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2月1日，央行联手银监会出台房地产新政，在不“限购”地区首付最低可降至两成，政策放宽到10年前的比例。这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放。 春节的脚步声越来越近，此时房地产宽松的新政再次落地，在这个时间节点上下调房贷首付比例，很大程度上是为了鼓励农民工回乡探亲买房，返乡置业，彰显中央政府高度重视民生工程，这是国务院在春节前夕力推的民生政策，令人欣喜。 春节是万家团聚的日子，也是房地产销售的旺季，全家老少“组团”踩底楼市，货比三家，其乐融融。此时房地产新政来的正是时候，让有购房刚性需求的老百姓减轻了首付款的压力，不再犹豫，不再等待，看中了哪套房子就立马掏腰包搞定。 算一笔账就能看到政策利好。买一套总价100万元的房子，首付款只需20万元，而按去年的政策首付要25万元，今年一次性少缴了5万元。剩下的80万元购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款20年或30年过程中，能从容应对，不怎么吃力。 此次出台的房地产新政就是帮助老百姓跨过首付款这道门槛，让首付款不再成为购房的障碍，政策利好在寒冬中温暖老百姓的心。 我们也看到，这几年，为了让老百姓能买到住房，从限购城市的解禁，到首付款比例、商业贷款和公积金政策的松动，再到宽松的货币政策带来月供负担的减轻，楼市的政策性红利一波接着一波，在购房者心中荡漾起阵阵涟渏。此次新政策更向自住和改善性需求倾斜，凸显政府对民生的关注。 在民生工程中，住房是个大头，让老百姓居有住所，“大庇天下寒士”，解决住房问题迫在眉睫。特别是大量农民工涌入城市，有的家庭已是三代农民工，买房的愿望更加迫切。 而目前房地产正于纠结状态，面临去库存的巨大压力。国家统计局最新公布的数据显示，2015年末，全国商品房待售面积达到7.1亿平方米，为历史最高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。 一方面是社会存在庞大的刚性购房需求，一方面大量商品房却在积压，光靠市场之手已无法调节两者之间的矛盾。此时政府出手正当其时，既解决群众的购房问题，又消化了商品房库存，一箭双雕，形成双赢的格局。 再从中央经济工作会议确定今年的五大任务来看，此次房地产新政在去库存和补短板之间加起了一座桥梁。2015年房地产开发投资增速仅为1％，土地购置面积和土地成交价款同减31.7％和23.9％，整体较为低迷。2015年全年，房地产投资对经济增长的贡献率已降到了0.079个百分点，成为历年最低值。而与房地产紧密相连的制造业也陷入增速大幅下滑的窘境。房地产去库存后，接下来会促进投资，带动制造业的发展，能拉动上下游许多产业，从钢铁、水泥等开始，到装修、物业、家具行业等等，关系到千千万万人的就业，既可补上经济短板，又是稳定经济增长的一个润滑剂。 而经济增长了，又可以反哺民生，让更多的老百姓买得起房子，这是一个体现正能量的正循环。 春节前夕第一波房地产政策利好释放出中央政府关注民生的暖意，可圈可点，接下来还会有政策红包陆续发放，值得期待。（蔡恩泽） |
