9月深圳24盘计划入市 南山推盘量大涨龙岗新盘多

　　[摘要] 深圳房天下数据监控中心显示：截至8月29日，深圳及周边城市9月份共有30个项目计划开盘或加推，纯新盘有16个。深圳本地盘有24个，其中8盘位于龙岗，占本地盘三成。南山共有5盘计划开盘，推盘量大有上涨。

　　深圳房天下数据监控中心显示：深圳及周边城市9月份共有30个项目计划开盘或加推。回顾前三月，6、7、8月分别有17、37、30盘计划入市，结合9月30盘计划入市的情况，深圳楼市推盘量在7月回暖后并未持续热腾，与楼市“金九银十”的惯例有所不同。9月计划入市的项目中，纯新盘16个，占半壁江山。

　　30盘中，深圳本地盘有24个，与8月份15个深圳本地盘计划入市的情况相比有所增加，可见排除周边城市之后，深圳本地倒是有“金九银十”楼市沸腾的趋势。这24盘中，8盘位于龙岗，占本地盘三成。

　　9月深圳推盘情况中，非常值得注意的是南山共有5盘计划开盘，与8月南山2盘计划加推的情况相比大有上涨。深圳楼市9月的主战场，或许会从一贯的龙岗低价盘向南山高价盘偏移，全市成交均价或因此有所上涨。这5盘中，有4盘为老盘加推，分别为卓越前海壹号、华润深圳湾•悦府、海上世界双玺、塘朗城，还有豪方天际1盘为新盘首开。5盘推出户型多样，涵盖40-400平的住宅和公寓。豪方天际、卓越前海壹号已开展认筹优惠活动。

　　福田和罗湖目前共有5盘计划9月开盘，福田4盘均为老盘加推，罗湖的信义金御半山3期为新盘首开。绿景虹湾推出小户型公寓，宝能公馆•V-HOUSE、信义金御半山3期推出70-150平精装房，大康•福盈门、山语清晖花园推出大户型住宅。绿景虹湾、信义金御半山3期已开展认筹优惠活动。

　　再看非市区地带，龙岗一如既往地成为全市推盘量之王，有8盘计划9月入市。8盘中，除了华策中心城、恒地悦山湖为老盘加推外，其余 6盘都是纯新盘;除吉祥里、朗泓•龙园大观、华策中心城暂未开展优惠活动外，其余5盘均已开展认筹优惠活动。推出户型方面，每盘都有推出80平左右的住房，此外远洋新干线二期、恒地悦山湖、朗泓•龙园大观、恒地悦山湖还将推出120平以上大户型住房，长庆小时代、远洋新天地将推出60平以下小户型住房。

　　宝安共有4盘计划9月入市，华苑、中粮天悦壹号、华盛•西荟城4期为新盘首开，华丰•前海湾为老盘加推。推出户型面积段各有不同。目前华苑、华盛•西荟城4期已启动认筹优惠活动。此外，盐田暂无楼盘计划9月入市。

　　至于四大新区，龙华新区和光明新区各有一盘计划9月开盘，都是纯新盘;大鹏新区、坪山新区暂无楼盘计划9月入市。龙华的佳华领域广场和光明的益田米兰公馆都计划在9月齐推住宅与公寓，目前佳华领域广场已开启认筹优惠活动。

　　深受深圳客青睐的临深城市中，东莞有3盘计划9月入市，塘厦德洲城、虎门碧桂园为纯新盘，光大山湖城为老盘加推;惠州则有3个老盘计划9月入市。除清泉城市广场计划9月初启动认筹外，其余5盘均已开展认筹优惠活动。6个临深盘推出户型多样，住房建筑面积33-270平不等。

　　回顾8月计划入市的情况，就7月底统计的数量来看，福田、罗湖、南山三市区推盘量总和仅及龙岗一区推盘量。再看深圳9月楼盘入市计划，若以计划入市的楼盘数量为依据，南山和龙岗似乎会成为9月深圳楼市的主要战力，其次，福田、宝安的推盘数量也“不甘区后”。

　　在推盘总量相当的情况下，分别以南山和龙岗为“扛把子”，市区与非市区的楼盘似乎可以进行一次“公平竞争”，区位特征、楼盘质量、价位差异等因素，将成为影响比拼的重要条件。从这个角度来看，我们或许能从这场久违的“公平竞争”中，管窥深圳楼市的真正偏向，进一步分析买房者的需求与偏好。

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　　推荐理由：英郡年华3•时光里预计9月10日开盘，主推71-113平2-3房现认筹交2万抵8万，营销中心和样板房现已开放。

　　效果图

　　容积率：5.32

　　绿化率：30.00

　　项目简介：英郡年华三期用地位于龙岗区南湾街道丹竹头片区，位于深圳市东部地区重要城市主干道深惠公路 的南侧，西北侧100米范围内为地铁三号线丹竹头站，地理位置优越。 英郡年华三期以中高品质现代住宅风格、大型中心园林、沿街商业、大型集中商业为核心竞争力，以打造深圳市布吉丹竹头片区中高品质城市综合体配套空间为主要目标，本项目充分发挥区域优势及交通优势，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，利用各功能空间的相互依存、相互助益，建设集商业、办公、居住、餐饮、文娱为一体的多功能的、高效率的经济聚集体。

　　开盘时间：预计2016年9月10日开盘

　　交通图

　　交通状况：地铁：3号线丹竹头地铁站 公交：丹竹头社区：372路;839路;m268路;m283路;m485路丹竹头地铁站：991路自驾：水官高速转布澜路转龙岗大道;丹平快速转龙岗大道;清平快速，布龙路转龙岗大道。

