定决心买房实在。 被股市波动打乱了置业计划不止孙先生一个人。冯女士前年生了小孩,把父母接到了广州帮忙带孩子。家里人多了,两房显然不够用,因此她去年动了换一套三房的念头。“可是去年房价不是一直在降吗?所以就想等一等,我和老公商量了以后,就把钱放到了股市里面,还不断加仓。”冯女士说,自己把家里近半积蓄分批投入股市。没想到6月以来股市大跌,她还没反应过来,手中的几个中小盘股就持续跌停,基金也只剩下了六成。在深度套牢的情况下,冯女士的换房大计只能等到“解套”那天再说了。 买家交了定金盼“延期” 记者昨日走访市场发现,虽然股市近期持续下跌,但是目前对住宅市场的影响还不大明显。 天河车陂路一在售楼盘的销售人员告诉记者,楼盘目前以尽快出货为主,价格也比较实在,已经从5月的3万元/平方米,降到了现在的2.6万元~2.8万元/平方米。由于买家多是刚需族,轻易不会把资金投入股市,所以楼盘目前并没有出现买家因为炒股失利而退订的情况。 “一般楼市的”实客“手头上都会有比较充足的购房资金,如果是炒股的买家,短期内只能算是有购房意愿,毕竟股市波动很大,谁也不知道股票什么时候可以变现。”南沙某楼盘销售负责人告诉记者,他所负责的楼盘,投资客占比并不低,这些买家都是看中了南沙房产的升值潜力才入市的,不可能等到卖掉股票再买房。“即使交了定金后退房也只是个别情况,暂时来看和股市的关系不大。” 然而,也有二手中介透露,确实有买家近期因为炒股亏损而影响到了买房。“我有个客户原本有足够资金交首付,不过上个月中他交了3万元定金给业主后,股票就开始下跌,需要资金补仓,他现在担心被平仓之后血本无归,所以手头要有现金以防万一,从这个礼拜初就提出可不可以延长一下补首付给业主的期限,我们也很难跟业主解释。”工业大道光大花园的资深中介洪先生告诉记者,这样的情况虽然是个案,但确实有一些买家因为炒股而导致资金紧张。 股市跌不停楼市或受压 合富置业市场经理梁燕明告诉记者,合富置业的成交数据显示,6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57%和35%,与去年6月相比,首次置业者明的显下降、换房族明显上升。此前,有不少获利股民进入楼市,不过由于广州实行“限购”,真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多。成交数据显示,6月投资需求占当月成交的8%,较5月的5%略有增加。 周峰认为,如果股市持续的下跌下去,不排除部分激进的投资者会因为“爆仓”而“割肉”卖房。 “其实,楼市和股市还是有一定的关联度的。虽然目前市场上并未见到出于”平仓“目的的急售盘,但是如果这种跌势延续下去,一定会看到这样的降价盘。”周峰表示,这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格,也会令到有意入市的买家重新加强观望的预期,短期内对楼市的成交和价格都会形成一定的压力。 |
