加价传言满天飞 二手房市场真的如此疯狂？

　　当二手房报价上浮渐露端倪后，各种“一夜暴涨”、“竞价买房”的小道消息也在买房人中间流传开来。“一夜涨了30万”、“一个中午涨了62万”、“竞价加10万”……买房人在令人心惊的数字下变得更加焦虑不安。

　　契税新政执行短短一周，北京的二手房市场真的如此疯狂了么？有买房人向北京晚报记者反映，同样一套房源，一家说加价卖了，另一家却说原价在卖，不同经纪人的说法存在矛盾。在楼市升温的背景下，有些经纪人借着大势“助燃”房价上涨。

　　传言

　　一中午报价涨62万元

　　昨天的二手房市场，咨询和带看依旧很热闹。更多的业主“一夜暴涨”的故事，也通过经纪人的叙述在买房人和卖房人圈中流传。

　　其中，跳涨幅度最大的，是北苑地区的一个二手房小区。看房人陈小姐告诉记者，她正在寻找小区里较为稀缺的78平方米两居户型。昨天上午，经纪人打电话，说小区里出来一套房源，业主挂牌438万元，问她有没有兴趣看房。“我当时一听就答应了傍晚约看。可没想到，下班前，我人还没出发呢，经纪人又打来电话，说业主刚刚把报价提到了500万元。”

　　12个小时没到，一套房的报价就疯涨了62万元，相当于每平方米涨了7949元。“这个数字，当场就把我吓坏了。”陈小姐算了算，自己准备的首付款，踮着脚也不够买500万元的房子，只能作罢。

　　差不多就在同时，正在北苑卖房的业主李先生，也从经纪人口中听到了一则“暴涨”的故事：小区中一套81平方米的挂牌两居室，春节前报价410万元，昨天业主一下上调到468万元，涨了58万元。“现在想买房的人多，您何不加点价把房子卖了？”经纪人给李先生出招。

　　令人心惊的跳涨之说，让不少买房人听得紧张焦虑。“今天涨10万元，我不出手，明天会不会涨30万元？”市民孙小姐就告诉记者，本来并不着急换房的她，每听到一则“跳涨”的说法，就变得更焦虑一分，“恨不得明天就去买套房。”

　　质疑

　　一套房经纪人报两种价

　　然而，也有买房人向记者提出了质疑。

　　看房人乔先生就一度被“涨价30万元”的说法所困扰。大约10天前，乔先生开始在东三环的某经适房小区看房，已初步定下一套南向三居，和业主谈好，加上税费之后，520万元成交。然而，上周末开始，从麦田经纪人口中不断传来涨价的“噩耗”：“哥，业主刚说要加10万元。”“哥，业主又改主意了，加到30万元。”“哥，刚有另外一位买家，首付400万元之外，又愿意主动加价10万元，您这边还考虑么？”

　　“因为是中介手中有钥匙的房源，业主的面儿我还一次没见着，房子却已经涨了40万元。”乔先生告诉记者，当前天晚上经纪人说出“有人主动加10万元”后，他只能无奈放弃。于是，对方又给他推荐了另一套530万元的房。

　　昨天下午，奇怪的事情发生了。另一家他曾经询价的链家地产的经纪人打来电话，说小区有一套总价530万元的南向三居，现在就可以看房。“我仔细一打听，这套530万元的房子，就是那套560万元的房子。可经纪人不是说有人加价10万元买了么？”乔先生提出，同样一套房源，两家中介机构怎么会报出两种价格？“不论是这家报低了，还是那家报高了，至少说明有一方在说谎。”

　　不仅如此，乔先生还发现，如今在这个经适房小区里挂牌的南向三居，不论房本时间、装修状况、是否是“满五唯一”，经纪人给出的初始总价口径都很一致：530万元。他给记者举例，麦田经纪人新推荐的530万元三居，业主初始报价其实比他看中的上一套房要便宜20万元，可加上税费后，那20万元的差距就消失了。“无论业主最开始是报460万元、470万元还是480万元，现在都是530万元。”他疑惑的向记者提出，不同的房应该有不同的总价，因为税费不会一模一样，可如今加和后全是一个价。

　　“业主确实有涨价冲动，可从我的经历来看，具体涨多少，有时经纪人在其中起了作用。不敢说中介推高了房价，但至少有人在借着大势助推房价。”昨天晚上，麦田经纪人又打来电话，新推荐的530万元三居，也被业主涨到了560万元。这一次，乔先生直接拒绝去面谈。

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　　求证

　　“假成交”不靠谱

　　除了“一夜暴涨”的消息外，记者发现，昨天在朋友圈中疯传的另外两种说法也“不靠谱”。

　　一则是一套房贷款套利700万元的故事。具体内容是：夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万投资的利益，正好用来还房贷。

　　如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。

　　真有“空手套利”的良方？记者就此咨询了个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊。她告诉记者，如果真如其所说，夫妻双方在婚姻存续期间办理房产更名，然后离婚分割给女方，再在离婚后进行房屋买卖交易，即使向银行进行房贷申请，也会被视为有“骗贷”之嫌而被拒绝。“双方曾是夫妻的关系，在银行进行尽职调查时，一下就会被发现，是无法隐瞒的。”

　　另一方面，即使在购房合同中将房价做高到1000万元，也不可能贷到700万元。“银行对于放贷额度的审批，是由抵押物即房屋的评估值确定的。”她介绍，不同于新房，二手房存在老房折旧的考量，按照评估值为成交价8折的惯例计算，购房人首付三成、贷款七成，1000万元的二手房最多也只能贷出560万元，而非700万元。“更何况，除了抵押物的评估值外，银行还会综合考虑贷款人的资质信用、还款能力等，不是贷款人写多少就是多少。”

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　　求证

　　集中询价会存在吗

　　而另一则，则是业主举行集中询价会的传言。传言中写着：“本房屋业主将在看房结束后，于2月27日17点在待售房屋内举行集中询价会。请有购买意向的客户在预定时间内由居间人陪同参加，在客户出价达到或超出业主心理最低价位后，业主将当场择优签约。询价起点为450万元。”

　　记者拿着传言询问了京城的几家大型中介，均表示没听说过曾有此事。“集中带看是中介机构运用的营销手法，业主不会使用此方法。”一位中介机构的业内人士说，北京的二手房房价在政策刺激下趋于上涨是市场实情，但在涨价的各种说法中，也要学会分辨真假。“试想一下，哪位买家愿意去看一套完全没有报价的房子？”