上周深圳新房成交590套 宝安南山均价微跌

成交概况：深圳新房成交590套 环比上涨16.6%

据房天下电商中心数据监控组统计，上周（9.19-9.25）全市成交590套/60375平，对比上上周（9.12-9.18），环比分别上涨16.60%、12.65%；成交均价58771元/平，环比下跌3.03%，总体情况与上上周相比，量涨价微跌。

宝安获成交总金、成交套数双冠军，两项数据分别为12亿元、244套，与上上周246套数量相当，均价为55182元/平，环比跌3.85%。其次就成交总金额来看排第二的是南山——10.9亿元，成交70套，均价94191万/平，环比上上周跌5.20%。至于各区成交量环比变化，上周与上上周相比，除了福田和盐田片区下跌外，其余龙岗成交量有所增加、罗湖基本保持不变。

成交均价58771元/平 环比下跌3.03%

与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌1838元，环比下跌3.03%。经过对两周数据的对比，推测成交均价微跌的主要原因为盐田宝安和南山成均价的下跌使整体均价出现下跌，尤其以盐田为最，上上周盐田成交均价50729元/平，上周则为42024元/平，环比直接减少17.16%。

成交总金最多的行政区为宝安区，达12亿元。南山、龙岗成交总金分别为10.9亿元和9.3亿元。福田、龙岗和南山成交总金环比有所上涨，其余三区的成交总金环比均下跌。成交总金环比上涨幅度最大行政区为龙岗，增4倍；环比下跌幅度最大行政区为盐田，跌4成。成交均价方面，和上上周相比变化最大的是盐田区，环比跌17.16%，其次为福田，环比增19.92%，其余各区环比变化涨跌幅度均在1成以内。

成交面积环比涨12.65%  龙岗成交面积占38.88%登第一宝座

上周全市成交面积6.04万平，其中宝安和龙岗成交面积居多，为2.2万平左右，二者均占全市成交面积的37%。南山和罗湖分别以19%、5%的占比，成为深圳成交面积第二、第三的行政区。福田、盐田二区成交面积之和仅占全市2%。

与上上周相比，全市总成交面积增加12.65%，除龙岗与南山的成交面积有所增加之外，其它四区的成交面积均有减少。龙岗成交面积环比增加38.88%，盐田成交面积环比减少37.89%，福田成交面积环比减少8.87%。

库存：库存量环比上涨8.17%  龙岗库存量涨幅最大

上周深圳新房库存41784套，环比上上周增加8.17%，库存面积为4528104.35平方米，环比增加7.33%。各区之中，龙岗库存套数、面积涨幅最大，环比分别上涨12.24%、11.36%。

TOP10：成交面积前5盘中 榜首为龙华新区的鸿荣源•壹城中心

深圳市成交量前十名的楼盘成交26597.36平方米/277套，占全市总量的44.2%。鸿荣源壹城中心成交8530.61平方米/98套，跃至首位，市场参考价57000元/平方米，星河智荟取得亚军，成交2660.45平方米/29套，市场参考价43000元/平方米，承翰陶柏莉位居季军，成交2499.49平方米/29套，市场参考价36000元/平方米。

动态：鸿荣源·壹城中心6区9月24日开启VIP登记，交5万享额外98折。鸿荣源·壹城中心6区将加推二批新品75-127平的3-5房，预计10月初开盘，鸿荣源·壹城中心位于龙华新区人民路与建设路交汇处，占地面积:500000平方米，建筑面积:3200000平方米 。

效果图

实景图

容积率：0.00

绿化率：30.00

开盘时间：2016年8月20日6区1期1栋、1期2栋已开盘

交通图

交通状况：自驾车路线： 福田：香蜜湖路—福龙路—和平路—人民路 彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路 南山：南海大道—北环大道—福龙路—和平路—人民路宝安：北环大道—福龙路—和平路—人民路罗湖：文锦北路—泥岗路—北环大道—彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路龙岗：水官高速—布龙路—人民路盐田：盐排高速—长深高速—水官高速—布龙路—人民路 公交线路：电信大厦站——302路、352路、380b线、621路、635路、b654路、e9路、m244路、m264路、m352路、m379路、m401路龙华地铁站——336路、390路、b648路、m214路、m239路、m269路、m372路、高峰专线70路地铁线路：地铁4号线龙华直达项目，4站到深圳北站，9站直抵福田中心区

