陕西商洛公园天下开发商强行交房 住建部门责令其停止

　　按照购房合同，开发商应该在去年初就应交房子了，但对于公园天下的业主来说，直到今年元月1日才交房。领房后许多业主才发现，小区绿化、道路根本没有修好，而且开发商(商洛华龙房地产有限公司)存在私自加盖的情况。商洛市住建部门介入后，责令开发商立即停止交房，称改项目未验收，不具备交房条件。

　　开发商强行交房不接受得交物业费

　　“2013年我看中公园天下楼盘，当年便与开发商签订了购房协议，2014年正是签订了商品房买卖合同，合同约定开发商在2015年3月份交房，但一直等不到交房的那一天。”3月1日，市区的刘女士称，今年的1月1日，开发商终于通知她交房，实地看后小区道路、绿化都没好，当时还走的是地下通道，在这种情况下她便没有接房。

　　“开发商交房通知书上写明：如果您未在通知时间内进行接房，您也将自通知之日起承担物业服务费用。”刘女士说，在这种情况下，部分业主着急装修便无奈接房了。另一位业主赵先生称，小区共有200余户业主，开发商除了强行交房外，还存在私自加盖楼层的情况，购房合同上写明2号楼28层，实际建成了30层，4号楼27层实际建成29层，由于开发商私自加盖，造成小区住户采光受到影响。

　　据业主们称，开发商交房时需要向业主提供的相关文件也没有提供全，开发商之所以急于交房是为了减少自己的违约损失，但根本达不到交房条件。此外，业主还反映开发商强行取代政府职能部门收取契税和大修基金等问题。

　　开发商承认不具备条件做的不合适

　　3月1日，华商报记者在公园天下小区看到，2、4号楼均已封顶，而小区院内用围挡挡着，没有绿化、道路也是临时修建。个别领了钥匙的业主正在忙于装修。“电梯连床垫都搬不进来，小区也没有通水，根本达不到入住条件。”2号楼一名正在装修的业主抱怨。

　　随后华商报记者来到了公园天下售楼部，一位自称是销售经理吕姓工作人员称， 之所以交房是因为有些客户比较着急要房子，当时交房时达到了交房条件，有关部门也验收过的。 当记者表示住建部门已经责令停止交房了，该负责人又称，小区竣工验收没有通过前不能交房，但办理这个需要很长的过程，不具备条件给业主交房他们做的不合适。“延期交房确实存在这种情况，这方面都给住户有赔偿。”

　　住建局称工程未验收不具备交房条件

　　3月1日，商洛市住建局房地产管理科科长闫宏波表示，接到公园天下业主的投诉后，2月26日，他们将业主代表和开发商召集在一起开了协调会，在会上他们责令开发商立即停止交房，“2、4号楼没有通过综合验收，不具备交房条件。

　　那么，开发商是否私自加盖楼层呢?3月1日，在商洛市规划局华商报记者看到公园天下项目2，4号楼的建设工程规划许可证，上面注明2号楼建筑层数为28层，4号楼建筑层数为27层。也就是说开发商确实存在违规加盖的情况。吕姓负责人称，和业主签订的购房合同上写明2号楼28层，实际建成了30层，4号楼27层实际建设29层，这是规划没变更过来，他们也接受了相关部门处罚，随后华商报记者从商洛市城管监察支队证实了这一说法。

　　“针对业主反映的契税以及房屋维修基金缴纳问题，业主们可以向契税的征缴部门和大修基金的管理部门进行自行缴纳，缴纳完后持有关票据到开发商处接房，开发商不能够代收费用。”闫宏波表示，下一步他们将跟踪交房全过程，如果需要协调处理解决的事情，他们会尽职尽力解决。

　　华商记者 陈永辉 文/图

　　编辑：程娟