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“王先生,您前两天看的房子觉得怎么样?您得抓紧时间了,房主要涨价了。”这几天,王哲刚刚在大兴枣园附近看了两套房,就频频接到中介的“忽悠”电话。 数据显示,近来二手房市场虽然较热,但京城楼市交易并未出现大幅增长。业内专家提醒,消费者没必要“恐慌性购房”,尤其别被众筹买房、“首付贷”等“杠杆”手段拖入到财务风险中。 二手房六成是“一卖一买” 新宅冷、二手房热是2月北京楼市的最大特点。 伟业我爱我家集团数据中心的统计显示,2月全市新宅(不包括保障房)网签总量为3294套,环比1月下降53.9%;成交均价为31634元/平方米,环比上月上涨7.3%。而在二手住宅,2月份网签总量为15149套,环比上月下降37.7%;成交均价为41586元/平方米,环比上涨0.7%。 历来2月都是北京新房市场的春节淡季,开盘量少。目前北京大部分新房是期房,不能即买即住,位置较为偏远,交通、配套设施尚不成熟。“这就导致了部分需求流向二手房市场,新房交易量少在情理之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,北京新房逐渐高端化,使得新房在价格上出现了结构性上涨。 二手房市场在节后快速升温,这与去年一系列的税收、货币政策等利好政策关系密切。此外,2016年春节前也有购房首付比例进一步下调、住房公积金存款利率提升等政策推出,这对节后二手房市场的回暖产生了较大影响。 二手房市场虽然成交量火热,但房价并未出现大幅上涨,整体保持平稳。胡景晖表示,一方面,由于限购依然从严,购房需求平稳释放,并未出现集中入市行情,供求双方心态依然理性;另一方面,目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求,房产消费者既是买家又是卖家的双重身份使得房价保持了相对平稳。 政策未变购房不必恐慌 “虽然二手房热,但从新房和二手房总的成交量来看,北京楼市并未出现大涨。”亚豪机构市场总监郭毅分析,北京楼市政策没有出现变化,一些个案不代表整体市场,北京楼市相对稳定,并未出现大的调整,消费者没必要因为其他城市的原因而恐慌性购房。 虽然中介和房主抬高二手房价意愿明显,但二手房相对更市场化,当报价过高也就很难成交。记者从多家房产中介网点获悉,坐地涨价的业主确实不少,但成交不多。 不能回避的是,2月份北京新宅楼盘供应过少。春节前1月份20个盘入市同比增长了1倍,而节后的2月份仅有3个盘入市,创造了同期新低。 3月份,北京二手房市场的交易热度可能延续。胡景晖预计,随着需求透支,2016年的市场或将趋于平稳,交易量可能与2015年持平甚至是有所降低,价格的涨幅则会进一步收窄。 炒房别重蹈股市覆辙 “这周已经有七八个电话找我咨询,问要不要众筹买房。”一位地产业人士抱怨。 所谓众筹买房,就是一些购房人并没有北京的购房资格和足够的资金,与拥有购房资格和资金的人凑钱买房;等到未来升值或拥有了购房资格后,再将房子转手卖掉。这种众筹的方式也被一些炒房客拿来投机。 但这种方式并非一路安全。如果未来的房产证上只登记了一个人的名字,那么该房子就属于个人私有财产。即使一起众筹的出资人有过分成协议,也可以根据借贷关系解决,只需要将其他出资人的资金归还即可,那笔升值的资金很有可能落入房主个人口袋。 与此同时,“首付贷”等金融产品帮助购房人“配资”买房的风险也不可小看。“‘首付贷’的确可以帮助一些购房人更容易地进入房地产市场,需要注意的是,采用这种加杠杆的方式,会让风险进一步扩大。”中原地产首席分析师张大伟说。 在普通购房人眼中,首付越少,后期还贷利息越高。“房价这么高,零首付我也不敢买。”还在看房的肖女士感叹。 但在投机者眼中,“首付贷”意味着以最少资金投入购房,并在短期内抛售赚快钱。然而,这类金融产品牵涉互联网金融和房地产两大领域,借贷双方面临多重市场风险,房价若有较大变动,双方均难承受。 “买房加杠杆不可取,小心重蹈股市场外配资的覆辙。”张大伟提醒,不管是刚需购房还是投资购房,都要量力而行谨慎决策。 本报记者 曹政 （责任编辑：杨斯阳） |
