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人民网北京1月29日电 （余燕明）香港房地产发展商恒隆集团（股份代码：00010.HK）率先公布了2015年度全年业绩，并在香港召开了公司业绩会。 2015财年，恒隆集团营收及利润因物业销售收入大幅下滑而出现波动。 去年全年恒隆集团实现营业收入95.28亿港元，较2014年的176亿港元下降了46%，其中物业租赁收入83.3亿港元，同比增长7%，物业销售收入11.98亿港元，较2014年大幅下跌了88%。 物业销售收入的大幅下跌，也导致公司净利润从2014年的127.36亿港元降至59.91亿港元，降幅接近53%。 恒隆集团2015年物业销售收入大幅减少，主要是因为公司在香港售出的住宅减少。但即便恒隆集团去年营业收入和利润出现大幅下滑，公司的净利率仍然接近63%，2014年恒隆集团的净利率则超过了72%，远超一般上市房地产商的净利润水平。 作为一家成熟的房地产发展商，恒隆集团持有了大量的商业地产项目，并且其名下的住宅项目多集中在香港本地，这使得公司利润水平极高。 在恒隆集团2015年的营收结构中，物业租赁收入占比达到了87.4%，而2014年这一比例为44%，而且相比今年大幅下滑的物业销售收入，恒隆集团的物业租赁收入表现更加稳定。 在恒隆集团2015年的物业租赁收入中，来自中国内地的物业租金收入贡献面临挑战并且更加关键。 恒隆集团2015年中国内地物业组合占集团物业租赁的租金收入及营业利润的百分比分别56%及49%。去年恒隆集团内地物业组合的租金收入增长了6%。 恒隆集团在业绩报告中指出，2015年由于中国经济增长放缓及股票市场在年中出现调整，高端商品销售行情持续下跌，许多高端品牌暂缓扩张计划，或进行品牌整合和减少店铺数量，由此导致物业租金下调及出租率下降。 恒隆集团在中国内地的上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连共8个商业物业组合中，公司在沈阳和无锡的两座购物商场的租金收入出现下跌，但公司在上海、天津及大连物业组合租金收入的增长带动恒隆集团内地物业组合租金收入6%的增幅。 这在恒隆集团投资物业重估收益上也有所体现。2015年恒隆集团在内地的投资物业组合录得重估减值2.71亿港元，香港投资物业重估收益则为9.47亿港元。恒隆集团在香港投资物业组合的估值为597.33亿港元，在内地投资物业组合的估值为776.05亿港元。 目前恒隆集团的物业发展及资本承担主要是内地商业项目。公司现在内地的发展中投资物业包括昆明和武汉项目，另外还有沈阳和无锡项目的剩余期数。恒隆集团2015年390亿元的资本承担主要用于上述项目支出。 因为主要资本承担是用于投向内地发展中投资物业，因此恒隆集团结余的现金资源中，96%的流动资金都是人民币银行存款，这是为了降低可能面对的外汇风险，与此同时，恒隆集团也增加了在内地借取人民币贷款。 人民币汇兑风险已经对恒隆集团产生了账面上的损失。到去年底，公司在内地的净资产金额达人民币630亿元，在计算日将这些净资产换算为港币，产生的年度汇兑亏损为48亿港元。 此外，恒隆集团到结算日的人民币存款总额为301.64亿港元，2015年公司因换算这些人民币存款而产生的年度汇兑损失为13亿港元。恒隆集团已将这些汇兑损失记账公司汇兑储备。 |
