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华远35.4亿拿下苹果园商服用地 楼面价2.87万/平

来源:新京报 作者:新京报 人气: 发布时间:2016-03-12

  新京报讯 (记者陈禹铭)大雪过后,北京土地市场热度不减,昨日三宗土地入市,收获了85.6亿元的土地出让金。不过在昨日的土地拍卖现场,位于昌平小汤山的两宗住宅混合公建地块并未成为主角。相反,石景山 苹果园区域的一宗商服用地引发了多家房企的热抢。

  据北京市国土局公开资料显示,昨日竞拍的石景山苹果园地块规划建筑面积为12.34万平方米,总共吸引了城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、华远、K2、 碧桂园、合昌、 金地商置等多家竞拍主体参与。经过近百轮的激烈争夺,华远以35.4亿元的高价夺地。据中原地产首席分析师张大伟计算,其楼面价已高达2.87万元/平方米。

  亚豪机构统计数据显示,在此区域附近2010年曾出让3宗金融类用地,当时楼面价平均仅为6648元/平方米。而目前这三宗土地上所开发的项目整体成交均价也为2.87万元/平方米,去化情况比较理想。

  “受制于 金融街、 中关村板块写字楼供给的持续短缺,京西已经是一房难求。”亚豪机构市场总监郭毅指出,被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地石景山转移。“从长期来看,石景山由于扼守长安街西延长线的核心区位,将成为北京最后一片完整开发的商务区,土地资源比较珍贵。开发商正是看中了京西商服市场的潜在需求,因此才加码石景山的商服类地块。”

  昨日另两宗地块分别以17.2亿元和33亿元的价格被华润-未来科技城联合体竞得。张大伟表示,由于这两宗地块住宅部分较少,公建必须持有20年,因此未能引起房企争抢情况出现。

  中原地产统计数据显示,截至目前,北京土地市场已成交1852.14亿,而今天下午,另有房山区域两宗起价分别为19.2亿和28亿的土地出让。张大伟表示,只要这两宗地的溢价率达到50%,那么北京市今年的土地出让金就将突破2014年创造的1916.9亿的历史成交纪录。而由于年内待售经营性土地还有9宗,仅起价就已高达115亿。因此如无意外,北京年内土地市场突破2000亿,几乎成为定局,这一数字也将创造北京土地市场历史最高纪录。

(新京报)

 

 

 

责任编辑:新京报
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