重庆西部新城人口达到60万 远超过十年前预期

　　西永天街。 本报记者 胡杰 摄

　　宜居的西部新城充满了田园风光般的画面。

　　沙区最新数据显示，开城十年的西部新城，人口已经达到了60万，这个数字远远超过了十年前的预期，在重庆新城市副中心里，人口增速是最快的。

　　“除了大学城的师生，综保区和微电园的技术工人，前来西部新城落户的人络绎不绝，这里基本上就是一个‘只进不出’的新的人口聚居地，这要感谢那些有远见的开发企业，前期的大学城，现在的西永商务中心区，西部新城的商住已经形成了‘双核’，两个引擎都在发力。”西部新城管委会负责人说。

　　仅仅去年，西部新城就卖出2.1万套房子，其中住宅1.836万套，成为了重庆房地产成交最活跃的地方之一。

　　为啥有如此多的开发商会扎堆在西部新城拿地开发，而且往往都是建超级大盘？

　　12年前拓疆变成一座城

　　十二年前，大学城还是一片工地的时候，富力、龙湖等一批有预判性的开发商，就来到这里当上了首批筑城者，龙湖地产建起了睿城，富力地产则开始建设大学城最大的一个社区——富力城，这一建就是十年。

　　富力城占地面积3685亩，规划建筑面积为625万方，是目前大学城整体开发与建设强度最大的项目，别墅、洋房、高层、商业，所有的物业形态在这里齐聚，地铁一号线大学城站就设在富力城中心位置，富力城占据了大学城的核心，其商业体量有215万方，一度占整个大学城商业面积的80%，人口占到了大学城常住人口的三分之一。

　　2005年底大学城开城的时候，富力城和龙湖睿城也交房了。十年拓展，富力城项目内，已经有两个地铁站，外面被三个公园围合，开了25家商务酒店，配套四个幼儿园、两所小学、一所中学，自发形成的新的重庆艺考培训中心也在这里。

　　同在12年前开始开发的龙湖地产，在睿城之后，又开发了龙湖U城。龙湖一向有“造城”的实力，龙湖U城也不例外，依托目前轨道一号线的终点站，建起了相当于两个半北城天街的商业街区，2700套已经交用的精装商户，入驻率高达97%，可见其火热，北城天街六成品牌会进入这里，“璧山的人，也会打车过来，在U城的CGV电影院看电影。”龙湖U城营销负责人说。

　　同在这一区块的金科廊桥水乡，于五年前启动，是一个可以容纳5万人的大盘，这可能是重庆唯一有一条天然河流流过小区的楼盘了，美得像一座公园。廊桥水乡连续四年当上了沙区楼盘的销冠，这也可以看出西部区域在沙区的吸引力。

　　西永商业街将连为一座城

　　首创置业是西永商务中心区的第一个入驻房企，2013年2月拿地，当年9月开盘。三年后，这个项目收官时，也为这个区域带来了成熟。

　　“开盘的时候，这里的地铁站开放了，后来双碑大桥和双碑隧道通了车，到这里来其实很近了。”首创光和城营销负责人李竹立说，对于西永商务中心区，他看中这里的规划，是比较国际化的，“田字形规划，在重庆能找到块平原，非常难得，这里规划的自行车道是重庆唯一的，地下管网口径大。”他说，除了规划好，还因为这里有亚洲笔电中心的西永微电园作为支撑，产城互动的前景很好。

　　足够多的人入住后，首创开出了8万平方的商业项目，而在整个西永商务中心区，规划的商业和商务面积达到了215万平方米，相当于十个三峡广场，龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸占据了轨道微电园站周边最黄金的一公里，“一期洋房1500户，高层2800户，销售得差不多了，年后中央大街要开始卖了。”龙湖拉特芳斯营销策划朱博说，今后龙湖还将在这里建起一座“天街”，让西永的商业气氛能更好的聚合。

　　金科天宸与龙湖拉特芳斯紧邻，是西永的第一大盘，项目占地面积约780亩，开发体量近200万方，这也可以看出金科对这一区块的看好，“我们规划的是一分钟便捷生活圈，三分钟享乐生活圈，五分钟时尚生活圈，在这里买东西逛街都很容易。”金科天宸营销负责人说。

　　为了加强配套，三家企业联手，和沙区政府一起，引进了沙区实验一小，先解决业主孩子的上学问题，再发力商业和商务。

　　西永商务中心区会是我市将来的一个全新的商圈，为了做大商业，沙区也在这里规划了超大的市政广场，让这里与大学城形成双核，林立的楼房，已经让人能清晰看到这里的未来。

　　双核扩界等待巨无霸启动

　　西部新城虽然是大学城和西永商务中心区的双核，但这两个区块的发展，已经远远不止于核心区。

　　金阳第一农场等几个新兴小区，就位于大学城的边缘，靠近大学城到璧山方向的收费站边，这里的好几个小区，已经形成全新片区，成为大学城的延伸。

　　而西永这一边，开发企业一直在盼望万达文旅城这样的超级大盘的到来，扩展西永商务中心区的气势。已经透露落户消息的万达文旅城，占地高达4500亩，离金科天宸不远，将建设万达购物中心、大型秀场、星级酒店集群、酒吧文化街和室外主体公园等，仅仅是这一个项目，就相当于再造一个大学城，这已不是“万达广场”这样级别的项目了，它将成为整个西部新城的商业之核。

　　外部拓展的同时，十年的大学城最早的商业街熙街，现在开始了“翻新”升级，西部新城早已不是最初的只有大学生的一座城了。