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受利好政策影响,2015年全国二手房市场已经全面回暖,“中国城市二手房指数”显示,截至2015年12月31日,全国二手房出售挂牌价指数同比上涨6.60%。 中国城市二手房出售挂牌指数 过去一年在新房市场风头无俩深圳“不负众望”,其二手房出售挂牌价指数以累计54.69%的涨幅领涨全国,并在一线城市中超越上海、北京、广州。而张家口受益于协办理2020年冬奥运的影响,房地产市场在所有四线城市中脱颖而出。以14.81%的涨幅位居榜首。 四大一线城市二手房出售挂牌价指数 二手房价“广深差距“拉大
2015年全国二手房市场总体上涨的同时,各地区市场分化进一步加剧,一线城市二手房出售挂牌价指数同比上涨16.84%,二、三线城市走势稳中有升,四线城市继续走低,同比下跌2.17%。 全国各线城市二手房出售挂牌价指数 由北京信达泰和数据技术有限公司研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示, 从一线城市内部来看,深圳二手房出售挂牌价指数领涨全国,累计涨幅高达54.69%,;上海涨幅次之约为16.46%,北京第三约为9.55%,广州涨幅最小,仅为3.50%。 深圳市受城市规模和地形影响,供应量有限,但互联网业和新兴金融业的迅速崛起,财富新贵激增,市场购买力旺盛,导致住房需求短期内急速释放,使得二手住房出售价格大幅上涨。与深圳距离较近且同属一线城市的广州,则由于产业结构相对低端,对资金、人才的吸引力弱于其他三个城市,也由于与佛山联通,住房需求有所稀释,使得其价格走势趋缓。 受益冬奥效应 张家口二手房挂牌指数猛涨14.81% 就在一、二、三线城市二手房出售挂牌价指数稳步上涨的同时,四线城市却同比下降了2.17%。 据记者了解,“中国城市二手房指数”所界定的四线城市共包含225个地级以上级别的城市和地区,其中同比上涨的仅有34个,且只有张家口同比上涨为14.81%,其他上涨城市均不超过10%。 张家口作为冬奥会的协办城市之一,与北京联合申办成功2022年冬奥会,可以预见该城市的基础设施和城市面貌都将得到质的提升,由此带动其二手住房市场的快速发展。 “从中国城市二手房指数来看,每次降息都能刺激二手房市场变化,且2015年5月11日的降息对市场影响最大,环比涨幅为1.01%。与此同时,各类政策的适度宽松,明显降低了首套房和改善性住房需求的购房门槛和购房成本,对提振市场信心、刺激购房需求发挥了积极作用。”北京信达泰和数据技术有限公司董事长翟猛认为,随着中央政府执政水平的进一步提升,公积金制度的进一步完善,不动产登记的推行,利率市场化的建立,我国房地产市场正在持续稳定地发展。“2016年全国二手住房整体市场将继续回暖,但市场分化还将延续。” 数据来源:“中国城市二手房指数” |
