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参考消息网1月29日报道 港媒称，有业内人士表示，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，将有一座是由内地发展商兴建的。这将为香港楼市带入更多竞争，为楼价下行带来更大压力。 据香港《南华早报》网站1月28日报道，根据仲量联行的最新调查报告，未来3年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。 报告称，2016年至2019年，预期香港将由11.9万个单位落成。 仲量联行研究部主管马安平表示，预期内地发展商会继续在香港市场扩张。 “香港的本地发展商料虽仍将主导市场，但越来越多发展商竞争住宅用地，他们将会面临更大的竞争。” 中原地产研究部联席主席董事黄良升称，过去几年，很多内地发展商通过政府以高价投标获得发展用地，而香港发展商则较为小心谨慎。他说，在市场下滑之时，内地发展商可能会觉得很难和本地发展商竞争，而后者则正通过补地价将农地转为住宅用地，以补充土地存量。 他表示，香港和内地经济增幅放缓等等的负面新闻，削弱了很多投资者的购买意愿，进一步加大了发展商吸引买家的竞争压力。 报道称，中原地产预计今年香港楼价将会跌15%。 仲量联行表示，2013年至2015年间，在100起竞标中，内地发展商的出价有73次都高出市场预期，而香港发展商只有59次。但美联物业住宅部行政总裁布少明相信，内地发展商会推出新的市场影响计划，以推高销情。 他说，香港楼市将会从明年开始有一番新景象，因为很多由内地发展商全资拥有的项目将会推出市场。 他说，有些想了解香港发展商的内地发展商正在接触美联，已准备发展楼盘项目。 “更多加入者会让买家有更多选择，对大家都好。” 报道称，在写字楼租赁市场方面，仲量联行表示，内地公司是最活跃的，在中环的所有新租赁合同中，有36%都是内地公司。在过去5年，内地公司租用甲级写字楼的数量翻了一番，如今在中环，有大约21%的写字楼空间都是被内地公司租用的。 马安平预计，到2021年，内地公司租用中环甲级写字楼的比例将会升至28%，即700万平方尺（约合77.8万平方米）。 |
