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人民网讯 2月26日，泰禾集团与北京昌平科技园发展有限公司签约合作开发北京昌平南邵0303-07地块项目，两间公司约定共同出资成立项目公司开发该地块，泰禾集团拥有80%的项目权益，北京昌平科技园发展有限公司子公司北京昌基置业有限公司持股20%。 公开资料显示，去年10月下旬北京昌基置业有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体以14.25亿元获得北京市昌平区南邵镇（中关村科技园区昌平园东区二期）0303-07地块F1住宅混合公建用地（配建“人才公共租赁房”）土地使用权，并设立昌基鸿业作为该项目开发建设主体，注册资本1000万元，龙湖置业持股34%、平嘉投资持股65%，昌基置业持股1%。 不过，去年12月龙湖置业和平嘉投资决定退出该地块项目的开发建设。在1月29日泰禾集团与昌基置业签订的项目合作开发意向协议，泰禾集团以800万元受让地块项目公司昌基鸿业80%的股权，泰禾集团同时向项目公司提供2.9亿元股东贷款，用于偿还昌基置业及北京昌平科技园发展有限公司向项目公司提供的股东借款，而这笔借款也是用于偿还龙湖置业、平嘉投资为项目公司提供的股东借款。 据泰禾集团北京公司人士在签约现场透露，泰禾集团将把南邵0303-07地块与公司去年10月份拿下的南邵0303-54地块连片开发，两宗地块仅一路之隔，形成规模开发效应，两幅地块总建筑面积将达到32万平方米。 此外，南邵0303-07、0303-54两幅地块约有12万平方米住宅面积，泰禾集团计划打造成高端住宅，案名定位“昌平·拾景园”，两宗地块还有6万余平方米的商业地块，泰禾集团计划打造成公司位于北京的首个高端商业综合体项目泰禾广场，另外，两宗地块还计划打造3万余平方米的写字楼产品。 除了上述两宗南邵地块外，泰禾集团去年10月份还与北科建集团签约合作开发昌平沙河区域的丽春湖院子项目，公司通过拿地、股权合作等方式已经在北京市昌平区域拿下了3个地块项目，布局北京西北部地区。 龙湖平安兴昌联合体去年10月23日经过68轮举牌以14.25亿元并额外竞建2万平方米的公租房面积竞得昌平南邵0303-07地块，据测算，该地块商品住宅部分楼面价达到2.75万元/平方米。根据监测数据，目前该区域商品住宅销售价格在2.5万元/平方米上下。 北京昌平南邵0303-07地块出让的同一日，泰禾集团以27.75亿元并额外配建4.9万平方米限价房的代价拿下了昌平南邵0303-54地块，楼面价约为2.1万元/平方米。 据悉，昌平南邵0303-54地块因拥有较多需要长期持有的物业而导致楼面价低于0303-07地块，该地块拥有6.3万平方米的需要持有超过20年物业部分。 |
