开发商早就开始高价拿地 中介笑迎“职业生涯最好时机”

　　温州楼市悄然回暖。2015年12月25日，在温州房地产展销会上，房产商打出各种广告吸引购房者。资料图片

　　浙江在线讯（钱江晚报记者 王益敏）前天下午，中国人民银行、中国银监会公布的一则关于个人住房贷款调整的重磅通知，令楼市再迎“重大利好”。

　　根据这则《通知》的要求，在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　钱江晚报记者了解到，《通知》刚出来，作为全国楼市风向标之一的温州，已有银行在前晚连夜落实政策，这在全省范围内算是最早的。当地有银行负责人称，如此“争分夺秒”的主要原因，是因为已明显看到温州楼市基本“见底”，正逐渐回暖。

　　事实上，从去年年底开始，沉寂多年的土地拍卖市场便“地王”频现，市区多块土地拍出近年来少有的天价。当地业内人士表示，在一系列政策影响及刚需刺激下，温州楼市将迎来转折点。

　　银行连夜落实房贷新政

　　“为的是抢占先机和市场”

　　“我们在2月2日下午5点多接到总行通知，要求各分行落实房贷新政。我们分行立即加班，连夜将这项政策向各支行落实。”昨天下午，民生银行温州分行相关负责人告诉钱江晚报记者，从昨天起，他们已经开始执行“首套房贷最低20%首付、二套房贷最低30%首付”的新政。

　　不过，钱江晚报随即联系了包括建设银行温州分行、平安银行温州分行等在内的多家银行，他们则表示，还没收到总行通知，“待收到通知后，将通过评估温州的房贷市场后再做决定。”

　　事实上，在这次调整之前，温州各家银行基本上执行的是首套房最低25%的首付比例。“一般来说，央行层面出台一项关于房产贷款的政策，到各家银行的地方分行进行落实，大概需要半个月。”温州市一家商业银行相关负责人说，像民生银行温州分行这样连夜落实的，颇为罕见。

　　民生银行温州分行相关负责人坦言，从去年开始，明显上升的温州楼市成交量和贷款数额，是他们如此急切的主要原因。早点落实政策，可以抢占时机和客户。“去年温州的房产贷款比上一年增长了1倍多，去年下半年比上半年又多出一倍多。”

　　温州市房地产估价师与经纪人协会相关负责人表示，这次银行贷款政策调整，是货币政策进一步宽松的体现，有助于稳定房地产市场，直接拉动房地产市场需求，降低购房门槛。另外，在市场心理方面，也有助于形成宽松政策预期，从而推动房地产“去库存”。

　　中介称迎“职业生涯最好时机”

　　“在朋友圈卖房，每天都有人咨询”

　　作为全国楼市投资的风向标之一，因为众所周知的原因，温州楼市所受的关注，并不比上海、杭州这样的大城市少多少。

　　昨天，因为临近农历新年，在新的房贷政策出台后，温州市区还没有立即迎来首付20%买新房的购房者。但做了5年房产中介的杨海龙坦言，“迎来了职业生涯最好的时段。”

　　杨海龙刚做房产中介的这5年，几乎是温州楼市“最坏的5年”。“温州人向来买涨不买跌。”杨海龙说，过去的几年，温州房产市场一直不温不火，“不少中介公司因此关门停业了。”

　　从2015年年底，杨海龙明显感觉生意好了起来，“新房和学区房涨得很快。”

　　位于温州鹿城广场的中瑞·曼哈顿楼盘，是当地有数的豪宅，也是温州楼市重要的风向标。受前几年楼市低迷影响，这处楼盘价格被“腰斩”，从最贵的每平米7万多元一直跌到最低的3万多元。最近几个月，这处楼盘的价格也在慢慢上涨，目前单价在4万元左右。

　　这些现象，让敏感的杨海龙嗅到了机会，“我最近开始在朋友圈卖房，几乎每天都会有人主动来咨询。”这在以往是不可想象的事，“前两年想做成一笔生意，不磨破嘴皮子想都别想。”

　　温州市房屋登记中心的数据显示，上周(1月25～1月31日)，温州全市商品房网签1427套，环比上一周上升52.13%；商品住宅网签1264套，环比上一周上升57.61%。2015年整年，温州房产交易套数超过3万套，同比增长3成。

　　沉寂了5年的“地王”纪录告破

　　“房开商频频出手，市场盘活了”

　　那么，银行贷款政策的再次放宽，是否真的会带动楼市继续回暖吗？这样的政策，会不会只是昙花一现的假象？温州泰和地产联合机构总裁林育表示，其实，从去年下半年开始，房开商在土地市场上的“厮杀”就已经展开，这是温州楼市回暖的重要标志，“大家买房不再那么犹豫，对市场重新有了信心。而随着市场稳定，房价也将趋于稳定。”

　　去年12月16日，温州市洪殿片区B-35地块，以14479.30元/平方米的最低楼面单价被某房开公司拿下，溢价率达到了64.42%。仅仅过了一天，温州市区B-30地块以18350.7元/平方米的最低楼面单价出让，一举成为去年的单价地王。

　　事实上，在去年7月，位于温州核心区域的一个组合地块，被来自成都的新希望置业有限公司以53亿元的价格拿下，这刷新了温州历史总价“地王”纪录。在此之前，温州的总价“地王”在37亿元这个纪录上停留了5年之久。

　　昨天，钱江晚报记者从温州市国土资源局了解到，温州市去年以来，市区住宅用地成交20宗，共965亩，总成交价154.6亿元。无论是成交面积还是总价，都为近年来最高。

　　温州市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，房产交易的活跃加速了温州市区去库存的速度，“丢下库存包袱腰包见鼓的房地产开发商，频频出手进行新一轮购地建房。这一良性循环，盘活了整个房产市场。”

　　杭州楼市实现“十连万”

　　宁波也破了历史纪录

　　在最近召开的全省住房城乡建设工作会议上，省建设厅相关负责人表示，“通过多措并举，从去年3月份开始，全省房地产市场形势出现转折，销售活跃、房价止跌回升。”

　　2015年，全省新建商品房累计销售5985万平方米，同比增长28%，创历史最高纪录。另外，商品房库存逐步下降，消化周期为20.2个月，较去年年初下降了8.5个月。

　　钱江晚报记者了解到，去年，杭州、宁波等地的楼市也十分火热。

　　据透明售房网统计，自去年4月起，杭州市区每月新房成交量一直维持在万套以上高位，实现史无前例的“十连万”。其中，2015年12月(12月1日-12月31日22时)共成交新建商品房15882套，创造了新的单月成交套数、成交金额历史纪录。

　　去年宁波楼市成交量也迈上了新高度。据中国指数研究院宁波分院统计，截至去年12月28日，宁波市六区商品房成交40071套，同比增长38.98%；成交面积497.77万平方米，同比增长38.77%，均刷新历史纪录。