|
北京国土局竞拍现场，资料图片。 人民网北京2月3日电（余燕明 卢志坤） 今日北京出让的一宗土地意外遇冷。中交绿城九龙仓联合体仅在第一次报价之后就成功竞得位于东北四环的驼房营村住宅用地，成交价格为51.35亿元，土地楼面价约为5.5万元/平方米。 由于较为优越的地理位置以及较高的起拍价格，业界一度猜测此宗地块将创下北京土地出让单价的最高纪录，业界认为这宗住宅用地的成交楼面价或将达到8万元/平方米。 “将台地块从起始价和位置来看，最终成交的地块楼面单价预计会超过此前丰台区樊家村7.5万元/平方米的纪录，达到8万元/平方米左右，成为北京新的单价地王。”一位人士在地块成交前告诉人民网记者。 今日出现在竞拍现场的几家企业的实力也让这一悬念一直持续下去。人民网记者在竞拍现场看到，参与这宗地块报价的企业有万科、泰禾、招商首创联合体、中交绿城九龙仓联合体。 人民网记者在现场了解到，在中交绿城九龙仓联合体第一次报出51.35亿元的价格之后，现场陷入沉默，此后无人应价。 这也使得在现场督战的九龙仓集团董事会副主席周安桥颇为开心。他在北京国土局大厅笑着连连表示“没想到”。周安桥说：“（本来）准备拼命举牌，结果捡个便宜。” “优质的地理位置是该地块起始价格高昂的主要原因，同样也是地理位置的对比使得驼房营地块一轮成交使得众人跌破眼镜。”亚豪机构市场总监郭毅说。 郭毅表示，该地块所在区域竞品项目较多，并且中、高、顶级产品齐备，而在这样一个成熟片区要想突出重围，在不具备价格优势的前提下难上加难。 郭毅认为，除去竞品压力过大之外，该地块本身也具有一定短板，虽然大的区域环境高端氛围较强，但是该地块周边的实际现状多为老旧小区，配套相对落后。另外地块东侧毗邻一条尚在运行的铁路线路，噪音污染成为一大问题。除此之外，在已出让的这宗地块之外，驼房营区域仍有大片地块处于拆迁阶段，周边环境的杂乱对于项目高端品牌的塑造也将产生一定负面作用。 郭毅表示，北京整体豪宅市场的大环境也使得拿地更为谨慎，未来北京住宅市场当中将有60余个10万+的老项目以及纯新盘豪宅同场竞技，顶豪市场供过于求的风险已经隐现，未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。 根据挂牌文件，朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块建筑使用性质包含了公建混合住宅用地、基础教育用地、二类居住用地和供电用地，地块土地面价6.1万平方米，建筑控制规模约12.4万平方米。 该宗地块的挂牌出让起始价为50.35亿元，也是北京已经出让的少数几宗高起始总价地块之一。 根据地块规划指标，朝阳区将台乡驼房营村地块公建混合住宅用地部分地上建筑规模为2万平方米，二类居住用地为9.9423万平方米，另外基础教育用地和供电用地地上建筑规模分别为2400平方米和2160平方米。 在这宗地块的出让条件中，地块要求配建建筑规模约为2.11万平方米的公租房，回购价格为5000元/平方米。 宗地也设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建建筑规模2.11万平方米公租房基础上通过现场竞报公租房面积的方式确定竞得人。 据上述房企人士测算，除开配建公租房面积以及配建教育和供电用地面积，朝阳区将台乡驼房营村地块起始楼面价高达5.4万元/平方米，也创下北京经营性用地出让历史新高。 到今天上午，北京市朝阳区将台乡驼房营村地块在国土局网站上累计收到4次报价，最高报价51.1亿元。 |
