在国内一线城市房地产市场发烧的同时,大洋彼岸的美国疑似出现“炒房族”的身影,立刻引起当地媒体的警觉。 据一家房地产公司的数据,美国在12个月内被买卖两次以上住房占比在四年连续下滑后首次录得正增长。虽然这个增长只有0.2个百分点,雅虎财经新闻称之为“炒房族身影重现”,提醒读者警惕在上次金融危机中臭名昭著的炒房行为:买入房屋几个月后就出手,以赚取快钱。 美国房地产公司RealtyTrac近日发布的统计显示,经过四年的连续下滑,美国在12月内被买卖两次的房屋数量占总量的比重由2014年的5.3%上升到5.5%。而且,在美国四分之三的房地产市场上,一年内被倒卖两次的房屋数量都在上升,比例最高的州是内华达(8.8%)、佛罗里达(8%)和亚利桑那(7.1%)。 美国住房的价格去年整体上涨了10%,但比金融危机前的高峰时期仍然低9%。虽然经济学家普遍预期今年的房价上涨幅度将放缓,但今年累计的上涨仍然给炒房一族带来可观的利润空间。 可能是次贷危机带来的金融危机余痛未消,美国居民及金融机构普遍对炒房行为持谨慎态度。去年,70%的炒房族都是用现金购房,而在10年前的2005年,这一比例只有34%,金融机构普遍对炒房族“惜贷”。 今年的奥斯卡提名电影《大空头》更是以惨痛的场景提醒观众:当市场掉头向下时,投机者将会付出多么惨重的代价。 雅虎财经的报道也指出,虽然快速炒房者的身影重现,但是比起2005年高峰时的8.2%还有距离。这一比例在2008年降至5.3%,并于2010年升至7.3%,此后一路下行至2014年。 RealtyTrac的“炒房”数据反映的是在一年内多次倒卖房产的现象。从这些数据中可以看到,即使在其最高峰时期,也只有8.2%的房屋可以在一年内出售两次。和股票市场不同,房地产市场是一个流动性极低的市场,低流动性的资产宜搭配长期投资,而不是短期投机。 换言之,房地产投资额巨大,地段结构属性各有差异,用现金买入容易,卖出的时候则未必那么容易,一旦市场发生变化,投资者要做好房产长期无法变现的准备。动用投资杠杆的,更需要谨慎衡量自身的偿付能力。 对于美国的炒房回归现象,许多美国人也认为这是多年量化宽松后的必然,而且在一年内快速“倒房”,更是需要资本实力、选房眼光,还要付出精力重新装修等等,能够赚到钱也无可厚非。国内也一样,近来多地房地产升温不能不说是通货膨胀预期下投资者的自保行为,但是,与房地产资本和经济大趋势博弈,请系好安全带。 |