上周深圳成交价跌至4.5万/平 福田罗湖南山成交达冰点

　　[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周(8.22-8.28)全市成交321套/29172平，对比上上周(8.15-8.21)，环比分别下跌34.22%、39.35%;成交均价45313元/平，环比下跌16.18%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。

　　成交概况：深圳新房成交321套 环比跌幅3成

　　据房天下数据监控中心统计，上周(8.22-8.28)全市成交321套/29172平，对比上上周(8.15-8.21)，环比分别下跌34.22%、39.35%;成交均价45313元/平，环比下跌16.18%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。

　　在成交量方面，上周(8.22-8.28)与上上周(8.15-8.21)相比，全市成交套数和面积都下降了三成有余。除盐田、宝安成交量有所上涨外，其余四个行政区的成交量均大幅跌落。福田、罗湖、南山的成交量“跳楼式”下跌，罗湖、南山成交量环比跌九成，福田的成交量更是达到0套0平的冰点。此外，虽然龙岗的成交量环比跌三成，但其仍以180套、16184平、63437万元的成交数据，位居全市成交量之首。

　　成交均价45313元/平 环比下跌16.18% 全市成交总金跌5成

　　与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌8744元，环比跌幅16.18%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大跌的主要原因有二，一是福田、罗湖、南山等区的高价盘成交量大跌，一是成交量大且房价低的宝安区、龙岗区的成交均价也在下滑。

　　着眼各区，南山区、盐田区的成交均价环比上涨五成，然而由于此二区成交量较小，因而难以拉动全市成交均价上涨。宝安区、罗湖区成交均价环比跌两成，福田0成交、无成交均价可统计。虽然宝安区成交量环比有所上涨，但由于其成交价普遍下跌，导致其成交总金整体上环比下跌两成。

　　成交面积环比下跌四成 龙岗占56%

　　上周全市成交面积约2.9万平，其中龙岗成交面积居多，共1.6万平，占全市成交面积的56%。宝安为成交面积第二“大头”，占全市成交面积39%。南山、福田、罗湖、盐田四区成交面积之和仅占全市5%。

　　与上上周相比，六大行政区中只有宝安、盐田的成交面积有所增加，盐田成交面积大幅上涨，环比涨幅281.68%。其余四区上周成交面积较上上周均有减少，福田、罗湖、南山三市区环比跌幅超八成，其中福田区成交面积为0。总体来看，全市成交面积环比下跌39.35%。

　　库存：库存量上升2% 南山库存量涨幅最大

　　上周深圳新房库存为37420套，环比上上周上升2.36%，库存面积为4104900.38平方米，环比上涨2.05%。各区之中，盐田库存套数跌幅最大，环比下降13.64%;南山库存套数涨幅最大，环比上涨13.64%。

　　TOP10：成交面积前十盘中大半在龙岗 榜首为光明新区的中粮•云景国际

　　上周深圳新房成交面积前十的楼盘中，龙岗盘居多。榜首为光明新区的中粮•云景国际(行政区属宝安)，成交面积3570.46平，共42套。排名第二的承翰陶柏莉成交面积3320.48平，共39套。此TOP10楼盘的成交面积之和为17850.11万平，占全市总成交面积的61.2%。

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　　效果图

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　　容积率：3.84

　　绿化率：40.00

　　项目简介：中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于深圳市光明新区公明中心区，紧邻规划地铁6号线公明广场站。 中粮·云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡(含3万㎡集中商业)。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。中粮·云景国际一期住宅“珑璟”规划以“外围内造”为基本手法，整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成中央近1.5万平米的园林景观，实现公园就在楼底的低碳人居生活理念。

　　交通图

　　交通状况：地铁：规划地铁6号线光明广场站;公交：合水口居委-公交车站：723路;b659路;b868路;m215-m218路;m215路;m218路;m234路;m261路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;机场5线;口岸观光线;三和百货-公交车站：668路;723路;b659路;b868路;m215-m218路;m218路;m234路;m261路;m310路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;长16路;机场5线;口岸观光线;创业路口-公交车站：b658路;自驾：龙大高速-公明南环大道-别墅路-红花中路-风景南路-创业路-富利北路-松白路辅路行驶10米到达。

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　　效果图

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　　交通图

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　　效果图

　　项目特色：

　　容积率：4.00

　　绿化率：35.00

　　项目简介：光明1号位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，项目占地47175.81 ㎡，容积率为4.0，建筑覆盖率35%，计入容积率的总建筑面积为 188710平方米，其中，居住建筑面积157710平方米，商业建筑面积27100平方米。光明1号周边生活和教育配套一应俱全，享受社区配套3200平米12班双语国际幼儿园，周边有光明高新东区9年一贯制学校在建，周边有3家医院，32个社康中心。

　　交通图

　　交通状况：【公交】华星光电站：M410路、K578路南山、M337路、M261路、M206路、E19路、M411路;塘家市场站(位于小区东侧)：M410。【地铁】光明1号临近规划中地铁6号线和13号线的长圳站。【自驾】S31龙大高速出口-观光路-光明大道-十八号路左转行驶356米后右转 。

　　效果图

　　交通图