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分析认为2016年大城市房价看涨 19日，上海易居房地产研究院发布市场研究报告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。 易居研究院选取万科、恒大、保利、中海等20家典型房企，对其月度房屋销售规模、价格、结构，购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。2015年，20大房企商品房新增供应面积9142万平方米，同比下降4.7%。 易居方面认为，尽管2015年市场回暖，但主要体现在重点城市，整体来看供应总量并未出现明显反弹。此外，土地储备量、开发节奏、企业战略等多方面的因素共同影响着企业的供应量。 在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面积10398万平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均价12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房销售总额13179亿元，同比上升18.5%，创历史新高。 2015年全年，土地市场成交量呈现“在震荡中持续走高，12月达到全年最高点”的形态。易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，2015年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致土地市场于下半年步入加速回暖通道。 曹倪娜认为，“一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王地块的频繁出现”。 值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均楼板价5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金额4231.5亿元，同比上升37.6%，市场较2014年出现了明显改观。 易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出，鉴于重点城市土地资源的稀缺性，楼板价被一再推高。在此情况下，预计2016年大城市房价仍将上涨。 亢亚娟分析认为，2015年典型房企商品房成交量价齐升，成交量上升13.1%，成交均价创历史新高，销售额增长近两成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交楼板价和成交总金额均上涨近四成，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，竞争日益激烈，进一步推高了地价。“高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨”。此外，经过近一年的震荡上行，商品房均价已进入历史新高阶段，预计未来一定时间内仍将保持震荡上行的趋势。 |