物业地址：深圳龙华新区龙华人民路与建设路交汇处

动态：星河智荟A/D栋已售罄，C栋有134平单位在售，B栋待售，在售楼栋住宅均价为44000万/平。

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容积率：4.15

绿化率：25.00

开盘时间：B栋开盘时间待定

交通图

交通状况：①地铁交通：地铁3号线永湖站 ②公共交通：门前就有银海工业区公交站台，附近经过的公交路线有309路，351路， 358路，366路，380a线，651路，812路，905路，906路，b679路，m266路，m268路，m295路，m310路，m314路，m357路，m359路，m386路，深惠3a线，深惠3线等20条 ③自驾车：出门即达龙岗大道与横坪路，通达龙岗大道、水官高速、机荷高速、盐排快速、惠盐中路等多条快速干道

物业地址：深圳龙岗横岗地铁3号线永湖站A2出口（龙岗大道与横坪路交汇处东北侧）

动态：承翰陶柏莉目前在售低密度2-4房，在售户型有72平2房、89平3房、102平3房及123平4房，为2梯3户，低层均价33000元/平起，高层35000元/平。当前购房可享签约按揭双99折优惠，具体优惠详情以售楼处为准。
承翰陶柏莉总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。

效果图

实景图

容积率：1.80

绿化率：30.00

开盘时间：2016年4月20日已开盘

交通图

交通状况：【公交】：968b线（丰树山站）；m279路（富华宾馆站）;m279路（富华宾馆站）：；【专线】大鹏新区假日专线1路;深惠3线海滨支线。【主干道】：盐坝高速、坪葵路、丰树山路、金业大道。 【自驾】：坪山区：深汕公路-东纵路-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里龙岗区：龙岗大道-深汕路-东纵路-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里罗湖区/福田区：深南大道-沿河南路-罗沙路-盐坝高速-葵涌出口-坪葵路-丰树山路向西行驶1公里

物业地址：深圳大鹏新区葵涌葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北

动态：锦荟PARK位于3号线地铁六约站A出口，项目目前在售二期房源，二期共5栋，4#、5#、6#、7#、8#，主力户型为115平3房，143平3房，楼盘均价38000元/平，项目预计2017年交房。

效果图

实景图

容积率：4.15

绿化率：30.00

开盘时间：2016年5月7日二期已开盘

交通图

交通状况：地铁：该项目紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，通达罗湖、福田，交通便利。公交：项目对面有六约地铁接驳站公交站点，附近有深坑居民小组站，车次有m229、m386、380b等。主干道：龙岗大道即在小区旁。

物业地址：深圳龙岗横岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧

动态：新天鹅堡在售大户型平层与复式住宅，平层住宅面积约300-380平，复式住宅面积约560平，户户南北通透看湖景，售价为12-16万/平。2017年底交房。现购房全款98*98*96折（92折），贷款享98*98*99折（95折）。新天鹅堡位于南山华侨城天鹅湖北部。

效果图

实景图

容积率：3.97

绿化率：40.00

开盘时间：2016年6月3日已开盘

交通图

交通状况：轨道交通：地铁1号线至世界之窗站，乘坐接驳巴士B603、B795至天鹅堡东站下即可到达项目；地铁2号线至侨城北站，西南靠燕晗花园，西行50米在华侨城医院公交站乘坐接B603至天鹅堡东站下即可到项目。公交系统：51条公交路线可到达世界之窗站，然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603、B795至天鹅堡东站下即可直接到达项目。自驾：深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街直行——转入香山中街即到达本项目；客户可从深南大道（西行），在益田假日广场转入侨城西街方向——面向欢乐谷左转直行，进入杜鹃山西街——转入香山中街即到达项目。从侨香路东行直行即到达项目。京港澳高速（东行）——转南海大道——转北环大道——转侨香路——转香山中街即可项目。

物业地址：深圳南山华侨城华侨城天鹅湖北部