上周深圳成交价跌至5万/平福田罗湖南山成交量大跌

　　[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周(8.15-8.21)全市成交488套/48100平，对比上上周(8.8-8.14)，环比分别下跌18.8%、28.2%;成交均价54057元/平，环比下跌16.59%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。

　　成交概况：深圳新房成交488套环比跌幅近2成

　　据房天下数据监控中心统计，上周(8.15-8.21)全市成交488套/48100平，对比上上周(8.8-8.14)，环比分别下跌18.8%、28.2%;成交均价54057元/平，环比下跌16.59%，总体情况与上上周相比，量价齐跌。

　　在成交量方面，上周(8.15-8.21)与上上周(8.8-8.14)相比，除了龙岗成交金额、套数、面积均上升了一成，以及盐田鲜有地成交套数破0之外，其余各区成交量均大幅下跌，成交面积均下跌四成以上。福田的成交量下降得最厉害，成交套数仅2套环比跌七成，成交面积环比也下跌近七成。在各区成交量跳水式下跌的同时，龙岗成交量仍坚挺地上涨，成交279套、25211㎡，总金10亿余，一如既往地位居全市成交量之首。

　　成交均价54057元/平环比下跌16.6% 福田、罗湖、南山成交总金跌6成

　　同上上周相比，深圳上周新房成交均价每平下跌10755元，环比跌幅16.59%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大跌的主要原因是福田、罗湖、南山等区的高价盘成交量大跌。能够拉高均价的高价盘成交量下跌，且低价盘集中地龙岗区的成交量仍在上涨，导致上周全市成交均价下跌近2成，跌至5字头。

　　着眼各区，6区中仅有福田一区的成交均价有较明显的上涨。福田区成交量虽跌幅最大，但成交均价环比涨幅一成，达10万元/平，为6区最高。成交均价下降最明显的行政区是南山，环比跌幅15.74%，每平均价下跌1.5万元。区成交均价与市成交均价最接近的行政区为宝安区，均为5.4万元/平。

　　成交面积环比下跌28% 龙岗占52%

　　上周龙岗成交面积居多，达2.5万平，占了全市成交面积的52%。南山、宝安成交面积相当，均占全市成交面积两成。福田、罗湖、盐田三区成交面积之和仅占全市5%。

　　与上上周相比，六大行政区中只有龙岗、盐田的成交面积有所增加，龙岗成交面积环比涨幅10.6%，盐田成交破0大关。其余四区上周成交面积环比跌幅均超4成，其中福田区成交面积环比跌幅最大，达67.7%。总体来看，全市成交面积环比下跌28%。

　　库存：库存量几无变化南山库存面积涨幅最大

　　上周深圳新房库存为36440套，环比上上周下降0.68%，库存面积为4022506.57平方米，环比上涨0.06%，总体来看，近两周深圳新房库存量几无变化。各区之中，盐田库存套数跌幅最大，环比下降11.82%;南山库存面积涨幅最大，环比上涨26.89%。

　　TOP10：成交面积前十盘中6盘在龙岗榜首为大鹏新区的承翰陶柏莉

　　上周深圳新房成交面积前十的楼盘中，有6盘位于龙岗。榜首为大鹏新区的承翰陶柏莉(行政区属龙岗)，成交面积3623平，共43套。排名第二的恒裕嘉城成交面积3398平，共41套，与第一名相差无几。此TOP10楼盘的成交面积之和为21275.7万平，占全市总成交面积的44%。

　　承翰陶柏莉目前在售低密度2-3房，具体户型为72平2房，89平3房，104平3房，低层均价33000元/平起，高层35000元/平。当前购房可享签约按揭双99折优惠，具体优惠详情以售楼处为准。产品均为毛坯发售，预计2017年年底可交房。

　　承翰陶柏莉基本信息

　　单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈大鹏新区葵涌

　　户型三居室(123.00㎡)三居室(103.00㎡)三居室(89.00㎡)

