上周深圳新房成交（网签）887套南山宝安量涨价微跌

成交概况：6区成交套数涨跌均半宝安成交占半壁

成交概况

据房天下电商中心统计，上周（11.21-11.27）深圳全市成交887套，环比上上周（11.14-11.20），上涨9.91%；成交面积方面，上周全市成交87948.7平方米，环比涨10.95%；成交均价54819元/平，环比微跌1.66%，总体情况与上上周相比，量涨价微跌，宝安和南山尤为突出。此外，11月份以来深圳新房成交均价环比除第三周即上上周微涨8.04%外，其余每周都呈不同程度的微跌趋势，第一周跌9.45%、第二周跌7.28%、第四周即上周微跌3.33%。

上周成交套数由多到少的区域依次为：宝安区533套、南山172套、龙岗167套、罗湖8套、福田7套、盐田0成交。

以6区来看，成交套数涨跌均半，成交套数增加的区域有福田、宝安和南山区。其中福田成交7套环比上涨600%；宝安成交533套环比上涨14.78%；南山成交172套环比上涨24.64%；福田基数本来就小，即使周成交只增加几套环比数据显示也会增长的多。成交套数减少的区域有盐田、龙岗和罗湖。其中盐田区成交0套，上上周成交5套暂不计入分析；龙岗区成交167套环比跌8.74%，罗湖区成交8套环比跌38.46%。

成交均价54819元/平龙岗宝安3字头拉低全市均价

总体来看，深圳上周新房成交均价微跌1.66%，为54819元/平。但从各区房价涨跌环比数据来看，福田和龙岗上涨，其中福田成交均价107006元/平，环比上涨10.83%；龙岗成交均价39551元/平，环比微涨0.84%。罗湖、宝安、南山和盐田均价环比分别下跌，其中罗湖区成交均价82627/平，环比下跌11.19%；宝安成交均价32535元/平，环比下跌8.08%；南山成交均价93022元/平，环比微跌3.33%；盐田区成交0成交。

从成交情况来看，各区中龙岗、宝安均价在3字头，罗湖在8字头，南山在9字头、福田10万+。由此得出关内的价位基本无太大变化，龙岗宝安两个成交大区均价回落到3字头，这就与全市成交均价仍保持在5字头不无关系。

宝安成交面积居首福田看似独涨680.98%

成交面积

上周全市成交87948.7平方米，环比增长10.95%，其中宝安成交面积居首，32.535万平，占全市成交面积的47%，南山占全市成交面积的32%，居于第二；龙岗占全市成交面积的18%，成为深圳成交面积第三的行政区。罗湖和福田2区成交面积之和仅占全市2%，盐田0成交无一席之地。

与上上周相比，全市总成交面积环比增长10.95%，依次为：福田环比增680.98%、南山区环比增17.4%、宝安区增14.78%；罗湖、龙岗和盐田均呈下降趋势，分别下降45.37%、5.54%和100%。前文提到过福田基数小，即使涨一点在数据上也亮眼睛，盐田成交基数同样小，哪周稍微一降变成0，也不好作比。

库存：上周深圳库存量35220套环比上涨6.82%

上周深圳新房库存35220套，环比上涨6.82%，库存面积为3827575.73平方米，环比上涨3.91%。全市区库存套数和面积均在增加，其中罗湖区库存套数和面积环比分别增加70.41%和48.12%，龙岗区库存套数和面积环比分别增加14.91%和8.57%，福田区库存套数和面积环比分别增加7.01%和16.58%；南山区和盐田区库存套数和面积环比微量减少，都在2%之内；盐田环比保持不变。

TOP10：成交面积前5盘中南山几乎包揽

深圳市成交量前十名的楼盘中，其中香山里成交7768.33平方米/42套，摘取深圳市楼盘成交龙虎榜桂冠，市场参考价85000元/平方米，壹方中心玖誉取得亚军排名。成交5334.43平方米/44套，市场参考价92000元/平方米，华润城位居季军，成交5315.24平方米/41套，市场参考价82000元/平方米。

成交TOP10

动态：壹方中心玖誉在售95-488平3-5房，整体均价10万/平，其中主力户型为95-138平，房源位于7栋。

效果图

实景图

容积率：5.40

绿化率：30.00

交通图

交通状况：

【轨道】罗宝线（机场东—罗湖）和环中线（前海湾—黄贝岭）于宝安中心站与项目负二层无缝接驳、深港机场专线、穗莞深城际线，11号线

【高速】沿江高速公路、广深高速公路、南坪快线

【主干道】宝安大道、107国道、月亮湾大道、深南大道、北环大道、滨河大道

【公交】宝安中心站：b826路; m350路; m470路空港：宝安国际机场、香港国际机场铁路：深圳北站口岸：深圳湾口岸、福田口岸、前海湾口岸香港专线：深港机场专线海港：大铲湾港

物业费：7.3元/㎡·月

物业地址：深圳宝安宝安中心区新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁)

动态：华润城目前89-195平2-4房带装修住宅在售，整体约9万/平，项目目前D、E栋在售，详情咨询售楼处，华润城绿化率43%，容积率4.5，毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等学校。

效果图

实景图

容积率：4.50

绿化率：43.00

交通图

交通状况：

【地铁】临地铁1号线，地铁2号线，规划中地铁15号线与17号线。

【公交】17条公交线，自有1个公交首末站。大冲站（21路空调; 42路; 45路; 78路空调; 79路; 113路; 113路空调; 121路; 204路; 209路空调; 223路空调; 234路; 245路; 301路; 338路; 高峰专线30号）

【自驾】深南大道、沙河西路、北环大道。

物业费：4.6元/㎡·月

物业地址：深圳南山科技园深南大道与沙河西路交汇处（原大涌旧改项目）

动态：海上世界双玺时光道属于海上世界双玺三期目前在售价格区间12-13万/平，整体均价125000元/平。

效果图

实景图

容积率：2.07

绿化率：30.00

交通图

交通状况：

【公交】海上世界：122路空调、332路空调、M205路空调、N1路南海玫瑰园西：22路、37路、南山22路；潜龙湾：122路空调、332路空调、M205路空调；海上世界地铁站：204路、226路、233路、331路、J1路、K105路、K204路、M371路、M371路大站快线、M400路、M409路、M430路、N4路；明华中心：70路、B816路；海洋大厦：113路、328路、329路、K113路、M448路、机场10线；南海玫瑰园：122路空调、M205路空调；明华中心：70路空调、B816路空调；水湾头：B700路、M409路；小湾头：B700路

【地铁】海上世界、水湾、蛇口港、东角头（地铁2号线）

【自驾】

南山区：滨海大道—南海大道—工业八路—公园路—公园南路—望海路向西南行驶399米到达目的地

福田区：益田路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—沙河西路—望海路.向西南行驶399米到达目的地

宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—沙河西路—望海路.向西南行驶399米到达目的地

物业费：9.6元/㎡·月

物业地址：深圳南山蛇口蛇口望海路与工业三路交汇处

动态：半岛城邦三期大户型海景房在售，带装修，层高3.15米，具体户型为160-350平4-6房，均价约11万/平。半岛城邦三期位于南山区蛇口东角头，望海路与金世纪路交汇处。更多详情可拨打半岛城邦三期售楼电话咨询。