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■一 帆 周末的时候与上海同行小聚，问及新婚后是否购房，本来八卦正酣的情绪明显转为沮丧：“本来都快看好了，准备下决心买，可转眼就涨价了，还没了房源。”这也暗合了王健林的话，万达集团董事长王健林18日在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会“崩盘”，一线、二线城市的楼市是没有问题的。至少，从笔者自身感受而言，北京、上海的房价也仍然坚挺。 其实，“崩盘”这个词，应该是从证券市场上借来的说法，原意是指由于某种原因，出现了证券大量抛出，导致证券市场股票价格无限度下跌。而业界关于房地产“崩盘”的忧虑应该是来自于房地产投资增速持续下降的数据。 最新的国家统计局数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比前11个月回落了0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落了0.3个百分点。房屋新开工面积下降14.0%，商品房待售面积创新高，达71853万平方米。 在解读GDP增速时我们常常会解释，由于我国经济体量增大，一位数的增长率看似比前期两位数的增长率下降，实际上却并不意味着GDP绝对数量的降低，相反是正增长。那么同样道理，放在房地产开发投资上，增速的环比下降是不是也并不意味着绝对数量的减少？上述地产投资的数据顶多是表明其对经济增长的贡献度在减弱，也与整个经济增长放缓显示出同步，而与“崩盘”的目标怕是相去甚远吧。 至于待售面积创新高，也不意味着“崩盘”。结合国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据来看，总体房价环比继续小幅上涨。新房环比综合平均涨幅与上个月相同，其中，价格上涨的城市有39个，比上月增加了6个。由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显，北上广深4个一线城市及部分二线城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，去年一年涨近5成。而与此同时，众多三线、四线城市房价则处在下跌的泥潭中。悲观地看，按照某开发商的说法，“一些（三线、四线）城市的房子只有炸掉一条路了”，乐观地看，这不是市场之手发挥作用的结果吗？这不是当初盲目追求利润不考虑市场真正需求的后果吗？就算为学习市场规律而交的学费吧。 况且，房地产投资方面增速的下降，一定程度上，也是市场自发调节的结果。 另一方面，地产行业的销售数据根本不是想象中“崩盘”那样的灰暗。一份亿翰智库发布于搜狐网的统计数据显示，2015年前11个月，30家典型房企全年销售目标完成情况中，有15家（含万科）完成全年业绩目标的90%。其中保利置业、龙光、金茂、新城、旭辉以及华润6家企业已超额完成全年业绩目标，恒大将2015年销售目标由1500亿元上调至1800亿元，调整后目标完成率仍高达97%。这简直用一个“好” 字都不足以表达了。 总之，房地产市场确实表现出投资增速下降和结构性分化，在整体经济增长放缓的情况下，对此应该由客观的认识和清醒的应对，借用源于证券市场的“崩盘”来吓人，未免有点儿过了。 |