　　承翰陶柏莉位于葵涌镇丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业的综合体项目。

　　承翰陶柏莉整体工程由10栋高层和10栋2层别墅构成。高层区有1层地下室，局部2层地下室，别墅区有1层地下室，裙楼2层，高层区地上20～32层不等。高层住宅楼采用剪力墙结构，低层为2层别墅及3层高的幼儿园，采用框架结构。分两期开发，一期工程有2层地下停车场，高层6座，别墅10栋，幼儿园1栋，会所1栋。

　　承翰陶柏莉建筑立面为北美建筑风格设计，园林风格为原生美加风情园林，打造自然的原生美加风情度假社区，中心广场、亲水平台、休憩花园、宅间庭院，方便业主散步、聚会。

　　地址：大鹏新区葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。

　　交通出行图

　　恒裕嘉城已于8月20日加推，产品位于1栋，共计62套，71-89平3-4房新品毛坯房，加推具体户型为71平3房2厅1卫、89平4房2厅2卫，单价34000元/平。

　　恒裕嘉城基本信息

　　单价均价34000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗龙岗中心区

　　户型四居室(89.00㎡)三居室(71.00㎡)四居室(89.00㎡)

　　恒裕嘉城是恒裕集团秉承30年豪宅打造经验，继前海中心——大南山紫园、深圳湾豪宅——恒裕滨城、全球第八座——来福士广场等豪宅之后，在龙岗打造的精品住宅项目。

　　恒裕嘉城位于龙岗龙东高尚居住区，爱南路与同富路交汇处东北侧，占地约2.5万平，总建面11.5万平，由7栋33层高层组成，约71~89㎡创享空间，共884套。恒裕嘉城周边生活配套齐全，能满足日常休闲、购物、娱乐等一步到位的购房需求。

　　地址：深圳市龙岗区龙岗街道爱南路与同富路交汇处东北侧。

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　　中粮•云景国际预计9月3日加推新品，主要加推户型面积为72-126平。具体户型为72平2房，89平3房，126平4房，均价待定，前期产品均价39000元/平。

　　中粮·云景国际基本信息

　　单价均价39000元/平方米产权年限70区域商圈光明新区公明

　　户型三居室(89.00㎡)四居室(125.00㎡)二居室(72.00㎡)

　　中粮•云景国际是中粮集团打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于深圳市光明新区公明中心区，紧邻规划地铁6号线公明广场站。

　　中粮•云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡(含3万㎡集中商业)。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。

　　中粮•云景国际一期住宅“珑璟”规划以“外围内造”为基本手法，整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成中央近1.5万平米的园林景观，实现公园就在楼底的低碳人居生活理念。

　　地址：光明新区松白路与金安路交汇处(靠近公明汽车站)。

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　　德润荣君府有30-61平精装公寓在售，70年产权不限购，特惠一口价首付50万起!另项目已于8月6日开放141-236平4-5房实景样板房，售价56000-58000元/平，整体均价56000万/平。

　　德润荣君府基本信息

　　单价均价56000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗坂田

　　户型二居室(61.00㎡)一居室(45.00㎡)一居室(30.00㎡)

　　德润荣君府是北京知名地产商德润房地产开发集团在深圳的项目，地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，位于地铁环中线坂田站地铁A出口，属地铁上盖物业。

　　德润荣君府北邻布龙路，东接坂雪岗大道，接驳五和大道、南坪快速，梅观高速、清平高速、水官高速等多条城市主干道，2017年底开通的坂银隧道可直达福田CBD、华强北商圈。

　　德润荣君府周边高端文化产业聚集，华为坐落于坂田;周边有华润万家、天虹商场、8号仓奥特莱斯等成熟配套;德润荣君府周边还有众多水库环绕，银湖山、梅林山、塘朗山三个郊野公园连成一体。

　　德润荣君府由7栋新古典建筑围合而成纯粹居住区，总建筑面积约15万㎡，配有中央泳池，环形步道、阳光草地、儿童活动场、社区活动广场。加之近2000平米会所，三重入户大堂、酒店级电梯、走廊，显豪宅气度;项目以高端居住生活理念，融合中国传统人居文化，倾力打造建筑面积86-237㎡三房至五房户型，产品方正实用，拓展面积大。

