福州“史上最大豪宅上市潮”遇上降首付　开发商笑了

　　　昨日，根据央行和银监会下调个人首套房商业贷款首付比例，最低可为20%。福州房地产开发企业表示，这对福州楼市是一大利好。因为今年春节后，福州将有大量豪宅上市，新政将极大缓解购房者的压力，从而促进销售。

　　2015年，福州成功拍出的过万元楼面价的项目不少，包括保利+中庚+首开的加洋巷项目、首开融侨四个连潘项目、阳光愉景花园、融侨阳光的奥体项目、世茂连潘项目、正荣火车站项目、鲁能新店项目，以及巨成实业拿下的永安街地块等，占据了去年地块出让总量的一半以上。

　　“动辄万余元的高价地，将来房价肯定要卖到每平方米20000元以上才会赚。”CRIC高级分析师黄彬表示，据估算，以上地块的总建筑面积近130万平方米，扣掉公用面积等，以套均120平方米计算，福州楼市中至少将增加近10000套单价在每平方米20000元以上的房源。如果以单价每平方米20000元为基准，此类房源去年福州共成交了2052套，占据去年全年销量的8%；相应的供应量则为1559套，占比在10%以内。而时间再往前推，2014年成交2957套、供应4020套，2013年成交2950套、供应5589套，占整个市场总容量的比例都在10%以下。

　　而今年，这些地王都加快了入市节奏，一半以上项目都将在今年上半年入市。因而，今年的豪宅上市量已经超过前三年的总和。进一步来看，如按照去年单价每平方米20000元以上房源的去化水平，今年上市的房源至少需要5年才能消耗完毕。

　　豪宅供应量迅速上升，使得不少销售代理机构都感觉“压力山大”。多位房产销售机构负责人告诉记者，以往八县及闽北等地企业家是支撑福州高端项目的基本力量。但如今，这些“财大气粗”的群体也因为经济大环境的衰退，实体经济的不景气，失去了以往强劲的买房动力，取而代之的则是具有高知背景的企业高管、IT等高新技术行业新贵。所以在当前环境下，如何抓住新客群是他们最关注的焦点之一。

　　“降低首套房的首付，有利于促进更多有意愿有能力人群买房；同时降低二套房的首付比例，对那些有积蓄的人群来说，也能刺激他们买房。总之，这对楼市是一个比较大的利好。”资深房地产专家杨红旭告诉记者，这一政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。

　　而中原地产首席分析师张大伟则表示，这一政策各地执行力度不一，预计积极响应的主要是二三线城市，而福州恰好是这类城市的典型代表。另外，根据目前各地放出的风声，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。所以，预计包括福州在内的二三线城市，楼市资金面将明显好转。

　　而在本地开发商看来，最重要的是，这一新规将在很大程度上促进高档住宅的销售。“目前开发商都把眼光聚焦在科技新贵身上。他们受过良好的教育，很多是年轻人，虽然收入持续向好，但手头能用于首付的资金却不是太多。所以，央行和银监会的新规将在很大程度上促进他们入市，对楼市是一大利好。”记者调查发现，今年市区高档住宅项目的主力户型将多在100平方米左右，也就是说总价尽可能控制在250万元以内。按照2成~3成首付计算，也正是相对高端的改善型需求可以承受的范围内。