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[摘要] 金九渐近，开发商推盘节奏加快。根据房天下数据中心监控，上周(8.22-8.28)33城共计187盘入市，环比增长32.6%。值得注意的是，受楼市新政出台传言影响，上海楼市成交火爆，开发商推盘积极， 金九渐近，开发商推盘节奏加快。根据房天下数据中心监控，上周(8.22-8.28)33城共计187盘入市，环比增长32.6%。值得注意的是，受楼市新政出台传言影响，上海楼市成交火爆，开发商推盘积极，上周(8.22-8.28)上海共计有16盘入市，较前一周相比翻一番。
一二线城市推盘量总体呈上涨趋势 据房天下数据中心显示，上周(8.22-8.28)重点监测的33城中，共计187个项目入市，其中一线城市共计推盘量为30个，环比上涨50%，老盘加推仍占较大比重，纯新盘仅4个。 二线城市共计推盘量为157个，环比上涨29.8%。“金九”即将到来，各城市推盘量均有不同程度上涨，其中，郑州、南京、长沙等热点二线城市推盘量继续走高。继8月份以来，二线城市的推盘量已连续4周呈上涨趋势。 老推新占比近8成 刚需仍为主流产品 据房天下数据中心显示，上周(8.22-8.28)重点监测的33个城市中，共计187个项目入市，其中纯新盘为38个，虽然占比仅约2成，但从8月以来，纯新盘的入市量呈小幅上涨趋势，而老推新仍占较大比重。从产品类型来看，刚需仍为主流产品，一线城市及二线热点城市100-150平的改善类产品居多。
一线及二线热点城市去化约8成 从去化情况来看，北京、上海、深圳、广州一线城市项目去化约8成。一线城市房源的需求比较旺盛，房价即使飙至5-6万一平，房源也被抢购一空，例如，北京电建·金地华宸项目，均价60000元/平，158套房源均已售罄;上海大华碧云天项目，均价60000元/平，50套房源均已售罄。天津、郑州等二线热点城市去化比较乐观，天津入市8个项目中，6盘共计1210套房源均售罄，郑州项目整体去化约8成。 上海——受新政传言影响 推盘量较前一周翻一番
受9月房贷政策进一步收紧传言的影响，8月末上海楼市再次陷入疯狂，上海房地产交易中心系统甚至一度出现瘫痪现象。从成交量上看，上周(8.22-8.28)共计成交4027套，环比上涨97.6%。从推盘量来看，上周(8.22-8.28)共计16盘入市，较前一周翻一番，其中老盘加推占比较大，纯新盘仅为2盘; 上周(8.22-8.28)开盘的项目产品多以高层和洋房为主，户型面积从66平米到291平米，跨度较大，其中100平以上的改善类产品居多;从去化情况来看，上周(8.22-8.28)项目整体去化约8成，其中大华碧云天、中南锦庭等8个项目基本售罄。 据房天下数据中心显示， 8月第4周(8.22-8.28)，天津住宅共有9个项目开盘，其中3盘为新盘首开，分别为津南区的首创禧悦公馆、北辰区恒大御景湾和宝坻区景瑞悦府;另外6盘为老盘加推，累计推出新房源达1380套。整体去化率较以往明显上升，高达96%，开盘的9个项目中有6盘“开盘即罄”。与项目的同产品价格相比，保利香颂湖、复地湖滨广场 、金地艺华年等项目产品价格均有不同程度的上涨，其中复地湖滨广场 项目产品价格上涨9000元/平。
从项目来看，上周(8.22-8.28)最受关注的项目为天津恒大御景湾，首开600多套，不到2小时全部售罄。真可谓：火速+火爆。除去恒大的品牌实力，从产品来说，恒大御景湾此次开盘主推高层和洋房，不仅户型多样，而且房源充足，全面满足购房者的购房需求。 |
