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昨日,沈阳一口气颁布22条房产新政,加大去库存力度。新政具体包括个人购买住房市区两级给予奖励政策;首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%;公积金最高贷90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住;新毕业生买房“零首付”等。 值得注意的是,上述新政除了控制新增供地等常规措施外,还明确支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。 据其政策显示,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。 对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,沈阳出台此类政策,实际上是希望实现人口结构优化和去库存两个因素进行并轨操作。对沈阳而言,目前人口流失的情况比较严重,通过鼓励大学毕业生积极购房,使得沈阳后续人才流动会相对稳定,进而促进住房消费,这对于整个房地产市场的健康发展是有利好的。 此外,这样一个大比例的补贴和购房刺激政策,可能在全国市场也有较大影响,提升市场交易活跃度,带动沈阳当地房企的投资积极性。 “这个政策还是很厉害的,会对市场起到一定作用。”某开发商向本报记者表示,沈阳市场库存量高,销售压力较大,这轮新政可能会有利好。 有数据显示,截至今年1月末,沈阳新建商品住宅库存面积为2107万平方米,环比减少3万平方米,去化周期为18个月。 “沈阳部分高库存的风险其实问题不大。”严跃进称,这和沈阳整个城市规模大、城市产业导入速度依然较快等态势有关系。鉴于此,总体上沈阳去库存的节奏依然会有加快的可能,会进一步降低库存压力。 不过,严跃进也表示,对于此类零首付的做法,要提防购房风险。尤其是大学毕业生的收入水平不稳定,住房需求可能也不稳定,盲目放松政策,可能也会使得市场交易的风险增大,各类房贷背后的风险增大。 （责任编辑：杨斯阳） |