　　地址：深圳市坂田布龙路与坂雪岗大道交汇处(地铁5号线坂田站A出口西侧50米处)。

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　　中骏四季阳光三期目前在售产品户型为65平2房2厅1卫、75平3房2厅1卫、85平3房2厅2卫、105平4房2厅2卫，均价36000元/平，房源主要位于23栋，项目预计2018年交付。

　　项目已启动20、21栋新品认筹，在8.21前认筹的客户，可享开盘总价减10万优惠;8.21至开盘前认筹的客户，可享开盘总减5万优惠。项目主推65-105平带装修2-4房，购房可享2万抵10万优惠，项目预计8月底开盘，具体时间待定。

　　中骏四季阳光基本信息

　　单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗龙岗中心区

　　户型二居室(65.00㎡)三居室(75.00㎡)四居室(105.00㎡)

　　中骏四季阳光项目位于深汕路与沈海高速交汇处西北方，处在深圳市龙岗区中心组团。项目北瞰原生态西叶顶公园，南眺八仙岭公园，周边还有龙城公园、龙潭公园、龙园公园及拥有正中高尔夫球场的龙岗植物园。

　　中骏四季阳光紧邻龙岗中心区主干道——深汕路，距离地铁3号线双龙站约2000米，同时临近规划中的地铁16号线，周边有深汕、南通道、龙岗大道、惠盐、盐排、水官、丹平、南坪等主干道。

　　中骏四季阳光自身拥有50000平米社区配套，包括近3万㎡开放式风情商业街、1个生鲜超市、健康服务中心、门诊中心、同时规划有一所18班幼儿园，满足业主一站式生活需求。

　　中骏四季阳光占地约10万㎡，分3期开发(1、2期毛坯交房，3期精装交房)，总建面约50万㎡，其中商业配套约3万㎡，前2期(1-6栋是1期，7-15栋是2期)包括15栋24-38层住宅，产品主要为65-105㎡单位，已经全部售罄。中骏四季阳光3期主力产品为63-108㎡单位，共674户，由6栋24层高层建筑组成。

　　地址：深圳市龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处(双龙站B出口转同乐方向)。

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　　华策中心城预计8月底加推新品，主推81-126平3-4房均为精装修，2梯4户，目前已开放样板间。华策中心城首批入市房源已售罄，前期均价40000元/平。

　　华策中心城基本信息

　　单价待定产权年限70区域商圈龙岗龙岗中心区

　　户型三居室(89.72㎡)四居室(125.17㎡)三居室(84.59㎡)

　　华策中心城坐落于龙岗中心城区域，位于龙岗大道与吉祥路交汇处南侧，紧邻吉祥地铁站，毗邻龙岗河。华策中心城总占地约28万㎡，总建面约150万㎡，包含住宅、洋房、大型商业、公立学校、幼儿园等多元业态，全方位满足不同人群的置业需求。

　　项目共分三期开发，一期地处吉祥南路以西、龙腾三路以南，占地3.2万㎡，建面约10.3万㎡，容积率仅2.35，由5栋25层高层、1栋26层高层、2栋5层洋房和5884㎡社区商业组成。一期共规划有708套高品质精品住宅，包括81-126㎡三至四房高层产品和146-154㎡别墅类产品。

　　华策中心城一期依龙岗河而建。项目以高层和多层花园洋房组成，整体建筑呈南向设计，采取了高低错落的270°半围合式建筑布局，从而在保证纳入河岸资源的同时，于建筑内部集中打造出约123米进深的新中式奢阔园林，通过在内部布置多种名贵花木，形成丰富多彩的景观层次，从而实现整个小区四季有花，天天有绿的宜居盛景。

　　二期和三期总用地规模24.7万平方米，建筑面积达142万平方米。

　　地址：深圳市龙岗区吉祥南路转龙腾三路南侧(地铁3号线爱联站A出口)。

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　　金地龙城中央89-150平3-5房在售，均价44000元/平，户型具体有89平3房2厅2卫、120平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫，全部为毛坯房发售，预计2017年10月31日入伙。金地龙城中央近期也推出了40年产权公寓，主要户型为39-80平1-3房，均价在34000元/平，全部为精装房发售，预计2018年7月20日入伙。