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昨日下午,房山区两宗起价总共逾47亿元的土地在北京市国土局出让,最终分别以42.03亿元和26.6亿元拍出,总价68.63亿元。至此,2015年内北京土地出让金达到1920.77亿元,超过2014年的1916.9亿元,创历史新高。 “全年卖地收入肯定超2000亿” 根据北京市国土局相关资料显示,昨日下午位于北京房山区阎村镇和长阳镇的两宗地块于北京市国土局的拍卖现场进行交易。最终这两宗土地被中粮天恒联合体分别以26.6亿元和42.03亿元的价格收入囊中。 据中原地产首席分析师张大伟计算,昨日出让的阎村地块楼面价为1.85万元/平方米,而长阳地块楼面价则为2.95万元/平方米,均超过周边在售商品房的销售均价。 据中原地产研究部统计数据显示,2015年至今北京土地市场共成交100宗地块,卖地收入高达1920.77亿元,已打破2014年全年1916.9亿元的土地收入纪录。 “现在还没有到12月呢,按照这一节奏,12月再拍100亿元没有问题。2015年的卖地收入肯定超过2000亿元。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰如此表示。 北京国土资源网显示,目前仍有7块土地待售,起拍价总计高达67.7亿元。业内普遍认为,在土地紧张的现状下,这7块地的溢价率不会低。 最近三个月高价地频现 数据显示,2014年北京共出让141宗土地,而2015年至今北京仅出让了100宗土地。 为什么出让土地少了,但土地出让金反而创新高?不少业内人士认为,这是因为大量的高价地出现在今年的土地市场上。 最近三个月,北京土地市场成交火爆,区域高价地频现。从8月底开始,石榴庄、孙河就出现商品住宅楼面价超5万元/平方米的高价地。随后,东坝、丰台、顺义等地也频频拍出高价地,其中丰台樊家村地块在10月20日拍出了49.5亿元,其商品住宅部分楼面价超7.5万元/平方米,创下北京土地楼面价新纪录。 值得注意的是,这些地块大多位于北京5环内外甚至更远的周边地区。业内有不少人慨叹:北京迎来“五环豪宅”阶段。 分析称未来顶豪楼盘充斥市场 “北京的土地供应在进一步减少。”北京房产协会秘书长陈志表示,土地供应的减少是推升地价的重要原因之一。数据显示,北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷,缩减了1800公顷。“在土地供应总量减少的前提下,住宅供应的总量也在减少。在仅存不多的住宅土地供应总量当中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”陈志表示。 根据业内惯例,地块开发项目的销售单价一般是楼面价的两倍。也就是说,类似丰台樊家村地块高达7.5万元/平方米的楼面价,该项目开发完成后的销售单价有望达到15万元/平方米,这已经远远超出了该地块周边的在售楼盘单价。 一方面是土地供应减少,另一方面是土地楼面价远超周边房价,针对这种情况,业内不少人认为,未来10万元每平方米以上的顶豪楼盘将充斥市场,出现严重供过于求的现象。(陈禹铭 实习生唐艺赫) |
