深圳楼市风云变幻，“调控”唱完2016年楼市主旋律。对比往年务实低调，今年深圳画风突变，三天两头上全国头条。2016年开年以来，深圳楼市发生了哪些大事将影响我们的置业？最受购房者关注的楼市政策有哪些？哪些楼市事件牵动着数百万深圳购房者的敏感神经？哪些楼市事件诠释和描画着2016深圳楼市的众生面相？房天下为您盘点，2016年那些影响咱买房人的楼市政策和大事件。
》》2016深圳楼市年度楼市大事件
2016年，注定不平凡。这一年，国家调控重磅压顶，开发商营销战争烽烟四起，购房者深陷观望泥沼难入市；深圳的楼市形势多变、充满未知变数。今年325以来，有关部门开始亮剑，一直到104“深八条”出台，一系列调控组合拳，将房地产打得晕头转向。2016年楼市因此提前进入冬天，其中涉及的相关产业链，不单单是开发商，从土地供应限价到配建人才住房，还有开发商的保证金合法来源、销售的合法性和合理性、中介公司代理过程的透明度、宣传推广的广告法用词、银行放贷的严标准和高要求、置业者必须具备较高的置业条件和门槛。
如果把2016圳房地产市场比作一首歌曲，那么这首曲子的高潮一定少不了10个高潮部分（排名不分先后）：
NO.1 10.4 “深八条”出炉
10月4日晚间，深圳发布了严格的限购限贷政策，随后的一个月里更全面、更具体的调控措施密集落实。根据深圳市规土委数据显示，10月，深圳市商品住房成交套数4276套,商品住房成交面积为422483.61平米,成交均价为55611元/平米，环比9月的成交均价61600元/平米，下降了约一成左右(10.8%)。新政出台后，深圳房天下电商中心在网上开展了最严新政出台、购房者心态大调查，在参与投票的1740位网友中，54%的网友长期看涨深圳房价走势，48%的网友选择在1年以后购房，而6个月内购房的网友仅有3%。
NO.2 3.25楼市新政
3月25日晚，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见明确实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
NO.3 一年2次上调二手房评估价
4月1日期二手房评估价上调50%；11月18日而后方评估价再次上调约20%。
NO.4 营改增后增值税按5%的征税率缴纳
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯 一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。据深圳国税局公布，营改增后增值税按5%征税率缴纳。
NO.5 深圳调整公积金贷款比例
11月15日起开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
NO.6 房地产市场迎来最强整顿
深圳市市场稽查局突击检查开发商、代理商、中介；相关部门在全市范围内开展房地产市场行业违法专项整治执法行动。
NO.7 恒大插足万科股权大战
2016年宝能、华润、恒大先后加入股权大战，万科上演“宫心计”
NO.8 品牌房企进入深圳抢地
泰禾、电建、金茂、碧桂园、龙光等房企2016年陆续拍下深圳地块。
NO.9 全面推进城市更新
“十三五”规划期内，深圳将争取全市各类更新用地规模30平方公里。其中，拆除重建类更新规模为12.5平方公里。
NO.10 12月深圳迎来土地拍卖高峰
12月，深圳迎来土地拍卖高峰，计划出让的土地已达到26宗。
推荐理由：金地龙城中央位于龙岗区政府附近，周边配套较为成熟，同时金地龙城中央项目推出了不限购的公寓产品，可以解决购房名额的问题。
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动态：金地龙城中央目前在售89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫毛坯住宅，单价43000元/平。另外，项目还有40年产权公寓在售，带装修交房，具体户型为39-80平1-3房，均价33000元/平。金地龙城中央住宅预计2017年10月31日交房，公寓预计2018年7月20日交房，目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。
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容积率：5.32
绿化率：35.11
项目简介：金地龙城中央位于深圳市龙岗中心城，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，距离地铁3号线龙城广场站约300米。金地龙城中央占地约7.7万㎡，总建筑面积约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼（160米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5.5万㎡ 。金地龙城中央一期住宅主力户型为约89-140㎡3-5房，公寓户型为约42-69㎡1-2房；二期住宅全为89㎡3房。
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周边配套图
物业地址：深圳龙岗龙岗中心区中心区龙城南路与龙岗大道交界处（地铁3号线龙城广场A出口）
推荐理由：合正·丹郡2017年1月7日开盘，开盘价2.9万元/平起，在整个深圳来说是一个价格较低的区间。合正·丹郡预计在2017年8月交房，算是准现房了。
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动态：合正·丹郡已于1月7日开盘，均价34000元/平，户型为49-143平1-4房，主推约94-105平3房，毛坯准现房单位，预计2017年8月交房。购房前提：5万办理VIP登记，优惠：VIP登记客户享99折，开盘当日98折，按时签约99折，按时交齐备案证件99折，按揭99折，一次性付款98折。
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容积率：6.21
绿化率：35.00
项目简介：合正丹郡项目是由合正集团开发的，属深圳本地知名房地产开发企业，具备20年房地产开发经验，专注产品和户型的细节打造，秉承以“所想，超越梦想”的开发理念，以“建筑城市，创造未来”为己任，一直都为市场缔造高档精品项目和极具潜力的品质舒居，近几年更是连续推出了被大家广为熟知的合正汇一城、合正中央原著、合正香蜜原著、合正荣悦等明星楼盘，每一次出品都提升了区域居住价值，成为片区的美誉之作。整个小区占地面积约2.6万平米，总建筑面积约18万平米，住宅总户数为1268户，车位约为1065个，分一期开发。规划有7座高层，容积率约为6.21。
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物业地址：深圳龙岗布吉龙岗大道与丹平快速交界处（地铁3号线丹竹头站A出口）
