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上海1月29日电（徐倩）今日上午，绿地以18亿元竞得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，楼板价14934元，溢价率113.34%。 由于青浦区受到上海大虹桥板块崛起的利好因素，今日现场吸引19家参与争夺，具体包括：新城、K2、中南、正荣、金地、旭辉、碧桂园、保利、首创、绿地、葛洲坝、红星、中骏、象屿、远洋、东原、合景、恒文、宝龙。 据悉，该地块处于重固镇板块中心范围，东至崧建路，南至大陆家浜河，西至重艾路，北至福泉山路，总出让面积为66962.9平方米，容积率1.8，起始价8.4374亿元，起始楼板价为每平方米7000元，周边配套有餐饮，银行，学校，卫生中心等。 根据出让文件公告显示：地块建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米，总住宅套数不小于1205套，地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%，需建设5%的保障性住房，100%全装修。此外，需建设不小于100平方米的便利店及其他商店，由受让人整体持有并进行后期运营管理。
图：福泉山路南侧16-02地块 上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“绿地2015年销售业绩表现良好，2016年要超过15年的话需要加快项目销售，因此需要加快购入节奏，所以溢价还是比较高的。目前的楼板价已经相当于区域售价，想要盈利需要在产品打造上投入更多精力。” 据悉，目前板块内万科尚景苑经济别墅均价约每平方米2.6万元，周边公寓类产品在每平方米1.5-1.9万元。按此楼板价推算未来售价至少每平方米2.2万元。 上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“虹桥新区的建设节奏在加快，住宅物业的建设无疑会有很大的增值预期。实际上近期在虹桥新区周边的徐泾、重固等区域，都将成为房企2016年住宅用地积极储备的重点板块。而绿地以高达113%的溢价率拿下此类用地，一方面是和绿地后续在虹桥板块持续扩张的态势有关系，另一方面也反映了大房企依然有能力包揽好地块。而此类高溢价用地的出让，一定程度上会使得虹桥新区的上一个台阶。” 青浦区作为上海新型试点，曾是市郊较大的蔬菜产区，近年来土地出让很少。最近一次是在2014年8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块的出让，由佳兆业旗下上海新湾投资以11.55亿元竞得，溢价率51.69%，楼板价为每平方米7496元，位于本次出让地块南侧。 |
