|
新增房贷总额创下有纪录以来新高 北京2月17日电（卢志坤） 政府部门宣布的一项统计数据让市场喜忧参半。 根据中国人民银行发布的1月金融统计数据报告，当月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6075亿元，其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元。非金融企业及机关团体贷款增加1.94万亿元，其中，短期贷款增加4522亿元，中长期贷款增加1.06万亿元，票据融资增加3719亿元。 汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌在点评中国1月信贷数据时称，1月新增贷款超预期走高至2.5万亿，居民贷款和企业中长期贷款双双走强，房销售回暖，汇率波动下企业更倾向用人民币贷款等因素共同推高这一数据。 分析人士表示，住户中长期贷款的快速增长，意味着居民个人住房贷款在宽松的政策环境中正在明显回升。 “在房地产刺激政策推动下，房地产成交非常活跃，房地产成为表内贷款投向的一个重要渠道。”国金证券分析师潘捷说，“房地产销售持续回暖，资金大幅流入实体企业，投资或有一定起色。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷放松是一个大趋势，这背后有两股力量作为推动力。其一是地方政府的政绩考核压力，其二则是购房者的入市需求在持续释放。 为应对持续上涨的房地产库存，自去年来，地方政府不断采取灵活的住房政策，以推动当地的房地产消费。中央则将化解房地产库存作为今年的五大工作任务之一，央行也两度下调非城市首套房首付比例。在一系列政策的提振下，推动1月新增房贷创下历史纪录新高。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，尽管年初都是放贷高峰，但像今年增幅这么高的现象还是首次出现，央行大规模释放流动性主要还是出于经济稳增长的考虑。 但房贷的快速增长也引发了外界对房地产行业风险过大的担忧，信贷的大量投放可能会导致的快速上涨。“流动性泛滥的影响之一就是资产价值提升，”郭毅说。 观察人士担心，房地产贷款过多，将倒逼大量普通民众把过多资金投向了住房消费，甚至是高负债、超前住房消费。而由于不少民众把投资需求寄托在增值“虚幻”之上，在很大程度上推高了楼市供给，而房地产告别暴利时代则又将越来越多民众投资能力圈入其中。 “资产价值的透支性上涨不仅会形成泡沫，还会加大金融系统的风险，所以我们看到中央的政策依然保持分类调控、因地施策的方向，控制一线城市，提振二三线城市。”郭毅指出，“想在保经济的前提下尽量控制楼市泡沫，但从目前来看压力很大。” 严跃进也表示，房贷规模上升背后，也需要适当有部分冷静的观点。“比如说，高杠杠的模式下，是否会为房地产金融市场孕育新的金融风险，这个是值得关注的。” 严跃进说，所以后续在推进相对宽松的房贷政策过程中，要对按揭贷款等各个流程有较好地监控，以确保资金流向明确、资金得到充分利用等目标的实现。 |
