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央企一般是造“地王”的专业户，“退地”则鲜少有闻。近日，北京地产圈疯传央企华润和招商欲与华侨城“拆伙”，退出11月初三家联合体所拿的北京丰台83亿元高价地的开发，理由是高达5.6万元/平方米的实际楼面价超出了华润置地和招商局地产的拿地预期。 对此，《证券日报》记者分别致电三方，除华润置地并未直接联系上外，招商与华侨城对此态度则并不相同。招商方面某内部人士向《证券日报》记者透露，已听闻此事，公司目前并没有发表声明或公告的打算，退出开发是大概率事件，但目前并未有明确决策。 华侨城相关人士则向《证券日报》记者坦言，“目前我掌握到的信息有限”，还未收到公司管理层对于该事件的相关具体信息的指示。 联合体高价拿地或存分歧 11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块)，溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。 据悉，该地竞拍起价为56亿元，在90分钟内88轮交锋后，价格猛增，成为当时北京历史上总价排名第二的地块。 然而，据悉，在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能。因为在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称，在竞拍结束后，本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。 对此，上述招商方面内部人士虽向本报记者透露了退出开发为大概率事件，但其也未言明一定会退出，也未向记者说明有退出想法的原因。一般来说，拿地之前，联合体对于股权分配，由谁操盘等会有共识，包括拿地价格，也将有一个授权范围。对于“拆伙”传言的原因，是华侨城举牌价超出了另外两家的授权预期。 “从项目布局方面看，对于华润与招商方面来说，在北京西南片区项目布局体量较大，而且上述地块与其此前所拿地块的位置并不是很近，没必要自己跟自己竞争。” 亚豪机构营销总监郭毅接受《证券日报》记者采访时表示，但对于华侨城来说，其在北京缺地，若再不下手，可能要丧失北京这个一线城市的市场份额，因此对在北京拿地的情绪可谓“渴望”，态度也就相对积极。 鉴于此，即使招商与华润退出，也可能由华侨城自己或者另找合作伙伴来开发该地。不过，对此，华侨城上述相关人士尚不能提供相关信息。 高价地开发压力大 事实上，对于2015年的北京土地市场来说，诞生地王和高价地是常态。按照中原地产首席分析师张大伟的说法，“北京土地市场已经彻底疯狂”。 据中原地产研究部统计，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的 葛洲坝 地王开始，最近一个月，北京成交土地25宗，成交额高达651亿元，全部地块基本都是地王量级，屡屡刷新纪录。 而据中原地产研究部提供给《证券日报》记者的另一组数据显示，截至11月23日，20强房企11月份拿地金额合计突破451亿元，这是标杆房企连续第3个月单月抢地超过400亿元。其中，保利、万科、华润、首开等企业拿地均超过30亿元，甚至包括绿城在北京市场沉寂多年后再度出手， 阳光城 更是高调进京拿地，且其拿地金额动辄高达数十亿元。 据中原地产统计数据显示：截至11月23日，2015年以来，20大标杆房企合计投入了3422亿元用于新增土地储备，其中在一线城市的拿地占比历史上首次突破了40%，高达45%以上。由此可见，重点房企对一线城市的“执着”不言而喻。 以华润置地为例，据上述中原地产监测数据显示，截至11月23日，华润置地年内拿地资金总计约579亿元(非权益拿地)。但有媒体统计，截至8月底，华润置地拿地金额是所有房企中最高的，为441亿元，已经在北京、上海、福州、武汉等拿下11个地块，其中5块为“地王”，总面积为366万平方米。而据华润置地财报数据显示，仅今年上半年，华润置地斥资383.8亿元增持了10宗土地，其中仅北京、上海区域拿地支出便高达244.72亿元。 无疑，地王频出，房企扎堆抢高价地，其背后将是市场同类高端化产品供量的激增，竞争的惨烈。 对此，郭毅认为，未来高价地等待市场机会的时间成本将会更高，入市节奏更加难以掌控，回报周期也愈加漫长。特别是在小片区内扎堆涌现高价地，在面临着区域内部和外部整体市场时，竞争程度正在由激烈上升到惨烈。 显然，开发商已经感受到了在北京拿高价地一样酝酿着极大的风险，销售压力、利润指标的重压之下，对于重组中的 招商地产 、刚经历过一轮管理层动荡的华润置地来说，高价地都不是能够简单解套的包袱。 如此看来，招商与华润欲退出上述丰台83亿元高价地的开发，或许并非仅仅是传言，而是大概率事件。 |
