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相比传统的“金九银十”，7、8月并非楼市旺季。然而今年8月，房地产市场却丝毫未见平静。地王纪录比玻璃还易碎，不少城市因房价攀升而被带上紧箍咒，上海更是因政策传闻出现了排队离婚闹剧，楼市在一片喧嚣中迈入金九月。 地王频出房价普涨 盘点过去一个月的楼市，“地王”毫无疑问是关键词。8月17日，上海静安中兴社区的一幅住宅地块被融信以110.1亿的总价、139%的溢价率拿下。经测算最终楼板价达10万元/平方米，可售面积楼板价则达14.3万元/平方米，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。同一天上海出让了四块地，三块是区域内地王。 “一日三地王”的上海只是8月土地市场的一个缩影。8月29日，深圳又拍出了一块310亿元的总价地王，这也是全国土地市场最高成交总价。珠海和厦门也在8月分别拍出单价地王，楼面价格直逼一线城市。根据相关资料显示，截至8月29日， 8月全国单宗土地超过10亿元的地块合计有60宗，其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。 地王频出也给房价上涨增添了动力。根据安居客8月房价数据显示，上海8月二手房均价46271 元/平方米，环比上月上涨 2.06%，同比上涨 41.45%。北京二手房均价47135元/平方米，环比上涨 2.92%，同比上涨 20.76%。广州、深圳、南京等一二线城市均出现增长。值得注意的是合肥8月二手房均价为13188元/平方米，环比上涨8.62%，同比去年上涨了61.32%，位列涨幅之首。 二线城市限购，上海离婚买房 面对高地价和高房价的压力，多地出台收紧政策，8月亦成“调控月”。 先是8月9日，合肥出台限贷政策;8月11日，南京、苏州两地强化了对楼市的管控，实行包括土地拍卖到购房限制的诸多调控;8月31日，厦门宣布将于9月5日执行住房限购政策;同在8月31日，武汉宣布限贷……核心二线城市对楼市强化政策管控，从8月起渐成燎原之势。 除了二线城市已确认的政策，上海的一则政策传闻引发从房产交易中心到离婚登记处的蝴蝶效应，成为8月最具眼球效应的楼市新闻。8月25日，有外媒报道称上海市即将推出房贷新政，其中包括了这样一条：“如果离婚不足一年，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，这直接刺激了沪上与时间赛跑的“离婚潮”。虽然29日，上海住建委对“购房信贷新政传言”进行了辟谣，但当天各区民政局离婚登记处依旧被办理离婚的市民挤爆，部分区县民政局甚至采取限号和临时封闭措施。 离婚潮的背后是暴涨的成交数据。上周日，上海市房地产交易中心系统因为购房人数激增而一度陷入瘫痪，成交量更是连续多日激增。网上房地产显示，上海一手房成交量连续5天超过1000套，8月30日当天成交套数更是高达2139套。 金九银十楼市或继续高位运行 官方辟谣后，成交量依旧呈现递增，甚至突破单日2000套。对此，安居客房产分析师表示，土地市场过于火热，提高了对未来房价上涨的预期，民众普遍认为调控政策升级只是时间问题。另外，大家也吸取了上海3月出台的调控政策时的经验。“3·25新政”出台前坊间已经出现诸多传闻，有的人并不相信，直到政策出台失去购房资格。上一次的教训已经让民众“宁可信其有不可信其无”。 安居客提供的访问数据显示，截至8月31日，上海地区房源访问量同比上月增长了7.25%，同比去年同期上涨62%。北京、广州两地的的楼市热度也持续火热，访问量环比上月分别为8.2%及1.82%。 安居客房产分析师表示，淡季不淡，又迎来传统金九银十的旺季，一二线楼市或还将维持高位运行的状态。但是短期内，刚刚出台限制措施的城市，上涨趋势有可能会在政策的施压下趋于缓和。 |
