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央行周一宣布降准。对此，房地产业内人士认为，虽然降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是对一线城市的房地产市场产生了一种“火上浇油”的效应。业内人士预计，“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。” 一线城市最近疯涨的房价成为社会热议的焦点。央行周一宣布降准，业内人士普遍认为会“火上浇油”，将推动一线城市房价继续上涨。北京青年报记者昨天从银行人士处获悉，由于2月份有春节假期，房贷申请还有固定流程，所以从目前数据来看，2月份房贷放款量与1月份相比没有太大增长，但递交房贷申请的人明显增多，可能3月份的贷款数据会明显上升。 近况 最近房贷申请量有所增加 即便与1月份贷款量相当，也是惊人数字。2月16日，央行公布数据显示，1月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。中金债券团队分析指出，1月居民类贷款也增长6000亿元，创历史新高，其中居民中长期贷款4783亿元也是单月新高，主要是银行将去年四季度的按揭贷款集中在年初投放。今年政府鼓励房地产去库存，后续可能通过各项政策刺激居民买房，居民房贷还会保持在相对高位。 有银行人士告诉北青报记者，受政策利好影响，最近申请房贷的量的确有所增加，但因为各项材料齐全才能最终放贷，所以实际放款量并没有明显增加，估计下个月的数据能显现出来。北青报记者从中介人士处了解到，当前北京地区各银行的个人房贷政策保持稳定，首套房普遍能享受八五折优惠利率，首付三成；二套房利率仍为1.1倍，首付五成；一般抵押手续完成后，一至两周就可以放款。 由于目前个人买房很少有全款支付，所以业内人士预计房贷规模也会随着成交量大增而上涨。而央行此时降准，增加了银行信贷额度，会使得本已火热的一线楼市更加火爆。 分析 降准将让二线城市楼市获最大利好 中原地产首席分析师张大伟认为，最近降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。毕竟，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，资金现在都选择回流楼市。统计局公布的2016年1月房价指数显示，一二线城市房价已经开始全面上涨，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。对于一线城市来说，火爆已经难以避免。 “银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。”张大伟指出，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因是信贷的宽松。对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难、折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行降准，基本上符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。不排除会鼓励各大商业银行根据各自情况制定各具特色的房贷政策，那么这个时候让商业银行满足有钱可贷的条件就非常有必要。从这个角度看，此次降准进一步创造了2016年宽松信贷、低廉资金成本的金融环境。 严跃进还认为，目前降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有一个相对严苛的购房政策出台，可能刺激意义已经不大。但不排除部分非理性的购房者因为此类政策而盲目入市，进而被套。二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。 前景 一二线城市调整政策或很快出台 专家普遍认为，目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。 张大伟强调，持续多年的货币超发，对房价的刺激影响越来越弱。如此天量的货币释放，也仅刺激了一二线城市，房地产的危险信号越来越大。“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上，如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测，就目前的上涨情况来看，针对一二线城市的调整政策或将很快出台。 严跃进称，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。 严跃进还认为，因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，正是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。 文/本报记者 程婕 供图/视觉中国 数据追踪 北京商品房库存降至6.25万套 中原地产研究部根据北京市住建委官网数据统计显示：2月北京新建商品房住宅市场成交1854套，相比去年同期的1650套上涨了12.36%，成交均价达到34704元的历史高位，整体看，环比上涨9.5%，同比涨幅为26.4%。同时，北京的商品房库存数量则降到了6.25万套，相比去年1月份的7.7万套减少1.5万套。北京房地产市场的整体库存并不严重。 