推荐理由：宏发世纪城二期已于2016年交房，现房在售，避免期房的麻烦。
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动态：宏发世纪城靠近羊台山公园，项目现在售二期南区房源，户型为78-140平毛坯3-5房，整体均价45000元/平。二期共有4栋高层住宅，层高2.9米。
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容积率：3.84
绿化率：30.00
项目简介：宏发世纪城二期总建筑面积约24.5万㎡，住宅总建筑面积约15万㎡，总户数1563户，车位1714个，车户比约1：1。宏发世纪城二期分南北区，现南区升级产品盛势待发。宏发世纪城二期78-145㎡全优三至五房，兼顾实用与享受，景观面面俱到、采光通风俱佳，既轻松实现三代同堂，又能满足多种生活需求。宏发世纪城二期规划有精品公寓、高端住宅、大型都会MALL等产品，是集居住、商务办公、休闲商业等城市功能于一体的项目。项目主推78-149㎡三至五房：78-149㎡全面积段三至五房设计，户型方正实用。宏发世纪城位于宝石东路与羊台山路的交汇处，集居住、商务办公、休闲商业等功能于一体。项目规划有住宅、大型商业、写字楼、公寓等产品。
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物业地址：深圳宝安石岩宝石东路与羊台山路的交汇处
推荐理由：星河上寓2017年1月7日开盘，星河品牌，品质有保障。公寓产品能解决购房名额问题。
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动态：星河上寓1月7日开盘，主推建面43-92平1-3房公寓，价格在3.6万/㎡-4.2万/㎡，43平户型单价较高，2-3房户型单价较低，整体均价在3.9万/平左右。预计2018年下半年交房，更多详情请致电咨询售楼处。星河上寓位于吉祥里和清林路交汇处，项目周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量配套。
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容积率：5.50
绿化率：0.00
项目简介：星河上寓是星河地产回归龙岗的商务品牌力作，130m纯商务综合体，拥有3.4万㎡星河COCO系列商业和星河自有物业。星河上寓位于龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，北面为清林路 ，南面为新亚洲花园，东面为吉祥路，西面为新城市大厦。星河上寓为龙岗早期较富裕或者教育水平较高人群的生活居住聚集地，龙岗行政文化中心。周边拥有众多中高档成熟小区，绿化率高，居住氛围浓厚；项目周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量深圳东部发展智核。星河上寓产品以建筑面积约43-92㎡商务公寓为主，拥有星河物业管家服务、星河COCO系列商业配套及园林泛会所打造 。
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物业地址：深圳龙岗龙岗中心区吉祥路与清林路交汇处
推荐理由：中骏四季阳光是中骏地产进入深圳的首个项目，项目位于坪山区，紧邻深汕路，享深圳东进利好。
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动态：中骏四季阳光三期项目在售带装修2-4房，户型有65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫等户型，整体均价约38000元/平。
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容积率：3.80
绿化率：35.00
项目简介：中骏四季阳光项目位于深汕路与沈海高速交汇处西北方，处在深圳市龙岗区中心组团。中骏四季阳光紧邻龙岗中心区主干道——深汕路，临近地铁3号线双龙站，周边有深汕、南通道、龙岗大道、惠盐、盐排、水官、丹平、南坪等主干道。中骏四季阳光自身拥有50000平米社区配套，包括近3万㎡开放式风情商业街、1个生鲜超市、健康服务中心、门诊中心、同时规划有一所18班幼儿园，满足业主一站式生活需求 。中骏四季阳光占地约10万㎡，分3期开发（1、2期毛坯交房，3期精装交房），总建面约50万㎡，其中商业配套约3万㎡，前2期（1-6栋是1期，7-15栋是2期）包括15栋24-38层住宅，产品主要为65-105㎡单位，中骏四季阳光3期主力产品为63-108㎡单位，共674户，由6栋24层高层建筑组成。
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物业地址：深圳龙岗龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处（沈海高速龙岗出口右拐200米）
推荐理由：万科云城位于留仙洞总部基地，涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态。
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动态：万科云城位于留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处，目前在售50-135平的商务公寓，产权为40年，整体均价约68000元/平。
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容积率：4.75
绿化率：30.00
项目简介：万科云城占地39.4万㎡，总建面133.55万㎡，涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市，是一座由25位设计师联手打造的互联创新城，将携手深圳政府共建世界的”硅谷”、中国的高新中心，推动深圳创新产业发展。 万科云城打造250米地标级世界500强总部大楼，并构建“一河”“双轴”“四公园”的全新生态标准，打造生态化的办公环境，以及国宾级、大学人文景观体系的公寓；并以7.5万的商业体量打造深圳完善的全业态，构建“办公—居住—配套—产业发展”的全流程体系，以满足高新中心人才精英的产业办公、居住、配套等需求。万科云城推出25万平体量的公寓，主力产品以62-135平的2-4房为主，并配以“云”体系的智能化系统和万科人性化居家设计理念，全网络互联，呈现未来生活模式。
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物业地址：深圳南山西丽留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处
