市场已回暖? 上周龙岗量涨超6成均价维稳

环比上上周，上周（2017.2.27-2017.3.5）全市成交261套，成交面积27521.33平，成交均价58245 元/平米。其中，全市成交量环比上涨4成，除去福田区连续多周无成交之外，其它5区成交面积均上涨，尤其刚需大区龙岗表现最为明显，成交量上涨超6成。

据房天下统计，上周（2017.2.27-2017.3.5）全市成交261套，成交面积27521.33平，成交均价58245元/平米。

从各区成交来看，龙岗和宝安依旧是成交大区，其中，罗湖、南山成交均以大户为主，单价高，成交金额大，龙岗和宝安则是成交量大，单价相对较，因此，全市成交均价相对较稳。

环比上上周：全市成交量上涨4成 均价相对平稳

从以上表格来看，上周环比上上周，在成交量方面，除了南山成交套数下降之外，其它几区不论是套数还是成交量，均有所上涨。而龙岗区的表现尤为好，成交量到成交金额均上涨超过6成。

在成交均价方面，全市成交均价依然维稳在5字头，环比微涨。

以上是深圳六区成交面积占比图，从图中可以看出，龙岗依然占据全市成交的半壁江山，宝安次之，南山第三。

全市库存面积下降 上周无新盘取得预售证

因罗湖的库存量猛增，在其它几区库存均降得情况下，深圳全市库存面积和库存套数都有所微降。

在预售证方面，上周（2017.2.27-2017.3.5）无任何新盘取得预售证。

市场调整期，不少楼盘都有推特价房走量，龙岗区表现最为显著，以下为房天下精选的特价房楼盘，可多加关注！加入房天下买房团，抢购最新特价房，请猛戳这里！

推荐理由：远洋新天地位于龙岗中心城，总建面约30万平米，是个大型社区，目前在售房源包括小户型商务公寓和住宅，住宅也主推74-89平2-3房，适合刚需。

远洋新天地新推10套特价房，1栋62-64平米loft商业楼，不限购不限贷，总价249-257万/套，层高5.1米，70年产权，位于2、3楼；2栋A座89平3房，总价325-332万/套，分别位于3、4、9、10楼。

效果图

动态：远洋新天地整体均价39000元/平米。在售37-74平商业楼和76-89平住宅，商业楼层高5.1米loft，70年产权，首付5成，住宅和商业楼均将于2018年11月交楼。

项目简介：远洋新天地临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，项目位于龙岗中心城版块，总建筑面积约30万㎡，是集公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体。远洋新天地分两期开发，一期可售业态主要包括住宅和商业楼，商业楼建筑面积段为37-74㎡，住宅面积段为74-89㎡。

实景图

交通状况：【地铁】地铁3号线南联站900米

【公交】华升学校:；盛平街；龙园路口；九洲文具批发市场等；

【主干道】龙翔大道和龙岗大道。

【自驾路线：】由北环大道进入水官高速，15公里后进入龙岗大道，行驶7.4公里，左转进入碧新路，行驶1.3公里。

交通图

物业地址：深圳龙岗龙岗中心区龙翔大道东（天成学校旁）

推荐理由：金地龙城中央位于地铁3号线龙城广场站附近，项目规划为大型社区，集商业、写字楼、住宅，以及公寓为一体，周边市政配套也齐全，包括龙城广场、图书馆等，距离购物中心万科广场等也不远，居住方便，项目目前特价房限时限量抢购，每平优惠了约3000元/平米。

效果图

动态：金地龙城中央目前住宅平均减3000元/平，公寓同样也有减，住宅单价约43000元/平，公寓约33000元/平。金地龙城中央住宅户型有89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫毛坯发售，公寓主要户型有39-80平1-3房，带装修发售。

项目简介：金地龙城中央位于深圳市龙岗中心城，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，地铁3号线龙城广场站约300米。本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。

实景图

交通状况：【地铁】距离3号线龙城广场站约550米；

【公交】项目主入口处即为三和隆人才市场站，500米内有6个公交站，29条公交线路经过；

【自驾】四横三纵联网中心（龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道、龙城大道、吉祥路、黄阁路）。

交通图

物业地址：深圳龙岗龙岗中心区中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(3号线龙城广场站A出口)

推荐理由：麓园位于龙岗中心城天安数码城附近一带，所在片区较新，规划较好，周边大型小区多，有多个学校，商业配套也齐全，不过，离目前已开通的地铁3号线较远。项目现场有推特价房，详情可拨打400电话详细咨询。

效果图

动态：麓园现房在售，89平2房、129平3房、142平3房，毛坯交房，均价约42000元/平米，目前142平米所剩房源较少，在售房源均位于4、6、7栋。

项目简介：麓园位于深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁北路龙城高级中学侧，是依山而建的超30万㎡规模的社区，占地约9.7万㎡，总建面约32万㎡。

 麓园目前由北通道可直接连接水官、博深、南坪、清平等高速通道，可通达罗湖、福田、南山各区。

实景图

交通状况：【地铁】步行500米可达16号线回龙埔站（规划中）

【公交】招商依山郡站：M230、M317、M318、M361、B724、B809、654、668、833、866、933；

【自驾】主要道路有盐龙大道、黄阁路、龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速、博深高速。可快速通往福田、罗湖、南山三区和东莞、惠州方向，众多快速干道汇聚。

交通图

物业地址：深圳龙岗龙岗中心区盐龙大道与黄阁路交汇处

推荐理由：远洋新干线位于南联地铁口附近，靠近摩尔城，项目周边商业配套齐全，近可畅想摩尔城完善配套，稍远则还有万科商业mall，以及龙城广场附近的各项市政配套。在周边环境上，龙岗大道附近林立的各大新社区也让周边看起来整洁有序。另外，远洋新干线自身规划也不错，一期已交房入住，自身配套也在不断完善中，二期自身规划也很不错，超大楼间距，社区花园大，居住氛围浓厚。

效果图

动态：远洋新干线二期3月4日园林开放，目前85-150㎡在售，整体均价4.3万/㎡，预计2018年8月交楼，具体房源价格以售楼处公示为准。

项目简介：远洋新干线二期处于龙岗中心城的核心位置。项目与地铁三号线南联站A2口直接接驳，占地约13万㎡，总建面约53万㎡；自带约7万平米的商业，9万平办公，2.3万平公寓，3000平米幼儿园和公交首末站、社区居委会、邮电局、文化活动室会在这里打造社区文化交流活动的中心、社区健康中心。远洋新干线二期是集写字楼、BOX繁华成熟商业、品质大城、精品公寓等于一体的综合体。

实景图

交通状况：公交：南联天桥、南联市场、南联路口、龙城广场地铁站。

 地铁：地铁3号线南联站。

交通图

物业地址：深圳龙岗龙岗中心区地铁3号线南联站A2出口