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华润置地不论在一线还是二线，总的来看，开年这四个月华润置地在拿地方面都十分“凶猛”，目前投入土地的资金已达到接近2015年全年投入的五成。 在今年的业绩会上，华润置地首席财务官俞建透露，2016年的华润置地的销售目标是960亿。此前2015年全年销售额为851.5亿元，2014年为692亿元，2013年为663亿元。 从2013-2014年，华润置地销售增长4.37%，2014年-2015年，实现增长23%，2015-2016年，按其销售目标其增长率约为12.74%，如若增长率达到17%，华润置地今年便可晋升千亿房企梯队。 实现较高的增长与华润置地的策略转变不无关系。在早几年，华润置地策略并非是一二线为主，而是重点发展二三线。 如2010年和2011年间，华润置地曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大举拿地，但随后的2012年下半年和2013年，三线市场逐渐萎缩，华润置地的毛利率也大受影响。2011年华润置地的毛利率为39.5%，2012年底下降至36.9%，2013年继续下降到31.4%。 其后，华润置地也积极调整策略，重点发展一二线城市。华润置地副主席唐勇曾在2015年中期业绩会上表示，未来华润置地仍然会积极地高度关注一线城市和省会城市，尤其是符合华润置地长期投资方向的城市土地，并积极地参与。 当初主导这一策略的正是于2014年11月曾提出辞职的公司主席吴向东，其请辞后，唐勇晋升副主席继续践行吴向东时期的战略布局。此后一年多的时间里，华润置地的主席之位一直空缺，似乎在等待着吴向东的归来，目前华润置地官网的领导人信息里吴向东也仍然以执行董事的身份位列第一。 目前，在离职近一年以后，已有市场消息传出吴向东回归华润置地的事实，而后据观点地产新媒体查阅，早前在华润置地桂林(楼盘)项目的奠基仪式就出现了吴向东身影，这也间接证实了吴的回归。 现在，尽管在所有的公开场合中，都是唐勇站在台前，鲜少见到吴向东的身影，但华润置地现行的发展策略却是着实深深刻着他的印记。 当下，华润置地通过布局一线平衡前几年投资三四线所带来的毛利率下滑局面;同时通过大规模融资、拿地，使企业规模正在冲刺进一步的提升。目前来看，成效已逐渐显现。 万象更新，正如14年前让吴向东扬名立万的深圳万象城的一样，尘埃落定之后，吴向东的华润时代还在续演新的故事。 |