　　长庆小时代[普通住宅]

　　待定：优惠：暂无楼盘地址：龙岗 布吉评分：3.68分(6人点评) 400-890-0000 转 835424

　　推荐理由：长庆小时代样板房已开，办理VIP可以享受2万抵5万，预计9月开盘，共推出152套房源，其中42套是23-80平复式2-4房公寓，110套是43-103平2-3房平层住宅，全部产品均为精装修。

　　效果图

　　容积率：2.40

　　绿化率：35.00

　　项目简介：长庆小时代位于深圳石芽岭国际公园住区，尽享78万㎡石芽岭体育公园，项目地处政府2500亿打造的新罗湖石芽岭国际公园住区。公园内设有足球场、篮球场、网球场、乒乓球馆等现代健身游乐设施。未来政府投入巨资升级石芽岭公园。项目紧邻布澜路，3条地铁线畅享全城(3号线大芬站、5号线布吉站、规划14号线石芽岭站)，项目周边高速快速环绕。长庆小时代周边配套有润万家、麦当劳、深圳第三人民医院、星级酒店、休闲娱乐场所等一应俱全。项目自带4万平米大型商场和风情商业街，约3600平米的12班制的幼儿园。

　　开盘时间：预计2016年9月开盘

　　交通图

　　交通状况：地铁：3号线(大芬站)、5号线(布吉站)，规划14号线(石芽岭站)公交：景芬路口站M224、322、373、374、398、977、B665、K359、M227、M273、M300、M324、M356、M363、M402;

　　远洋新干线二期[普通住宅]在线咨询待定：优惠：3万抵99*99*97折楼盘地址：龙岗 龙岗中心区评分：4.89分(9人点评) 论坛：42584条帖子400-890-0000 转 831576

　　推荐理由：远洋新干线二期目前营销中心及样板间对外开放中，现场可办理VIP，交3万抵开盘额外99*99*97折优惠，项目预计9月上旬开盘，具体时间待定。远洋新干线二期主推86平3房、89平3房、117平4房、149平4房，全部为毛坯房，房源位于6栋A、B、C座，为2梯3户、2梯4户结构。

　　效果图

　　容积率：4.20

　　绿化率：40.00

　　项目简介：远洋新干线二期处于龙岗中心城的核心位置。项目与地铁三号线南联站A2口直接接驳，占地约13万㎡，总建面约53万㎡;自带约7万平米的商业，9万平办公，2.3万平公寓，3000平米幼儿园和公交首末站、社区居委会、邮电局、文化活动室会在这里打造社区文化交流活动的中心、社区健康中心。远洋新干线二期是集写字楼、BOX繁华成熟商业、品质大城、精品公寓等于一体的综合体。

　　开盘时间：待定

　　交通图

　　交通状况：公交：南联天桥、南联市场、南联路口、龙城广场地铁站。 地铁：地铁3号线南联站及规划的地铁12号线。自驾：【福田】 1)皇岗路(彩田路)—梅观高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2) 福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【罗湖】 1) 红岭路—清平高速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)丹平快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【南山】 1)北环大道—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)滨河路—福龙路—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道【宝安】 1)西乡大道—广深高速—南坪快速—水官高速—龙翔大道—龙岗大道 2)机荷高速—盐龙大道—龙平西路—龙城大道——龙岗大道

　　豪方天际[普通住宅]在线咨询待定：优惠：暂无楼盘地址：南山 南头评分：3.68分(84人点评) 论坛：510条帖子400-890-0000 转 822198

　　推荐理由：豪方天际预计9月8日入市，项目首期将推出建筑面积约73-125㎡三至四房精装单位，3梯5户结构。豪方天际目前交20万办理VIP会员可享受开盘“20万抵40(或50)万”优惠，VIP申请即将结束。

　　效果图

　　容积率：5.81

　　绿化率：30.00

　　项目简介：豪方天际位于南山区北环大道与中山园路交汇处，与深圳的城市公园——中山公园仅一路之隔，规划中的地铁12号线南头站设于项目附近，另外，还有规划在建的公交首末站。 豪方天际由华森及奥雅等知名团队参与打造，总占地面积约45508平米，总建筑面积约368156平米，分二期规划开发，首期为6栋超高层住宅，暂定1-5栋带定制级装修交付。 豪方天际二期为1栋甲级天际写字楼与配套商业，总建筑面积约8.14万平米，以208米的视野俯瞰城市公园，写字楼配置了21部三菱高速电梯;超过1600平米的标准层面积，无柱开间，可自由分割组合。 豪方天际配备社区景观园林，规划有一所12班制幼儿园与一所南山实验九年一贯制学校，打造“12年一站式”优质教育配套。

　　开盘时间：预计2016年9月8日开盘

　　交通图

　　交通状况：【地铁】12号线南头站(规划中);【公交】中山公园东门站、豪方天际站(在建)、方鼎华庭站、南山农批市场站;【城市主干道】北环大道、南山大道 【自驾路线】：(南山区)：滨海大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地 (宝安区)：创业二路—前进一路—前进路向东南行驶2.3千米到达目的地 (福田区)：益田路—福强路—香蜜湖路—北环香蜜立交—北环大道—南山大道—前进路向东行驶202米到达目的地

　　平均价格：120000.00元/平方米优惠：暂无楼盘地址：南山 蛇口评分：4.17分(168人点评) 论坛：4288条帖子400-890-0000 转 807981

　　效果图

　　交通图