另外，2月份北京二手房签约15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房签约均价达到3.9万元，相比1月均价3.76万元，涨了3.7%。市场签约的情况反映出量价齐升的行情。 楼市新政 沈阳“零首付”政策酝酿巨大风险 中国房地产市场的冷热不均，一线城市火爆的同时还有很多地方楼市低迷，政府也十分着急。 昨天，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，出台22项促进房地产去库存的政策。其中最引人注目的是，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要，但此次政策力度惊人，酝酿巨大风险。对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的人收入必然稳定性差，这种情况下，零首付风险很大，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。 张大伟认为，当前经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。整体看，各地方省市出台的系列政策力度依然各异，依然需要中央财税信贷政策的配合。全国已经有超过150个省市出台了不同力度的房地产宽松政策，去库存政策在加码，部分城市的力度惊人。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是2015年的持续降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。 文/本报记者 程婕 河北将加强环京房地产管控 昨日，北京青年报记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，河北将加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等环京县(市、区)房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。 北青报记者在此前的调查中了解到，由于北京市场比较严格的限购措施，部分投资客转战河北燕郊等地。燕郊部分二手房价格涨幅较大。在燕郊投资买房的刘先生表示，他去年6月份以1.1万元每平方米的价格买了燕郊一套房子，目前同等条件的价位已经涨到了1.6万元左右。 据河北省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，河北将强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。 北青报记者了解到，跟一线城市不同，河北各大城市依然面临比较严峻的去库存压力。河北出台去库存10项措施中包括支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置等。 据河北省住房和城乡建设厅消息，河北各市、县将按照分类调控、一城一策、权责一致原则，推进供给侧结构性改革，根据本地房地产市场和库存情况，制定去库存工作方案。河北还将建立房地产去库存联席会议制度，强化部门间协调联动。 近期，各地的房地产去库存政策不断。河北省出台10大去库存措施的首条是“支持农民进城购房”，虽然鼓励农民进城购房是现阶段各地出台的扶持新政中的重要一项，但值得注意的是，河北出台去库存新政中首次表明，引导房地产企业顺应进城农民购房需求特点，采用团购等销售方式，降低农民购房成本。 另外，河北省的去库存措施中提到，为提高对新产业、新空间的适应性，允许既有和存量公共服务设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换，支持存量住宅向家居酒店转型。 文/本报记者 朱开云 家电电商发力房地产转暖黄金期 刚进入3月份第一天，家电电商间就又开始互相叫阵。昨天，国美在线、苏宁易购、京东家电选在同一天高调发布今年的“血战”策略。据业内人士介绍，从去年下半年开始的房地产转暖，根据房地产与家电的联动规律，地产转暖之后半年应该能传导到家电产业。因此眼下应该到了家电业回暖的时机，各商家也都希望能先下手抢到尽可能多的市场份额。 昨天一早，国美在线率先宣布今年仍将主导价格战，而且主要目标依然是京东。其实从去年开始，国美在线在“6·18”、“双11”等电商大促中都是拿京东当靶子，承诺消费者随意与京东比价“贵了就赔钱”。 国美在线CEO李俊涛昨日明确表示，今年依然会死磕京东，而且将与京东的比价范围由原来的自营家电产品首度扩大到全场所有自营和联营商品，甚至包括开放平台上的百货类商品。而这场全品类的价格比拼，在本月10日至13日国美在线率先启动今年首场电商大促上就将开始，“届时同款商品同一时间比价，只要发现贵了不买也奖20元；要是买贵了不仅补偿差价还要再赔100元；单价在100元以下的商品买贵了就直接白送！” 苏宁易购和京东家电昨天下午同一时间分别在南京和北京发布“战书”。巧合的是，苏宁与京东今年的争夺焦点都转向了实体门店，而且全都选择在农村市场。 三大家电电商不约而同地急于在3月份头一天就发布年度战略，其背后也显示出今年家电行业更严峻的形势和更浓的火药味。去年中国家电业遭遇了近20年来的首度下滑，而目前行业多数预测，今年的市场形势可能会更加艰难。从目前多家家电销售商的统计数据显示，今年头两个月的家电销售不如去年同期。有人概括今年行业形势为“进一步刀光剑影，退一步万丈深渊”，引发了行业的认同。言外之意，今年企业要想生存下来就必须硬着头皮向前厮杀，否则只有死路一条。文/本报记者 张钦
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